据报道，从2009年开始北京市出让的经营性用地土地竞买保证金基本均高于两成，热门地块竞买保证金比例甚至高达60%，而且出让价款都要求一次性付清。不过，随着随着楼市调控的深入，今年北京住宅成交楼面单价呈下降趋势，不但土地溢价率降低幅度加大，而且随着市场竞争程度减少，甚至出现流拍的现象。

　　报道中称，北京拟根据当前市场情况下调土地竞买保证金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同时放宽交款时限，如遇市场过于冷清将考虑降价出让。

　　自今年的新一轮楼市调控以来，南京土地市场也是持续走冷，底价成交现象频频出现。在十月份，更是出现了流标地块，还有多幅地块临时暂停出让。据统计，今年1到10月份，南京已卖出72幅土地，出让面积与去年同期基本持平，但出让金收益仅有220.9亿元，比去年同期少了48.64%。

　　记者了解到，南京现行的土地出让政策比“国家标准”更为严格。按照国土部去年发布的“国十九条”要求，土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。

　　据了解，从去年3月份开始，南京市对拿地开发商缴纳竞买保证金的标准从过去出让底价的15%上调到至少20%，同时要求开发商在土地出让成交后，要在5个工作日内签订出让合同，同时缴纳50%的首付款，尾款一般要求在6个月内付清。相比之下，南京的拿地“门槛”要更高些。

　　那么南京现行的土地出让政策，是否会有所松动呢？记者就此向南京市国土局相关人士求证，被告知“目前没有听说有变化”。

　　虽然没有得到明确答复，不过，在10月中旬南京市政府印发的《关于应对当前经济形势保持经济平稳健康运行的意见》中曾指出，“在土地市场供应上，南京将根据土地市场需求情况，加快推出区位佳、规划优、条件好的地块。加快经营性用地上市速度，逐一明确地块上市时间。对重大建设项目用地在一定时间段内给予付款的灵活性和宽限期。及时发布土地市场状况以及上市地块开发情况。” 该条意见，曾被一些分析人士看做是有意放松拿地政策。

　　由于未在规定时间内缴清土地出让金，去年一年，南京曾三发“收地令”，共有约3亿元的定金被没收。不过，今年以来，尚未有地块因出让金问题被国土部门收回。