文/内蒙古巴彦淖尔市朗华置业发展有限公司总经理 王兵
成熟的地产开发不仅是土地、建材、功能的市场，而更应该是时代、文化甚至是精神变革的产物
美国城市建筑学家刘易斯芒福德说：城市是文化的容器，我非常欣赏他这样的说法。随着时间的传承，人类的各种活动表征逐步演进为代表文化的生活符号，开始在城市这个容器里发生融合、异化、蜕变、创新等各种化学反应，并在城市的演进转化中逐步形成丰富的传统文化。
我所在的三线城市巴彦淖尔临河属于游牧文化与农耕文化的结合地，被人们著称为河套地区，河套是黄河流域的重要组织部分，阴山南北和河套地区历史悠久，早在原始社会，旧石器和新石器时代，这里就具备北方草原自然经济形态的特点。夏、商、周、秦就出现了以河套文化为特征的古代文明。河套的称谓大体从唐代开始，历经宋、元、明、清，“大河三面环之、河以套名，故称河套”。纵观河套文明孕育和发展的过程，河套文化的发展历史是中华文明发展历史上的一个重要组成部分，河套文明的进程与中华文明共生共荣，弘扬河套文化，是每一个河套人的社会责任。
在房地产行业蓬勃发展的今天，即便科学技术与信息交流不断加深与发展，为城市的趋同性发展起到了推波助澜的作用，但地产的发展，还是不可避免地打上了地域性的文化烙印。不同的城市文化也显而易见地影响着地产的发展，当然，地产的发展也在印证着城市文化的强烈个性与特色。响应2010年巴彦淖尔市委市政府打造有河套文化特色的城市建筑，同时也基于对河套文化的敬仰，我公司反复思索如何将河套文化中草原文化、农耕文化、阴山文化、灌溉文化以及巴彦淖尔境内尘封久远的汉墓群、秦汉长城、鸡鹿塞等文脉承接地融入到我公司所现拥有的两个项目中，一个是城市文化街区，另一个是与其承接的商业广场。
在这两个项目定位的前期市场策划人员保持了对城市历史与人文的阅读习惯，这一点在我司开发的两个文化项目市场定位中得到了很好的体现。我们在接触项目之前，首先做的工作不是研究市场，而是研究巴彦淖尔的城市性格以及历史传承，特别是巴彦淖尔的历史演进与文化底蕴。游牧文化、灌溉文化与农耕文化的和谐互生，正说明了其雅俗共赏的休闲文化特质。当然，站在城市的角度，我们发现了文化的价值。但最终这样的地产形式是要满足客户的需求，于是，“复合型文化综合体”的定位描述，正好契合了项目发展的需要，她是巴彦淖尔的，是全国的，全世界的，更是历史的。这顺理成章的起到了城市发展的良性触媒作用，也一定会对巴彦淖尔的生态环境持续改善、对旅游体系的宽幅拓展、对城市的生活与商业配套改善甚至是对区域经济结构的调节与完善，都将起到正面的积极推动作用，也必将对同区域其他地产项目的开发起到潜在的连锁反映效力。
基于这样的考虑，从功能上讲，我们将这两个项目合而为一，形成以文化为主要商业业态的商业综合体顺延而伸出城市文化街区，以文化综合体为核心，将现有的休闲广场打造成为具有河套文化特色的文化广场，形成街——城——场的概念，打造一流的文化商业步行街、一流的特色文化城、一流的特色文化广场。以蒙古族特色的哈达为灵感使三大功能区结合起来，以围合的形式和传统的中心对称式建筑群体将项目功能发挥到极致；以代表河套文化之一的阴山岩画中出现最多的图形巨鹿形象为主题布置景观和小品，打造出有阴山文化特色的文化广场；以阴山岩画中的太阳神为灵感，提炼出基本几何图形，进一步演化将其建筑化，演化出文化城主体建筑造型，成为代表这个城市文化的标志性建筑；结合汉文化在河套地区的历史和传承，将文化步行街加入传统汉代建筑元素和传统材料，以此突出汉文化特色和步行街原有的奇石文化特色。从城市与居民的角度来讲，这是一座“未来的城市文化中心”，它从某种意义上来讲，代表了一座城市的文化内涵，引领着一座城市的品味，看到它人们就能判断这个城市的个性。
伴随着京津为龙头的经济带动，近年来我市经济的飞速发展，并逐步融入“呼包鄂”经济圈，经济的发展必然需要文化的带动，最终将成为中国北部独具特色的一座城市，崭新的城市文化在多元文化城市发展过程中是一种必然趋势与进步。我公司在项目的定位上，就注意到了这点，现在的房地产项目几乎都迎合一、二线城市文化的特征——现代、大气、国际。我们则试图努力通过融合河套文化产生非同寻常的地产开发理念，当然同时这需要满足市场的需求。在此基础上提出了复合型文化综合体的产品定位概念，开创性地进行文化融合所产生的地产开发尝试，更为重要的是她填补了市场的空白。当然，这并非营销语言，还需要在整合推广过程中进行有机转化，那已经是市场工作的一部分了。
我们始终认为，成熟的地产开发不仅是土地、建材、功能的市场，而更应该是时代、文化甚至是精神变革的产物。任何一个地产项目，也不仅仅是简单的钢筋与水泥的混合产物，而应该产生于其所要求的文化与精神。这样，它就不仅形成了新型的城市功能分区，而且也见证了这个城市文化的进程，成为历史发展的活化石。 | 
