作为提升生活品质的一个方向，文化地产早在03、04年就已经在深圳、广州出现。这几年，随着开发商建筑和水平的不断提高，我们的楼盘也越来越进步。简单地讲究品质已经不能很好地满足人们对住房的高需求，于是品味也终于被提到了它应有的高度。在提升品味的过程中，增添文化元素无疑是最好的符号和资源。从这个层面来讲，文化地产应该说是品质地产更高的一个层次。

   不少人认为文化地产多少有炒作的嫌疑。我们不能否认这种问题的存在，但是也确实应该理性地看到文化地产是社会发展的必然产物，它将引导着人们追求更高的生活品质，进而达到某种品味。这里的品味就是文化问题，说直白点就是能让人品出一种味道。你所在的小区给人的感受是比较现代的、古色古香的还是较西化的，小区本身透漏的文化符号，都将影响着你的个人层次。简单地理解，就是你的建筑风格是什么样的，周围形成的是一种什么样的文化、什么样的空间，由建筑的风格、规划和设计造成一种什么样的景观、空间和给人的感受。用中国的古话来讲，就是小区创造出来的是一种什么意境。

   我们看到一种景象通常都会产生联想，每个人的感受和体会往往会因为种种因素而不一样，这就是某种景象所创造出来的意境。而文化地产就是要创造一种意境。身处在一个建筑周围你所感受到的氛围就是这座建筑本身产生的一种意境。意境不是刻意为之，但是确实需要下一番功夫才能做到。从小区的规划、建筑的设计到建筑形成的空间、绿化环境，这些都是文化地产最初给人的感受。当然，要想真正打造文化地产，单从自然环境和物质环境是不够的，还有一种是人文环境。比方说，一个小区人们穿的都是唐装或是讲的都是方言。这些东西，大多是看不到的，多为一种体会。在地产中，文化的体现，将来更多的是靠一种管理，物业的管理、物业的服务等等都会创造出独有的文化。这些硬环境和软环境结合在一起便是一种文化。开发商在开发自己产品的时候，必须要有一种文化，即所谓的差别性、个性，让别人感受到开发的产品所体现的文化与众不同。

   同时，还要根据不同的人创造出不同的环境。有的人喜欢热闹、有的人喜欢安静、有的人喜欢花里胡哨，而有的人则喜欢素雅一点，要根据买房者的层次、水平和欣赏能力来设定。如，打造王子宫殿符合富裕的年轻一代，老年公寓要切实考虑老年人的需求，而幼儿园的色彩就要考虑到孩子的感受。文化地产就是要树立自己楼盘的文化符号、文化意识。

   我认为一个建筑，让人感受到文化的氛围，能够很好地将自然环境和人文环境结合在一起，并且这种文化是在不同地区、针对不同的收入阶层、针对不同的入住人群来打造的，这种建筑必将能为大家所接受。但是，要真正打造出文化地产精品并非易事，对于生活的体验、生活的理解以及开发者本身的水平和文化素质都将起到很大的影响作用。

   因此，要真正做好文化地产，首先要提高开发商、设计者的文化素养，然后能够了解你的目标客户是谁，是什么样的群体买房，处于什么层次，捕捉到整个社会的文化元素，并要营造好整个管理团队和住户之间的氛围。

   目前，真正做好文化地产的开发商并不多，因为真正的文化地产没有一个统一的标准，而且水平和个人的认知程度不同，就会有不同的理解。不管怎样，房地产在开发产品时，还是要先做好品质地产，才能有力量去谈文化地产。当然，二者在实践中是互相贯通的。随着消费者对房地产的要求越来越高趋势的发展，建筑的文化氛围也会越来越浓，打造出来的文化地产的产品也会越来越多。