文/陕西经典派机构资深策划师兼总经理朱林
随着保障性住房投入的增加，房地产供需关系将发生变化，房地产将逐渐回归理性常态
经过三十年的改革开放，我国经济已经跃居世界第二的高位，近十年国民经济的快速发展，房地产业对GDP的贡献比例，遥遥领先于其他产业领域。时光跨入到21世纪新的十年，十二五计划已经揭开了崭新的面纱。在今后新的十年里，中央政府不再提房地产是国民经济支柱产业的说法。那么，中国房地产将会出现哪些新景象？
1、随着高速铁路在全国各大城市的联通运行，房地产高端市场的异地购房置业与节假日的休闲度假生活，将成为较普遍的高端阶层之社会现象；
2、伴着大中型城市的交通拥堵形象加剧，中心城市房地产市场，将快速进入道崭新的大盘时代，受到社会中高收入阶层更加广泛的追捧与拥戴；
3、房地产市场的继续调控与涨价博弈，难以破解的中低收入阶层购房难题，将在个别城市促成回归企事业单位集资盖房的准计划经济的福利购房；
4、跟随房地产“泡沫”的膨胀，社会各界对房地产市场与税收政策的质疑，房地产税将以互为准分类阶段征收的形式，在个别城市试点后逐步全面开征；
5、2010年底，我国城镇居民人均住房已达30㎡，上世纪确定小康生活目标，在许多人“被“小康的情况下，社会将奔向户均三套房与人均50～60㎡的新目标；
6、在中央主导下，各地经济结构调整有所变化，但是各地方政府的土地财政形象还将长期延续，城市新一轮的发展动力与税源，重要支撑之一就是城中村改造；
7、各大中型城市将在新的十年内，确定与形成自己鲜明的个性与形象，商业房地产将是三四线城市发展的基本动力，县域经济将商业房地产的主战场；
8、商业房地产旺衰将密切与停车的关联，立体停车库亦将是城市新的风景线，房地产市场的短期炒作增值倒卖将减少，长期投资增值的比例将稳固增长；
9、在政府加大针对中低收入人群保障性住房的投入，社会主流媒体强化“住有所居”社会价值观的倡导，几经起伏跌宕，房价将进入可接受的温和上涨阶段；
10、房地产依然是高回报的热门行业，整体发展将逐步向精细化转变，文化表现与高端品质将是发展的方向，楼宇更加注重的建筑风格与立面形象。
房地产是全国上上下关注的行业，是关系着国计民生的产业；在国民经济发展新的十年中，还将有着非同一般的地位与表现。随着政府对保障性住房投入的增加，房地产供需关系亦将发生变化，人们购房社会价值观也将转变，房地产逐渐回归理性的常态。
