房地产业本来是全球金融危机中带动中国经济快速回暖的功臣，然而在经济尚需稳固加强之时，不断飙升的房价引起社会舆论对民生问题的热切关注。

　　为了遏制部分城市房价的快速上涨，政府分别于2009年12月、2010年4月和9月连续三次出台政策对房地产市场进行调控，从最初的努力增加供应，到4月份通过金融、税收政策遏制投资投机性需求，到9月份出台停止三套房贷，部分城市出台限购令甚至禁止开发商涨价等措施，调控政策对需求的抑制越来越严，行政色彩也越来越浓。

　　房地产业的健康发展关系到国计民生，短期内，采取行政手段遏制房价过快上涨非常必要。但从长远看，过度使用行政手段调控市场的后果将很严重：如果供应和制度改革跟不上，一旦调控放松，需求集中释放，房价会有报复性反弹的可能。

　　在房地产市场短期趋于平稳的情况下，应该加快住房体制和政策体系的改革，并采取更多经济手段来稳定市场。而制度改革与经济手段的最佳结合点，被认定为开征房产税。

　　2010年5月底，国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出“逐步推进房产税改革”；9月29日，“新国五条”提出要“加快房产税改革试点工作，并推广到全国”；10月7日，上海市政府楼市调控细则提出“要积极做好房产税改革试点的各项准备工作”；10月27日，“十二五规划建议”提到“研究推进房地产税改革”。

　　至此，1950年就已征收的房产税代替空转八年的物业税的推出确凿无疑，只是迟一步或者早一步。

　　作为发达国家地方财政主要来源的房产税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税，原本是政府调控社会贫富差距、增加地方财源的一种有效手段，跟房价、甚至跟开发商没有太多瓜葛。然而，在中国房地产调控的关键时期，身不由己的房产税被赋予“降房价”的历史使命，成为万众瞩目的焦点。

　　首先，开征房产税的预期，会让一部分刚性需求和投机需求进入观望，从而影响房地产市场，产生短期的震慑作用。而房产税一旦实施，将调节居民收入和财富分配，挤出房地产市场投机行为，对于社会民生产生深远影响。

　　其次，开征房产税是促进地方财政收入转型的有效办法，以此重塑地方主体税种，从而使得地方政府能够享有稳定增长的财源，使各级政府能够有效完成所承担的公共支出责任，将有力促进社会的团结稳定与长期发展。

　　尽管房产税的面纱至今仍然没有揭开，但税制改革的完善，对民生问题的关注都是一个开始，都是一件好事。只有不断完善社会制度、追求社会均衡发展，房地产市场才能早日进入良性循环的轨道。

　　对我们开发商来讲，特别是要做百年企业的开发商，更应该泰然处之。无论市场情况如何，无论房产税开征与否，都要练好内功，做低碳、产业化等紧跟市场的产品，并确保充裕的现金流。

　　房产税可能不是遏制房价快速上涨的杀手锏，却必然是维护房地产业健康发展的利器。从这个意义上讲，开征房产税恰逢其时。