中山确认限价标准升高至6590元/平方米！近日有消息称，中山限价标准将提高，或成全国首个限价松口城市。据报道称，已证实市住建局和市国土资源局对网签备案标准进行了调整，单套建筑面积单价在6590元/平方米以内，均可在中山市国土局登记备案。

　　涨幅低于GDP增幅

　  据报道，中山市国土局备案系统对超过5800元/平方米但低于6590元/平方米的商品房已经可以进行备案，但单套建筑面积单价超过6590元/平方米的，市国土局暂时无法办理登记备案。这也就意味，目前中山楼市限价已经从5800元/平方米提高至6590元/平方米。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，2011年中山一手住宅均价5936元/平方米，同比上涨约12.6%，低于GDP13.5%的涨幅，完成了房价调控目标。这次中山执行新限价标准6590元/平方米，比2011年均价上涨11%，这是沿用2011年房价调控思维，涨幅低于GDP增幅。

　　分析人士还指出，如此一来政府向市场传递了房价仍将有限度上涨的信号，加上中山没有限购政策，中山楼价今年或将继续坚挺。

　　非宏观调控政策松动信号

　　业内人士分析指出，尽管此次上调限价目标，但是仍然低于GDP的增幅，属于中央政策的默许范围，并非政策调控松动的信号。

　　经纬行研究中心高级主任曾英杰表示，目前还谈不上政策松绑的信号，仅仅处于地方政府与中央政府深度博弈的状态。首先因为2011年中山限购令执行的时间就不到半个月，仅仅是为了完成房价控制目标。调控政策也说明仅执行至2011年底。进入2012年，根据市场的变化，进行政策的调整，不能当作是政策松绑的信号。其次，此次限价令变得宽松，是地方政府试探性的调整，并非中央主导。如果中山这次政策调整出台后，中央默许，并且有更多的城市加入调整，才能说明调控政策开始松绑。

　　沈锐培也表示，虽然中山限购标准上调，但仍符合房价上涨低于GDP增幅的所谓“标准”，在执行中央政策的前提下打了一个擦边球，但中央调控的大方向并没变化，因为房地产关乎中国经济的转型。虽然地方政府多次想突破限购令，但无一成功，所以今年宏观调控政策取消的可能性不大，但不排除房价取得实际性下调之后，对限购限价等政策细则作有条件修改。