建筑与环境共生
——万科住宅产品赏析
供稿/瑞尔特顾问事业部
万科提倡“与环境共生”，选择能够提供丰富自然生态环境的城市边缘地带，如山地、海滨、湖滨等，基地地形地貌多变，自然环境丰富，具备创造丰富产品的空间，具有较大的开发潜力。其产品都是与自然环境紧密结合的生态型建筑，发挥自然环境优势，符合当地气候和消费心理，适宜人居。
天津东丽湖•万科城
项目介绍
天津东丽湖•万科城打造的是生态居住社区，南侧紧邻7.3万平方千米的东丽湖，湖水面积相当于西湖的1.5倍，同时也是距天津市区最近的自然保护区。项目内建有10万平方米的国际标准滑水赛道和3000平方米滑水会所，滑水会所三楼为面积700平方米的万科生态居住区博物馆。随着滨海新区在天津经济发展中所占比例越来越大，更因自身具有优越的自然环境，东丽湖地区的未来将更多地承担产业和居住流动中继站的角色，成为重要的产业走廊。天津东丽湖•万科城契合了政府城市发展战略脉搏，更具备了充足的升值发展潜力。
天津东丽湖•万科城分七期开发，以情景大道为主干道由西向东逐期开发，是万科集团打造的一个拥有全新设计理念的低密度新城镇，也是万科集团迄今为止规模最大的居住社区。整体规划为北欧风格。项目一期为北欧墅，二期为城市天籁，后期产品包括中高密度经济型集合住宅和联排产品等。本项目为二期城市天籁。
设计理念
1、以人为本，从居民生活和心理要求出发，创造安静、优美、宜人的居住环境。
2、以市场为导向，从实际出发综合考虑社会、经济、环境三大效益。
3、在体现自然风光的前提下，吸取传统造景手法精华，运用当代技术手段，实现新型高尚住宅小区特色。
设计要点
用地的位置和形状决定了该项目将由从南到北分布的一组不同形态特征的区域组成：北区、中区、情景大道两侧的城市街坊、南区。
北区由几个小的住宅组团组成，许多建筑与绿化结构之间形成不同角度，以争取更好的视景。
1、小高层薄板住宅界定用地的北边界，在进入新城的主要入口处具有标志性，同时保护住宅区内部免受北面主要交通干道的干扰。
2、沿主要入口道路布局的多层住宅组团界定了用地的西北边界，并将住宅区的内部环境与交通型的主要入口道路以及二期住宅的北入口分隔开。
3、沿用地的东北边角布局的是一组向水面延伸的比较开放的多层建筑，在接近边界时建筑层数减少。
中区由绿化轴线的两侧的两个住宅组团形成。
南区是一个较大的较高档的住宅组团。规划的重点是处理好二期与中央公园相接的南边界，既要形成清晰的界定，但又要具有一定的开放和渗透性的边界。
深圳万科•东海岸三期
项目介绍
深圳万科•东海岸三期，占据大梅沙片区腹地，坐拥城市中不可多得的山海资源，营造非同凡响的生活境界。深圳拥有120公里长的海岸线，海岸数目多达23个，可真正能与城市保持适当距离，并且真正适宜居住的天然海岸去屈指可数，深圳虽然是一个海滨城市，但事实上，又有多少人能享受“面朝大海，春暖花开”的惬意生活？要么距离市区太远、要么淹没在都市嘈杂与浑浊的环境中，让人徒生失落之感。唯有大梅沙保持与市中心适度的距离，采用低密度的国际规划，享有充足的山、海、湖、林等天然环境，因此其自然成为深圳特区内仅有的最适宜人居的区域。
深圳万科•东海岸项目分四期开发，总占地面积约为34.3万平方米，总建筑面积27.5万平方米。项目地处于大梅沙片区，该片区以外环路为界限，分为度假区和居住区。东海岸项目属于山地建筑，自然环境极佳。本项目为东海岸三期开发项目。
设计理念
深圳万科•东海岸项目采用热带简约（Tropical Modern）的设计理念，选择自由生长形的“叶脉状”不拘形式进行社区规划。
规划定位
城市之中的天然山海资源，成熟的大型滨海社区。
产品分类
深圳万科•东海岸（三期）产品类型分别由联排别墅、叠拼别墅、高层住宅、商业及其他配套设施等组成。为不同购房者提供了多样的选择，满足不同的需求。
设计要点
以人为本的原则——以休闲、度假式生活为产品定位，利用山和海的两大自然资源，结合社区内部绿化，营造出一个回归自然的绿色生态环境。
与自然融合的原则——尽量减少对自然地貌的破坏，结合地形精心设计道路及布局，并保留成片原始蕉林。而在户型设计上使每个住户都能享受大自然的美景，贯彻均好性和公平性的人文理念。
时尚的原则——社区整体造型采用鲜明的现代风格，以简约的建筑形式体现社区的标示性与品质感。单体建筑明快、活泼的浪漫气息与社区休闲、阳光的生活主题丝丝相扣。
深圳万科•东海岸四期
项目介绍
深圳万科•东海岸四期的规划依然围绕自然和生态做文章，基地内天然形成的冲沟被作为主要的景观保留下来，并与下沉式的生态会所、室外泳池、叠落水景共同营造了景观的主题，也成为整个社区的绿色大氧吧；高层建筑中的废污水分离系统利用冲水沟中的湿地过滤，将废水变为可以灌溉利用的水源，环保节能；同时，因基地急剧的高差变化，形成了层层叠加，层次分明的山地建筑形式，尽可能地减少对原地形的破坏。
深圳万科•东海岸四期为东海岸的封疆之作，是东海岸社区5年发展的沉淀和升华。
设计理念
产品定位高端：凭借占据半山地理优势和指点山海的胸怀气势，极具品质感的海景大宅、私密的低密度联排别墅、稀缺尊贵的独立别墅，成为多数人向往、少数人拥有的理想居所。
产品分类
主要包括小高层和联排别墅两种户型。
两栋海景小高层（分别为8层和11层）户型面积都超过200平方米，南北通透的版式设计、16-19米的超大面宽、户户朝南的海景、每栋配置的独立架空花园、两户两梯的豪华配置，这一系列的特点都显示出这两栋小高层的高端品味。由著名装饰设计事务所BLD设计的入户大堂，层高净空达到5米，高大明亮的入户大堂气派非凡。
东海岸上居公寓推出“海上墅”背山面海，其最大特点是“别墅里面的公寓”精装修，部分单位带有双层大阳台。这是东海岸上居首批公寓产品。
设计要点
延续三期项目的以人为本、与自然界和、时尚的设计原则，充分利用现有的自然资源环境，使建筑与环境相容，营造休闲、度假式的高端生活社区。
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