经过系列政策洗礼后的北京楼市整体呈现低沉态势，以普通住宅为主体的滞销成为整个房地产市场的主调。但是相关数据显示，9月高端住宅成交单价环比8月微涨0.9%，达到历史最高点。对此，业内专家分析表示，高端住宅稀缺程度的日益加剧是推高其售价的最主要推手。

　　高端住宅市场新动向

　　北京房地产交易管理网数据显示：9月北京商品房住宅成交均价为21735元/平方米，与8月份成交单价相比，下降了0.5%；商品房住宅成交套数也延续了低迷状态，与8月份相比，9月商品房住宅成交量下调了4.9%。

　　对比近三年9月楼市销量可以发现，2011年9月的销量处于最低谷，总成交量不足1.4万套，与2010年同期销量相比下调幅度达到51.4%，比2009年9月的成交量相比则下滑了65.6个百分点。

　　然而，高端住宅的销量似乎与北京住宅市场走向相悖。相关统计数据显示：单价3万元以上项目成交面积占整体的比重在2009年1月仅为0.7%，而到2011年7月这一比重已迅速上升至23%。值得注意的是，9月北京在售的高端住宅项目平均报价为59943元/平方米，单价直逼6万元，环比8月微涨0.9%，并达到历史最高点。

　　稀缺性成主要推手

　　业内人士分析认为，市场紧缩的政策下，置业者更倾向“优中选精”，于是高端住宅中的精品日益受宠，导致价格小幅上涨。另一方面，供给层面上的有限供应使得整个北京高端住宅市场的供应也几乎消耗殆尽，尤其是长安太和等处于城市核心位置的高端住宅相对市场需求而言，其稀缺程度正不断加剧。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，二环内在售高端住宅仅有长安太和与霞公府两个楼盘。而且，在售高端项目的剩余供应也已经不足千套，即使是二环内最大体量供应的项目长安太和，目前也仅剩200余套房源。

　　据了解，长安太和项目为目前北京核心区域最大体量的高端住宅项目供给。该项目位于建国门内大街，建筑总面积约18.2万平方米，此次推出的一期四号楼提供279套房源，囊括了一至四居的基本户型。对于高端住宅市场的表现，有业内专家解读为：与普通住宅市场有显著区别的是，高端住宅的成交具体表现为成交周期长、成交量释放缓慢。而基于高端住宅独有的资产保值性和产品独有的稀缺性及高附加值等优势，当普通住宅市场调整时，高端住宅表现得更为抗跌。

　　楼盘品质进化

　　当然，稀缺性并不能成为高端住宅占领市场的惟一杀手锏，所以高端住宅在品质进化方面的提升是其占领市场的另一关键因素。

　　“与郊区相比，核心区域的配套发展至少领先其一二十年，短时间内郊区配套设施的发展是很难与城区水平看齐的。”业内通行观点对置业者的影响作用是不可小觑的，一些置业者正是基于此种考虑选择长安太和项目的。

　　据悉，长安太和作为核心区楼盘典型代表，项目周边配套涵盖了史家小学、景山小学、府学小学，协和、同仁、北京医院等完善教育医疗配套的同时，其商业配套资源也是高端住宅项目中比较稀有的，长安太和毗邻的金宝街作为北京高端商业资源汇聚之地，为业主提供了高端购物、聚会的便利。长安太和便是目前北京高端住宅市场中对文化圈层打造比较成功的范例之一。其借助开发商富华集团近几年的紫檀收藏、高端会所等商业地产资源，一直为业主所青睐。