进入11月，北京的房价不断上涨，新开盘项目和预售项目的均价都达到18000元/平方米以上，并处于“有价无市”且愈演愈烈的状态。对此，政府决心大力 调整房地产市场供需矛盾。10月底北京市国土局表示，今年年底北京市商品住宅用地供应将集中放量。11月份的第一周就成交了7块土地，其中住宅用地4块， 一周的成交量比此前

　　一个月成交的都多。近日，北京土地整理储备中心又公布了2007年底前即将入市的地块，据称，年底前还将有69块土地入市，其中，住宅及含住宅项目用地达52块，总供地面积达825.1万平方米，总规划建筑面积达899.8万平方米。

　　应该说，这是一个好消息。但是，从今年北京市土地成交的情况看，截至11月15日，共成交了60个地块，总面积仅为634.4万平方 米，这离年初政府计划供应的1600万平方米土地目标相距甚远。在未来一个半月的时间里，要实现总面积达825万多平方米的土地成交上市的任务，在令人期 待的同时也不免令人疑虑。

　　中大恒基不动产认为，要在年底前一个半月里实现一天成交一块多土地的目标颇具难度，但如按照11月初土地放量速度也不无可能。如果年底前土地放量能按计划实施，那么未来的一个半月将会出现土地供应井喷的壮景。

　　即将入市的土地究竟能变成多少套中小户型房屋是眼下消费者最 为关心的问题。按照北京土地整理储备中心的土地出让计划计算，未来一个多月将有52块住宅及含住宅项目的土地入市。土地总面积达691.3万平方米，按照 2007年已交易土地的平均容积率1.36来估算，将会形成940.2万平方米的建筑规划面积，再比照建设部“90/70”政策计算，未来一两年，应有7 万余套90平方米以下的中小户型房屋面市。

　　有数字表明，北京今年截至11月中旬成交的住宅只有129879套。中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，如果这批受“90/70”政 策限制的中小户型商品房能够及时入市并形成实际的供应，那么，根据房地产开发需1-2年周期计算，今年年底出让的土地最快将在2009年形成实际供应，对 未来的一两年的房地产市场会产生很大的影响：首先，能够有效的缓解严重的供需矛盾，解决居民的购房困难问题；其次，商品房大量供应能够平衡供需差距，有利 于平抑居高不下的房价；第三，土地的集中供应将破解“地荒论”带来的焦虑，减少天价拿地，有利房地产市场理性回归。