银监会答记者问

　　问：银监会是否建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷？

　　答：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　问：银监会是否已要求商业银行进行新一轮压力测试，将房价最低下跌60%的最恶劣情况纳入考虑？

　　答：银监会于2010年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下(全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%)商业银行房地产贷款质量受到的冲击。压力测试及其情景假设要根据每个商业银行各自资产组合、风险承受能力以及风险偏好等进行设计。各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。

　　政府调控楼市再出拳。银监会近日再次发文建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州四大城市三套房贷。记者昨日从本市多家房产中介了解到，目前只接到工行口头通知“全面暂停三套房贷”贷款业务，其他银行目前仍在开会讨论中，预计下周会有相应政策出台。

　　按照目前“认房认贷认调查”的原则，很多本地购房者，尤其是换房族，基本都属于“第三套房”。业内人士分析说，暂停三套房贷业务又是楼市“致命一击”，预计8月楼市交易量将再次回落。

　　建议暂停而非强制执行

　　自4月中旬以来，政府先后祭出调控楼市“连环拳”，其中包括收紧首套和二套房贷款。上海楼市经过短期盘整后，交易量又现反弹回升。个贷中介凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜告诉记者，自6月以来，中、外环间部分价格回落幅度较大的一二手房交易已开始活跃起来。凯盛经略成交数据显示，7月楼市成交主要集中在闵行、松江、青浦、宝山、浦东等区域，且平均贷款金额攀高至106万元。

　　7月份全国部分城市的一二手房成交量及成交价格双双攀升，在这种情况下，国家加大对部分地区的调控力度，这也是下半年政策将会进一步收紧的信号。赵炜同时强调，这次银监会的通知并没有强制执行，只是建议各商业银行暂停三套房贷，各商业银行还是可以根据实际情况做出判断。