近日有消息称：“国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。”此消息一经媒体披露，立刻掀起了轩然大波。国家电网公司却随即辟谣称“从未统计和发布过此类数据”。

　　为了给市民一个真实的中国房地产市场，自8月5日起，新浪乐居全国百城联动，在乐居论坛上掀起了一场“住宅空置，我来证明”的“晒黑灯”活动，让网友将拍摄到的“黑灯”楼盘贴在论坛上，以此证明该楼盘是否存在住宅空置的现象。“晒黑灯”活动一经推出就得到了广大网友的积极支持和热烈参与。几天的时间，新浪乐居苏州站的论坛里就帖出数十个楼盘“黑灯”的照片。

　　“新创大河山的空置率达七成；鼎欣城入住率仅五分之一；园区翡翠小区一栋楼只有十几户；玲珑湾一到晚上就黑乎乎的，空置率高。”这些均是网友对苏州空置率的直观感受。据新浪乐居苏锡常主编刘昊介绍：本次网友“晒黑灯”的楼盘都是交房一到两年的，拍照时间均为晚上9点至10点之间。从网友曝光的“晒黑灯”照片看，苏州空置率比较高的区域为园区，古城区空置率最低。

　　高房价致使苏州空置率过高

　　从上个世纪90年代末，空置率一直被社会关注。去年，一项由苏州科技大学土木学院组织的空置率调查显示，园区的空置率达15%，而古城区的老新村空置率较小，2000年以前建的楼盘空置率仅为5%-6%。

　　然而，经过一年，特别是今年4月房地产调控新政出台后，苏州目前的空置率情况又如何呢？近日，在新浪乐居开展的一次有2万多名网友参与的空置房现象调查中，90.7%的网友认为住房空置率高；近70%网友认为自己居住的小区晚上住户黑灯情况“很多”。

　　一方面是没房住的市民，一方面是没人住的空置房。针对苏州住宅空置率依然居高不下的情况，苏州广电总台总编室新闻观察员华讯认为，主要是由于高房价和各区域综合配套设施的参差不齐造成。“一方面，房价过高让想买房的人买不起，买房的大多数为投资者。另一方面，如今苏州的空置率问题主要集中在园区，由于园区是新建区域，城市环境、楼盘质量高，然而不少市民在园区购房后，却发现一些教育配套设施和生活配套设施存在一些不足，所以造成了园区的高空置率。”

　　苏州科技大学土木学院刘鹏忠教授则表示：由于商品房本身具有保值功能，加之首付比例低，不少市民都将它作为一种投资产品，这也是造成苏州空置率高的一个重要因素。

　　空置率居高不下 保障房或成解决途径

　　被称为史上最严厉的调控措施虽已过百日，但据统计全国平均房价仍有10%的涨幅，大型房企上半年盈利25%。有专家表示：“政府出台的这一系列的调控政策，虽然抑制了部分投资者的“脚步”，但房价却依然上涨，空置率的问题依然不能得到解决。”

　　对住房空置率高的原因，60%的网友认为是投资者炒房造成，30%认为是开发商囤房，只有不到5%的人认为是因为住户不在家才导致。其中一位网友认为：“空置率对普通居民影响不大，除了小区人气稍微差点其他还好。但却反应了中国房地产行业的不健康发展，对整个中国的经济形势影响极大。”

　　今年出台的调控政策主要针对住宅，首付比例和利率的提高，让部分投资者推出商品房市场，纷纷转战商业地产。近几个月，苏州的商业地产项目不论位置在哪儿，都会造成开盘就被抢购一空的场面。苏州房地产行业协会副会长、兆丰不动产董事长杨肇峰认为：新政把投资者和刚性需求者做了分流，但距离解决老百姓最基本的住房需求还有一段距离。面对如今高空置率的现象，建议政府出台鼓励已经买房的人，把空置房出租给那些买不起房的人；想办法让租不起房的人，尽快住上保障性住房。

　　对于如今空置率关注度极高的情况，苏州广电总台总编室新闻观察员华讯表示：主要是由于相关职能部门职能缺失造成的。购房者只想了解最真实的供求数据，透明、公开的数据将有利于楼市的健康发展。另外，他认为解决空置率最根本的解决方法是，政府大量提供保障性住房、廉租房来满足“居者有其屋”。