虽然过了“金九银十”，北京楼市供应量并没有减 少，进入11月份以来，市场出现了供应的高潮，项目扎堆推出。特别是东四环沿线，大盘相继推出，品质也不断提升。可是受到项目多以及宏观政策趋紧的影响， 开盘项目销售速度开始放缓，并且预计开盘的新项目定价上也谨慎起来。不过沿线二手房销售则非常火爆。

　　高档项目集中放量

　　11月以来，百子湾、四方桥、四惠等东四环沿线区域一下热闹起来，包括世纪东方城、华侨城、山水文园、泛海国际居住区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)等数个百万平方米的大盘相继推出后期供量，并且品质都纷纷升级。

　　首先位于百子湾的总建筑面积30多万平方米的金都杭城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)近期推出升级产品节能三居，户型均为144平方米以上，均价17000元/平方米。接着，11月18日，位于朝阳区南磨房乡楼梓庄的世纪东方城推出其升级产品华瀚国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，主力户型面积为160-280平方米，均价为23000元/平方米。同一天，位于朝阳区十里河弘燕路的山水文园也推出了四期1号楼，均价29500元/平方米，户型面积为175平方米、190平方米、200平方米以上的三居。

　　另外，据悉，12月份，位于朝阳区东四环四惠桥东北角，由金地集团打造的金地名京 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)将入市，其产品由75-90平方米的挑高客厅精装LOFT公寓与84-140平方米的flexible公寓构成。再加上正在销售的泛海国际居住区、华侨城、珠江帝景 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)等项目，东四环沿线可谓大盘云集，项目竞争也日趋白热化。

　　为了在竞争中处于有利地位，各项目纷纷实现项目的品质升级，比如金都杭城，其升级产品节能三居，户户朝南，拥有优越采光及南北通透的空间享受，落地转角窗、大型飘窗的设置，拓宽了视域，完美解决日照、通风及观景的问题。销售速度放缓。

　　随着众多项目的入市，东四环沿线各项目销售速度也出现了一定程度的放缓。

　　据北京市房地产交易管理网上的数据显示，位于朝阳公园东侧的泛海国际居住区其J-7地块1号楼、2号楼于10月19日获得预售许可证， 共获批销售的住宅为115套，均价为28600元/平方米。截止到11月27日，已经签约的套数也只有44套，与之前推出即抢购一空的形式大相径庭。项目 的实际成交价格为28030元/平方米，比开盘价格都要低一些。新开盘的华瀚国际居住区，记者查询其签约记录，截至11月27日，还没有房子签约。山水文 园四期1号楼11月6日获得预售许可证，推出115套住宅，目前签约也仅为21套，据记者所知，该项目之前极为紧俏，不少客户就算排了号也很难买上。现在 的情况则不同了。

　　据记者调查，目前东四环沿线的项目均价基本都在20000元/平方米以上，定价高成为项目销售放缓的主要原因。反之，一些定价较低的项 目，比如11月4日开盘的金都杭城二期，均价为17000元/平方米，与区域内均价20000元以上相比，在价格上有优势，其二期开盘以来，不到3个月销 售额达到了6亿元。

　　受到银行贷款趋紧的影响，一些即将入市的项目在定价上也趋于谨慎。比如即将入市的金地名京，由于当时土地出让金较高，不少人预计该项目 售价会比较高。可是，目前，据记者了解的信息，该项目其平层均价预计为19000元/平方米，LOFT均价预计为23000元/平方米。与之前大家预测价 格还是有一定差距。因为目前该区域的二手公寓价格已经达到了20000元/平方米。

　　沿线二手房热销

　　东四环沿线的二手房市场相对销售趋缓的新房市场来说，销售较为旺盛。

　　据“链家地产”统计数字显示，在百子湾区域中，以东四环为分界线，东西部房产均价相差在2500元/平方米左右，其中四环以西二手房产均价约为15100元/平方米，例如富力城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)三期均价约为25000元/平方米，处在百子湾房价翘首地位，而乐成公馆、苹果社区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、金港国际、风度柏林、CBD传奇、珠江帝景等中高档二手房均价约为16500元/平方米；四环以东二手房均价约为13000元/平方米，较为典型的如大成国际中心、金海国际、金都杭城和沿海赛洛城。

　　四惠地区已经逐渐成为国际化居住、时尚化 和高档化的综合消费圈。由于受到大批外籍人士青睐，因此四惠区域的房产价值升值较快。据21世纪不动产的统计，统计资料显示：目前四惠地区普通二手房价格 在12000-13000元/平方米；二手公寓价格则达到了18000元-20000元/平方米。该区域的供需比例由去年的1：8上升为目前的1：12 ，销售火爆也在所难免。

　　四方桥区域经过几年的发展，该区域已经形成了大型居住区。11月份至今四方桥区域二手房成交均价已经达到了14000元/平方米，同比 去年上涨了60%左右。由于目前对于四方桥区域人群需求强劲，该区域供需比例已经达到1：6。如山水文园，均价已经达到20000-25000元/平方 米、世纪东方城14000-15000元/平方米。