2011年伊始，新国八条的出台为新一轮的房地产市场调控拉开序幕，各城市纷纷出台限购政策，市场走势再度陷入迷离困境。在这样的背景下，我们在之前“百城千企”调研的基础上，于2011年9月底再次组织了对全国30个大中城市开发企业高管的调研，以便了解开发企业对2011年四季度市场走势的预期，通过调研我们发现，全国范围内开发企业对未来市场总体信心下降，多数受访者预计四季度成交将进一步下降，且预计房价上涨的比例大幅回落。此外，区域之间也存在一定差异性。

　　具体看来，主要有如下几点：

　　四季度整体市场低迷走势预期增强，房价上涨预期下降。在7月份政策调控再度加码的背景下，房地产企业对未来市场整体走势的悲观态度有所上升。从调查结果来看，有37.38%的受访企业认为四季度市场将继续低迷，该比例较上季度时提升13个百分点。相应地，对四季度市场持中性或乐观态度的企业占比继续走低，其中仅有17.47%的受访企业对未来市场的预判为活跃。

　　在四大区域中，珠三角区域显得分歧较大，有40%的受访企业认为四季度市场将持续低迷状态，另有42.5%的企业对未来市场持乐观态度，观点的两极化非常显著；而环渤海区域则相对中性，虽然仅有6.67%的企业表示看好四季度市场走势，但看空未来市场的企业比例也是四大区域中最低的，预期四季度市场走势趋稳的企业占到所有受访企业的63.33%。

　　图1  调研企业对2011年四季度市场大势环比预测

调研企业对2011年四季度市场大势环比预测

　　企业对土地市场总体信心低中有升，近五成受访企业倾向于二线城市拿地。近4成企业不看好土地市场，中西部企业对于土地市场的预期最为悲观。调查显示，虽然仍有35%的受访企业认为四季度的土地市场将会更加低迷，但是占比较前一季度有所下降；认为四季度较三季度土地市场更加活跃的占比从三季度的12.12%上升至16.99%，上升了5个百分点。

　　此外，接近五成受访企业倾向于在二线城市拿地。在所有受访企业中，有47.33%的受访企业优先选择在二线城市拿地，有36.21%的受访企业认为去三、四线城市拿地利于企业发展，这一比例要略低于2011年三季度的调研水平。在所有受访企业中，长三角和珠三角的受访企业优先去三、四线城市拿地的比例较高，占比为42.7%，中西部和环渤海企业更加倾向于在二线城市拿地，比例分别为53.3%和68.6%。可见，由于长三角珠三角区域经济较发达，三四线城市的经济发展水平甚至高于欠发达地区的二线城市，企业进驻的意愿相对较高。而中西部和环渤海发展相对落后，企业布局结构仍以二线城市为主。

　　图2  受访企业对未来三个月拿地城市能级判断

受访企业对未来三个月拿地城市能级判断

　　四季度政策调控仍不会放松，六成以上企业认为政策执行会维持现状。从年初的“新国八条”到三四线城市限购再到现在，能出的政策基本用尽，调控效果也已初步显现，开发企业对于未来政策收紧的预期较三季度有所减少，大部分受访企业认为政策将维持现状，占比达60.98%，认为政策将继续收紧的为31.71%，认为政策将趋于宽松的甚少，仅占受访企业的7.32%。

　　在四季度房地产市场关键词的判断方面，选择降价促销的比例最高，达23.02%，可见在当前政策仍然趋紧，去化明显不足的情况下，开发商在最后一季度去库存冲业绩的意图愈加明显；其次是限购令，占比为17.93%；而认为三季度房地产市场关键词为资金链紧张、保障房建设的比例也均占到一成以上，值得一提的是，企业对于限购令的影响预期明显较三季度有所减少，可见企业对于限购政策的继续加码基本看空。
　　图 3  对四季度房地产市场关键词的判断

对四季度房地产市场关键词的判断