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冯仑:未来3至5年仅5%房地产企业可以存活

随着央行货币从紧政策的出台,年内一片繁荣的地产业首当其冲进入寒冬。但宏观调控政策究竟将对地产行业形成多大影响,各方观点一直相持不下。

  日前在广州举行的汇丰银行年度论坛上,北京万通集团董事长冯仑表示,目前地产行业需求旺盛的基本方向并没有改变,但随着宏观政策面的调 整,地产企业在未来35年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国6万家企业计,35年后将只有不到5%的企业可以存活,即3000 5000家。

  面对新一轮宏观调控的压力,冯伦坦言在未来35年里地产行业将掀起优胜劣汰的浪潮。冯仑认为,由于认识到地方财政过度依赖土地转让收入这一事实,中央政府开始明白要解决住宅房价过高,将是其与地方政府的共同责任。

  “因此目前的调控措施是使地产市场今后70%的领域集中在保障性住房领域,而另外30%留给市场。而这部分土地价格非常高,一般的地产 公司完全没有机会拿到,甚至上市公司也难以通过融资来获得资金。整体来看,外资不可以进入,银行不借钱,明年A股市场上仍然不可以很好地融资,这样的话, 如果不调整业务应对未来市场的情况,将很难在竞争中立足。”

  冯仑表示,目前大型地产公司的土地大部分来源于并购,这显示出地产行业目前的一些变化。他认为比照台湾地产行业的发展轨迹,这一轮宏观调控过后市场将淘汰95%以上的企业,但是在调控期间存活下来的企业将迎来行业景气的回暖。

  面对目前对房地产市场的诸多质疑,冯仑坚持认为持续不断的需求依然将支撑国内地产行业未来的发展。“按照国际经验,在人均 GDP8000美元以下的时候,住房需求仍是高速成长,到8500美元之后市场会开始萎缩,到1万美元之后基本上住宅市场会进入一个饱和和稳定的阶段。中 国目前只相当于美国二战后的水平和欧洲二战后的头十年,所以我们现在仍然是对住宅高度需求和成长的市场。”

  冯仑表示,目前宏观调控主旨在于将房地产行业内的各种需求梳理清楚。冯仑表示,尽管从统计数据上看我国目前的人均GDP支撑了过多的住房需求,但市场实际的需求结构在政府统计数据中并不能完全显现,因此并不足以证明地产业已进入供需失衡状况。

 

来源:      时间:2007/12/19 11:07:24>