距离4月15日号称“史上最严厉调控”的新国十条的颁布及产生效用已经过去了142天，部分被压抑的需求开始逐渐放弃观望，重新回到市场上。

　　自进入8月以来，成都市主城区住宅成交量一路上扬，持续回升。8月的第四周，主城区超过1700套的成交量，更是创造了新政后的新房单周成交最高纪录。整个八月随着市场供应量的明显放量，住宅的销量也呈现了阶段性爆发的情况。当楼市一脚跨入“金九”之时，楼市升温带来的也是近日各大机构媒体的猜测，中央政府释放的新一轮调控即将启动的信号，包括众多开发商对调控带来的生存危机的抗衡力与购房者对需求的忍耐心理，最终将博弈出怎样的结果？

　　一方面，从全国市场来看，09年市场上的供不应求的格局已经被打破，去年下半年新开工的项目正在陆续入市，未来半年至一年左右的时间里市场供应是有保证的。

　　至少目前看来，成都市场上的开发商将会抓住调控间歇期这一难得的销售良机抓紧推盘。据嘉联地产研究部调查了解，9月成都市计划开盘的楼盘项目接近30个，项目遍布成都主城区各热点板块，产品类型涵盖花园洋房、电梯公寓、酒店式公寓和别墅等等，短期内住宅的集中供应也将成为9—10月成都楼市的一大特征。

　　另一方面，伴随着楼市“金九银十”到来的还有土地市场的“金九银十”，上海、广州、北京等一线城市的供地量远没有达到年初的目标，8月底全国的挂牌拍卖的土地数量出现上升，而9月即将拍卖的也不乏位置十分诱人，规模巨大的地块。在经历了近4个月的冷静期后，土地市场在“金九银十”也呈现了一定的短期繁荣的预期。

　　第三方面是从政策执行的角度来分析，旧一轮的调控暂时告一段落，政策发挥效力的时间也有一定的时间，同时对楼市的运行也产生了该有的影响，新一轮的政策调控或正在酝酿立即出台。

　　首先4月国十条新政的颁布之前，政府也曾利用舆论导向散布信息，探测市场反应与调控预期，在国十条新政出台前，新华社犀利的六连评曾把矛头指向了楼市发展出现的主要环节。由于近期各地住宅市场量价的底部较快的通过，成交回升势头初显，部分监控城市的房价并未出现明显下降。8月31日，人民日报再次发表评论文章《房价合理回落是大势所趋》，这释放出一定的调控信号，而从之前新国十条的颁布时间节点来看，正是在众多城市春季房交会即将召开之前，这样综合分析，新一轮的宏观调控有望在楼市“金九银十”的这个时间节点上到来，同时调控内容有望进一步升级。