海口地王产生 楼面价5685元/平

　　7月28日上午，位于海口市海甸二东路南侧海甸溪北岸中段的五块国有建设用地使用权竞拍在市国土资源局一楼土地交易市场大厅举行。此次拍卖共有5家房企参加，挂牌起始价为6340元/平方米。在经过多轮的竞价后，最终由浙江国都控股有限公司以14440元/平方米拍得，折合楼面价5685.039元/平方米。相关业内人士称此地块堪称海口本年度地王，估计此地段商品房的起价将不低于18000元/平方米。

　　另从海口市国土局获悉，此次拍卖的五宗地块是自“两个暂停”之后规模最大的一次，总面积119576.65平方米(合179.36亩)。此次竞拍需竞买人需在报名之前交纳竞买保证金2亿元人民币才可参加，门槛较高。就在刚过去不久的23日，被誉为中国“珍珠海岸”的海南陵水县一块商品房用地转为产权酒店用地的土地成功拍出天价，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以24.7亿通过竞拍获得这块土地，也被称为今年陵水的“地王”。另从国土局获悉，下月10日陵水将有8宗国有土地集体挂牌出让。

　　对于此次拍卖，海南的房地产业内人士看法各异。兰海集团副总裁王韬鹏先生在新浪微博上表示，海口新地王诞生将对海南房地产市场起到强支撑作用，此次拍卖地段应为海口市黄金地段，地王出现将提振市场信心，对海口市房价产生有力支撑，同时预计该地段住宅售价应与西海岸房价持平或更高。而海南天地嘉轩房地产开发有限公司的负责人则认为，海南政府应多推出一些地块，这样才能降低土地价格进一步拉低房价，海南目前房价过高很大一部分原因是因为地价过高。

　　三亚山水国际营销总监陈友余先生也在微博上表态：海口高价地王的产生，与近期土地市场的再度活跃有关，比如央企、万科等大型房企的疯狂拿地，逆市扩张的现象其实是一脉相承的。一方面说明房企继续看好后市，着眼于调控后的市场，同时高价地会起到“托市”的作用，封死房价下跌的空间，这些给市场释放的信号或会影响调控的预期。

　　央企、大型房企逆市疯狂拿地

　　伴随着楼市调控的推进，房地产得到了火速的降温，房地产企业也逐渐放缓了拿地速度。就在很多房企甚至逐渐退出的时候却又爆出国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。

　　6月30日，招商地产通过挂牌方式以总价9000万元取得了福建漳州一块面积为5万平方米的项目；7月20日，招商地产联手老伙伴会德丰，以5.24亿元的价格拿下广东佛山地块； 7月23日，招商地产再次联合会德丰以5.8亿元的价格竞得该区域紧邻的另一地块；27日，招商地产公布了2010上半年业绩显示招商地产今年上半年新增土地储备达46万平方米，而在全国总土地储备已超过1000万平方米。在本月28日海口的拍卖会上，负有央企背景的三亚中铁置业有限公司也引起了大众的关注。中铁置业是中国中铁股份有限公司下的全资子公司，这次也积极的参加了本次。

　　就在央企趁楼市低迷之际迅速扩张的同时，不少有实力的房企开始开始悄悄布局，趁机吸纳优质地块，逆市拿地。6月7日，万科发布的最新公告显示，5月份万科新增8个土地项目。据粗略统计,万科今年已经买入至少35个新项目,但为此支付费用却不足200亿元。此外，中海、绿城等房企今年在土地市场也动作频频。

　　房企逆市拿地，一方面在于低迷时期地价便宜，拿地成本较低，抄底的可能性也变大；另一方面他们看好的是经过楼市调控后的房地产市场，短时期内房地产始终是经济发展中的重要组成部分，而且市场需求十分旺盛。 
     
   

　　国土部：土地拍卖将出新规

　　从今年4月起，土地招拍挂制度的调整已开始，基本方案为摒弃“价高者得”的交易方式，减少价格在评标指标中所占的比例。本月26日，国土资源部召开《国土资源部规章和规范性文件后评估办法》新闻通气会，国土资源部政策法规司司长王守智表示，经过对土地招拍挂制度的试点评估，下一步将对该制度进一步修改、完善。《国土资源部规章和规范性文件后评估办法》已经出台，并将于8月1日起施行，国土资源部的规章执行两年、规范性文件执行一年后需要进行评估和清理，提出立、改、废的意见或建议。王守智表示土地招拍挂的出让制度是不容置疑的，而且必须坚持。“要更加严谨，防止串标，防止招标过程当中运作不规范造成的一些不公平。”这也是中国首个专门规范立法后评估活动的部门规章。

　　除此之外，土地的闲置和囤积也将要进行查处和打击。28日从海南省国土环境资源厅了解到，从今年4月至7月全省组织开展了房地产用地专项整治工作。在去年12月31日之前涉嫌囤地和闲置房地产用地有43宗，土地面积达到5415.93亩；尚未竣工、未开工别墅类房地产开发用地共计3宗，土地面积898.13亩；违法违规转让房地产用地共4宗，土地面积277.32亩；清理中我省未发现保障性住房用地擅自改变性质的情况。

　　高地价将再引高房价 楼市调控地价先行

　　海南在楼市调控之下的淡季，土地拍出如此之高的价格不是会再次导致房价疯狂上涨吗？在此次调控之后房价是否会报复性上涨？综合以下几方面分析我们可以得知。

　　首先，央企的疯狂拿地虽然在一定程度上起到了“托市”作用，尤其是对楼市低迷的海南来说，但是仍然会造成一定的市场泡沫和混乱，使得房价难以控制。在目前楼市低迷的情况下，实力雄厚的央企资金不断流入土地市场必将加速土地成交，起到“托市”的作用。但是，但央企资金雄厚，大规模、高价格的拿地则会使房产消费者普遍形成泡沫共识，妨碍本应有的市场调整。海南的地价受全国的影响，过度炒作地价只会导致楼市泡沫的再现。

　　其次，高价拿地导致房价坚挺，降价不现实。在今年4月最为严厉的楼市新政出台后，央企凭借其独有的优势地位，带头死扛房价不降，同时，在争抢土地上疯狂扩张，不断疯狂拿地甚至创造新地王。结果就是给市场传达出不利信号，使得市场、投资者、普通百姓以及民营房企，都以央企的动向作为指南针。其他大型房企也坚持硬扛，坚守房价不降，央企的硬扛房价使得楼市整体降价变得不现实。海南楼市在经历国际旅游岛获批后迅速升温，经过新政后房价依旧坚挺，调控百日以来房价并未下降太大，下半年楼市是否会集体降价仍未可知。

　　最后，各大房企在海南大规模逆市拿地将使得楼市调控后期土地供应紧张。海南土地有限，随着国有建设用地的不断拍卖，土地供应将会趋于紧张。近期，国家也将出台相关的土地拍卖政策，土地拍卖程序也将更加严格，审批流程也将更加严格，拿地投机行为将会得到遏制。另外每年的国有建设用地有限，18亿亩的耕地的底线不能打破，下半年海南拿地将趋于紧张，房价也将水涨船高。

　　新政调控已有百日之余，虽然房价逐渐趋于理性，楼市调控是否达到预期还不置可否。伴随着楼市低迷持续的同时，央企和大型房企则开始新一轮大规模的高价逆市拿地。土地才是房价调控的根源所在，高价拿地势必导致房价的再次疯涨，楼市调控还需地价先行。