李小燕：员工，源动力
本刊记者/张金凤
作为圣灵集团董事长的李小燕，更多的时间看到的是，他在思考。他说，喜欢静下来的感觉。几片茶叶，一缕生烟，一抹清香，一个下午就在思考中过去了。关于企业的制度、员工的发展空间、调控下企业的走向，他在思考着，前行着，成长着。
用品质加码圣灵
《中国地产总裁》：云南房地产市场的发展情况如何（例如企业、楼盘、房价等）？与其他地区城市相比有什么样的特点？贵公司的竞争优势在哪里？是否会扩充自己在房地产领域的市场版图？
李小燕：目前整个云南省的房地产市场都受到不同程度的政策影响，就昆明而言，由于限购令的出台，成交量大幅下降，价格方面保持小幅增长。作为三线城市，楚雄市场由于未出台限购政策，房价偏低，并且大量刚性需求的存在，市场还处于蓬勃发展的状态，但是由于一线城市的量价齐跌等客观因素的影响，买方出现了观望情绪。与省内其他同级别城市相比，楚雄市近两年城市发展迅速，并且占据昆明通往滇西各城市要道的咽喉部位，因此，房地产市场发展迅猛。
我们公司在当地的竞争优势得益于成功开发的楚雄阳光水城项目，该项目凭借骄人的销售业绩、交房后业主的顺利入住，得到了当地市场及客户的高度认可。阳光水城项目不仅开启了圣灵地产在楚雄房地产界的成功之门，也为圣灵地产在楚雄树立了良好的品牌形象。
接下来，圣灵地产又在云南保山启动了圣灵·城市理想项目，紧接着即将启动位于大昆明新东区宜良的大型高端住宅项目圣灵·东方雅典城。
我们将会坚持以圣灵地产一贯的高质量、高品质作风，在房地产开发领域越走越远。
员工齐建“家”天下
《中国地产总裁》：企业文化是时间积淀的财富，也是持续健康发展的基础。贵公司在企业文化建设方面有什么样的成功经验？您认为企业应该承担的社会责任有哪些？
李小燕：我的经验只有一个，就是让员工有归属感，只有企业以员工为亲人，员工才会以企业为家、以同事为亲人，把企业的利益当成自己的利益。这样的理念帮助我打造了一支具有凝聚力及战斗力的团队。
俗话说：天下兴亡，匹夫有责。一个企业的存在，绝对不能仅仅以赚钱为唯一目标。除了赚钱之外，企业还应该服务社会、创造文化、提供就业机会、把高质量的产品和服务以最低的价格提供给消费者。这些都是企业应该具有的目标，也可以说是企业的使命。一个企业如果从管理层到普通员工都能形成这样的责任感，那么这个企业最终一定会有大的发展。仔细研究那些世界著名企业，我们会发现，任何一家企业都不是以赢利为自己的最高使命，它们大多以服务社会、造福人类、改变生活之类的崇高使命作为自己企业文化的核心。
《中国地产总裁》：只有把“一个人的企业”变为“公众企业”，企业才具有长久发展的基础，您怎么看待？
李小燕：这个问题和我们之前讨论过的企业的社会责任以及员工的归属感有密切联系。首先，对于社会而言，企业存在于社会，只有将企业的责任与社会发展紧密联系在一起，将企业产品质量与消费者利益结合在一起，企业才有长久发展的基础；其次，对员工而言，只有将一个人的企业变成员工自己的企业，这样，企业才拥有源动力。所以，做好以上两点，将企业变为公众的企业，我相信企业才能树立良好的公众形象，才能得到长久、快速的发展。
以人为本 精心筑精品
《中国地产总裁》：您是如何看待产品质量和成本问题的？在项目开发过程中，贵公司是如何处理这两方面矛盾的？您认为目前我国房地产行业还存在哪些问题？
李小燕：在保证质量的前提下合理控制成本。
在项目开发过程中，我并不认为质量和成本两者之间存在矛盾，它们是相辅相成的两个因素。在圣灵，高质量、高品质是我们对产品、对市场一贯的作风，成本控制在我们企业内部管理中有严格、合理的要求。我是一个商人，同时也是一名社会人，我承担着对企业以及对社会的双重责任，我的企业在追求利润最大化的同时也要保证品质最优化，所以，在合理控制成本的基础上力求最精、最好才是我们圣灵人的目标！
目前中国的地产行业面临着很大挑战，首先，政策的调控使得成交量骤减，一线城市价格猛跌；紧接着，银行方面也给房地产开放企业带来了前所未有的资金压力。
《中国地产总裁》：有危机感的企业才能走得更远，您认同这种说法吗？
李小燕：古人云：生于忧患，死于安乐！
我非常赞同企业有危机感才能走得更远这种说法。无论是企业还是个人，危机感来自对周围情况的准确判断以及对未来的预见性，我们只有随时保持这种警觉，才能提前、有效地对风险做出防范，将有可能产生的损失降低甚至化解。并且，一定危机感的存在，对企业、对个人是一种鞭策，能够时刻提醒我们努力地向前冲。
《中国地产总裁》：您认为在现代化和城市化发展的当下，一个城市最核心的价值应该体现在哪些方面？
李小燕：在经济全球化的今天，土地利用市场化步伐加速，房地产开发逐渐成为中国支柱产业的同时，城市发展的核心价值目标直指城市居民的福祉，也即只有在城市发展中坚持“以人为本”的理念，我们才能在当前和未来的城市规划和城市改造行动中不会迷失方向。中国人把幸福得首要条件定义为“安居乐业”，只有真正实现人民安居乐业，城市的核心价值才能完整体现。 | 
