生态环保  湿地人居
洱海•国际生态城：“浸入式”的自然养生社区

文/本刊记者  春华

最近几年，社会上很流行“浸入式”外语培训方式，意思是为学员营造一个完全外语化的学习环境，仿佛身处外国，以便迅速掌握听说能力。其实，浸入式的理念在跨行业、跨平台的，刚刚兴起的养生地产界，正在悄然兴起。

大理洱海国际生态城是“浸入式”自然风光养生社区的一次可贵尝试，它将人居直接植入到洱海和海畔湿地所环绕的半岛上，把太极、中医、帆船运动和现代医疗这些中西合璧的养生服务整合其中，营造出一个和大理气质相似的归养之地。

项目诞生记

经云南省国土资源厅批准，大理市国土资源局以挂牌方式，于2007年5月26日，公开拍卖紧邻洱海东岸，连接下关城区的交界口，总面积为504亩的原夏家村地块，大理洱海金沙旅游度假置业有限公司以143万/亩的地价中标，计划进行综合性开发。

在参加土地竞拍前，大理洱海金沙旅游度假置业有限公司对项目做了大量的前期工作，请天伦发展有限公司进行前期策划，并请美国兰德景观咨询公司规划了该项目综合性战略方案，力图将旅游与休闲度假和房地产有机结合起来，对推动大理的旅游业、促进地方经济发展，提高大理在国际国内的知名度发挥积极作用。

2008年1月30日和2008年3月18日，大理州最权威人士参加的规划编制汇报会分别召开，2008年4月10日组织召开了“大理洱海•国际生态城项目”高层建筑可行性论证会，在大理经济开发区管委会的统筹下，洱海•国际生态城修建性详细规划方案历经多轮汇报修改，才最终通过了由大理州人大常委会、州规划建设局、州环保局、大理市人民政府、市建设局、市环保局、市规划局、市洱海管理局等单位和部门领导以及专家组成的重重审批，并于2009年1月21日，通过大理市规划委员会最终审查：整个项目规划用地面积：257542㎡，建筑密度23.4%，容积率1.0，绿地率40%。无疑是一座水上花园。

2010年1月30日，大理洱海•国际生态城一期楼盘在春城昆明绽放，撩开了云南低碳经济示范园区的面纱，迈出了大理海东新区开发建设最坚实的步伐，将尽力成为大理海东新区开发的榜样。

洱海•国际生态城是大理第一个高品质的休闲度假生活住宅，不仅做到人与自然的和谐发展，同时也满足了人们对度假养生生活的追求。

下班去大理看海

据洱海金沙旅游度假置业有限公司董事长刘曲介绍，洱海•国际生态城所处的地块比较特殊，是在规划区内伸进洱海的一块三面环海的半岛，背靠龙山、面朝洱海。位于州、市政府旁滨海大道以西的风水宝地。

提起“下班去大理看海”广告语，刘曲自豪感不言而喻，他说大理是一个有很强的度假资源基础的城市，加上洱海•国际生态城坐落在著名的洱海边，在推广之初，就想跳出传统的思维模式，结合本地的自然资源来打动消费者，想用一句简洁明快的话来表达缩短与消费者的时间、空间距离。

在得知昆明到大理的城际列车将在明年正式动工建设，昆明到大理的时间就从目前的近7个小时缩短为2小时，这就将在很大程度上改变了人们的出行模式、旅游习惯和休闲方式，改变了他们的生活方式。“下班去大理看海’ 实际上它代表的是一种潮流的生活理念，是一种全新的生活方式。” 刘曲由衷地表示。

坐拥400亩湿地公园

据刘曲介绍，洱海·国际生态城拥有400亩原生态环岛湿地公园，这是多年来退塘还湖、退耕还湖的结果，湿地公园不只为大理带来拥有世界级环保标准的绿色生态人居大城，更是成为未来可持续发展的重要实践。“在加大湿地公园的恢复力度的同时，还应提高全民的环保意识。”

一方面是“保护洱海”意识的迅速普及，另一方面是地区发展的迫切需求，如何找到关键的平衡点，打好“保护与发展两不误”的这场硬仗。位于洱海东边，连接下关城区的交界口，总面积为504亩的原夏家村地块新建综合地产项目：洱海·国际生态城提供了一个成功的典范。

退让15米 为洱海营造环保景观绿化带

洱海·国际生态城位于洱海边唯一一座三面临海的原生态黄金半岛上。该项目从最初的竞标到环评、规划、功能配套等环节都经历了严酷的考核和审查。公司在前期策划时对方案就进行了近百次修改，并多次举行专家论证会。

在整个项目在实施过程中，开发公司一直秉承依法、依规，先保护，后开发，把保护洱海放在第一位的原则。更值得称道的是，公司主动以洱海界桩（项目用地红线）为界，无偿向后退让15米用地，花巨资做了高档的绿化缓冲带、截洪沟。认真布局，把洱海、湿地湖滨带、界桩、缓冲带及项目建设区合理分隔，加强洱海保护。

　  据了解，这条环保景观绿化带，占用项目规划面积约32亩土地，单土地价值就近5千万元，目的就是让洱海边再添一道绿色屏障。作为典型的保护湿地生态系统缓冲带，该景观带除具有较好的环境美化、污染净化功能外，还兼有提供环保教育以及休闲观光的作用，更重要的是，洱海保护示范绿化带的建设，体现了大理市政府和相关企业保护洱海的决心，以及“两保护两开发”的成果。大理金沙旅游度假置业有限公司秉承“生态、环保、人居”的开发理念作出的这一决定，更是大理本土企业热爱大理的实际表达。

进一步成就大理环保低碳新典范

“布局要环保，建设要低碳”，为了体现这一宗旨，洱海·国际生态城邀请美国兰德（北京）景观咨询有限责任公司、中国建筑设计研究院联合设计，融入大理本土建筑文化和现代艺术表现手法，并引进国际领先的强抗震性设计技术和科学布局安防系统。全方位采用节能环保设备，有自助风能、光能、热能转化；有系统排污、中水处理、垃圾回收处理设备，保护洱海生态环境平衡。同时还采用零碳元素建筑科技，使能源再生、自助恒温、二氧化碳转化，与世界先进科技同步。

据大理洱海金沙旅游度假置业有限公司董事长刘曲介绍，洱海·国际生态城用77%的土地建设公园和配套，仅用23%的土地盖房，超低密度。在建设过程中，大理洱海•国际生态城将自然、人居和生活融合一体，结合大理山水、人文、历史等众多因素，引入国际先进的零碳建筑技艺，以生态、环保、绿色、健康为主题的建筑理念付诸实践。在太阳能集中供热、空气热泵供热、太阳能路灯，以及风力发电设备、建筑节能设备等方面不惜重金；在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，大量降低二氧化碳排放量等方面投入足够的智力；让墙体更加保温，减少了热量的传递；让玻璃具有自动反射、吸热的智能化，调节室内温度。努力打造出大理首个能耗降到最低，二氧化碳排放降到最低的低碳经济综合地产项目。

退出绿化缓冲保护区，进一步保护洱海生态，看远处水面碧波荡漾，赏身旁鸟语花香，好一副生态自然共荣的美妙景象！这正是开发建设相关部门，以实际行动在维护自然与发展的和谐。像这样的低碳主题住宅园区，应该加快建设步伐，使之早日成为大理环保低碳的样板典范工程，为洱海周边保护与建设共同发展创出一条切实可行的新路子。　　

    若干年后，这里将呈现出与海西传统建筑截然不同的风貌，一个个以环保、低碳为发展根本的开发项目也将随之逐渐成长起来。