银行落实房地产调控政策的信心增强

　　为了防范房地产贷款风险，银监会今年二季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试。

　　刘明康表示，到去年底，我国商业银行整体加权平均资本充足率12.2%，资本充足率的提高，增强了银行抗风险的能力，对房贷进行下跌压力测试，不代表银监会对房地产走势的判断，但测试的结果，将加强各银行落实房地产调控政策的信心。

　　刘明康称，现在中国银行业的拨备已有1.3万亿，足以抵挡房地产市场调控，所带来的近期和中短期当中的风险。从长远来讲，对房地产市场的科学调控，对银行是个福音。

　　个人房贷可能将在供需两端受抑制

　　中央出重拳调控房地产市场，限贷、限购政策频出，在一定程度上遏制了房地产投资的冲动。

　　昨日，银行业协会发布《中国银行业发展报告(2010-2011)》称，随着调控政策的继续深入执行，以及保障房建设的推进，政策效果将逐步显现。

　　《报告》预测说，由于国家抑制房价过快增长的政策导向短期不会改变，银行业可能会优先支持企业客户，使得个人住房贷款的供需两端都会受到抑制，个人住房贷款增速在2011年可能有所回落。

　　央行发布的数据显示，上半年主要金融 机构人民币房地产贷款新增7912亿元，同比少增5985亿元，在房产开发投资中的比例下降，目前占比是30%。

　　■ 分析

　　房价回落可能性增大

　　银行业协会在《中国银行业发展报告(2010-2011)》中指出，随着房地产调控政策的进一步深入和趋严，房价回落的可能性不断增大，这将导致开发商的现金流趋紧，银行信用风险上升。此外，银行对房地产的信贷投放占比依然不低，若房地产贷款资产质量出现变化，将可能在一定程度上影响银行盈利能力。

　　为此，本周在银监会召开的2011年中工作会议上，刘明康再度警示房地产风险，督促银行业金融机构下半年继续与各地、各部门加强联动，严格落实房地产开发企业“名单式”管理。本报记者 赵谨

　　■ 盘面

　　银行股集体大涨

　　昨日，两市股指早盘小幅低开，午后震荡走低，沪指最低下探至2681点。下午两点后银行股异动上涨，中信银行冲击涨停，总成交量达1.88亿股，而该股上一次出现“天量”交易是2009年12月8日，那次的成交量达2.32亿股。

　　除中信银行外，昨日宁波银行、广发银行等银行股大涨7个点以上。南京银行、光大银行、兴业银行、深发展等也均出现较大涨幅。

　　银行股的快速上涨，带动银行、券商、保险等金融板块快速拉升，将上证综指重新拉回至2700点之上。银行股的异动上涨是昨日沪深股市 唯一的亮点。

　　对于银行股的表现，业内分析认为，有可能与银监会主席刘明康关于房地产贷款压力测试情况的表态有关。同时，市场有传言称央行将下调中小银行的存款准备金率，以及汇金将增持银行股。

　　此外，市场上也有说法称中国版“401K”给市场带来信心提振。本报记者 赵谨

　　■ 数据

　　预计今年银行业利润增速降至20%

　　受货币政策等因素影响，贷款增速将明显回落。银行业协会在《报告》中预计，2011年全年新增贷款规模在7万亿至7.5万亿元，贷款余额增速为14.5%-15.8%。而2010年，在注重“适度”的货币政策下，当年新增贷款7.95万亿元，贷款余额同比增长19.9%。

　　《报告》指出，今年银行业利润增长的动力将趋缓，增速将降至20%左右。2011年银行净息差仍将延续2010年以来小幅回升的态势，预计全年升幅略高于2010年，达到20个基点，成为推动银行净利润增长的主要动力。

　　净息差指的是银行净利息收入和银行全部生息资产的比值。

　　银行业协会认为，从贷款供给的角度看，2011年贷款将继续呈现“供不应求”的总体态势，推动银行推高贷款定价水平，继续带动净息差的回升。

　　记者从各银行了解到，对于“铁、公、基”这样的基础设施建设大客户，银行此前贷款时利率要下浮，而现在这些企业要获得贷款，至少须接受基准利率，同时，中小企业贷款利率已上浮至30%左右。

　　地方政府融资平台贷款的健康状况被喻为中国经济的指针。按照银监会的统计口径，2010年末平台贷款余额约为9.09万亿元。《报告》称，平台贷款总额占总贷款的比例为10%左右。