2010年，天津市“十二五”公路建设发展规划纲要基本确定，外环线东北部调线作为其中重要项目将在十二五期间启动建设，建成后，天津外环“鸭梨”形状将变成椭圆的“土豆”，届时，新外环线全长约80公里，比原来的外环线延长很多，又划出来将近80多个平方公里的土地，为天津中心城区的发展提供了一个新的发展空间。而作为天津近两年重点发展的小淀新家园恰好被新外环线所围及。

　　同时，地铁三号线与八号线规划交汇于北辰区小淀镇，也为小淀新家园的发展注入了巨大的能量，因此，在很多市民看好，小淀新家园在天津市各项规划的映照下，正在以不可小觑的崭新魅力，逐步成长为天津城区发展的一颗新星。

　　近期，天津新浪乐居发起了《调查：地铁双线时代的天津楼市》网络问卷，得到了网友们的积极参与，从调查结果来看，小淀新家园确实已经因其“新外环时代”和“双线地铁”规划等独特优势，而成为网友们心中名副其实的“价值洼地”。

    很多事实证明，城市规划的投入和建设一定会令当地的房地产市场发展收益颇丰，因此新外环线规划的确定，也让很多业内外人士看到了天津楼市发展的新契机。近几年，随着轨道交通的完善，外环线附近形成了几大热门板块，其中不得不提的有梅江板块、中北镇板块、空港板块和小淀板块。虽然这几大板块在市场中均具有不可替代的市场定位，但是在网友们心中，由于小淀板块占据了双地铁交通的优势，当属新外环时代交通最为便利的居住区域。

    在本次调查中，面对地铁双线时代的即将来临，在未来五年，究竟哪里能真正享受到地铁双线时代带来的快捷生活呢？有42.1%的网友选择了北部新城小淀板块，有23.7%的网友将选票投给了梅江板块，而选择空港板块和中北镇板块的网友各占21.1%和13.2%。由此，地铁双线的便捷性对于板块居住氛围的巨大提升作用可见一斑。