长春长电房地产开发有限公司董事长韩宇
推进房产税改革，将更有利于行业的健康发展
2011年1月9日，重庆市市长黄奇帆已经确认重庆将开征高档商品房房产税，传闻已久的房产税正式落地。
征收房产税的目的在于抑制投资炒房需求，鼓励自主需求，建立健康理性稳定的房地产市场环境。根据不同城市的实际情况，在维护居民自主需求的前提下，对多套住房拥有和高档住房拥有者进行征税，且拥有的住房套数越多，纳税负担越重，即实行累进税制。
从目前的实际情况来看，房产税开征条件还不够成熟，面临着诸多的问题，如：征收条件如何确定？如何界定经营性用房？对于居住用房开征条件如何界定？不同物业的税率，不同用途的税率，不同套数的税率又如何确定？地方房屋查询系统的建立及与全国联网，地方征收系统如何与全国征收系统联网？
房产税的改革及征收将对房地产住宅市场不同层面产生深刻而广泛的影响。可能会增加普通消费者负担，抑制自住需求如果不能科学合理界定房产税的课税对象，房产税的征收可能会大大增加普通消费者的经济负担。以长春一套首付三成，贷款30年，总价100万的住房为例，按照上海的0.8%的房产税征收标准，该套住宅每年需交8000元税，相当于两个月的月供。由此来看，房产税将大大加重普通消费者的负担。房产税的征收通过增加投资者的持有成本，减少市场上的投资炒作行为。假设以上海从第三套房为起征点，税率为0.8%，这一税率对投资炒房者的影响无非是收益率降低0.8个百分点，相对于房价10%以上的年增长率，0.8%显得微不足道，因此可能不会对投资者产生较大影响。
从长春房地产市场来看，开发企业不愿意看到因为房产税的开征而引起的投资和消费的观望，直接使得项目的销售周期延长，销售利润大幅度下滑。更不愿看到更多的消费者和投资者放弃观望转而将资本投入到其他行业，造成市场需求后劲不足。
从长期来看，房产税对抑制投资需求构建房地产市场均衡将起到积极的促进作用。房产税的推出，不会从根本上改变当前房地产的需求状况。在当前房产投资还是高收益的情况下，对投资需求的影响很小，而且宏观经济处于通货膨胀周期，房产的保值增值作用依然很突出。
从短期来看，房产税对当前房价能偶取得有效抑制作用。房产税开征将大大影响消费者的预期。消费者普遍认为房产税开征后房价会下跌，使得消费者看跌房，目前的房价走势更是给了消费者看跌房价的信心。消费者普遍存在“买涨不买跌”的消费心理，在其预期和心理双重影响下，加之投资需求的急剧萎缩，住宅市场上的供求关系将发生较大变化，短期内供大于求的局面将成为主流。供大于求带来的直接后果是房价下跌。
房产税是政府若干个楼市调控手段中的一种，配合已经推出的限购、禁贷这类抑制需求的政策以及加强保障房供应、加快土地供应这类供应政策，可以预计房价高速增长必将得到控制。以达到房价增长放缓，投资房产获利回归正常的水平，使房地产行业资金有进有出，均衡有序。因此，推进房产税改革，将更有利于行业的健康发展。
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