昆明上周成交量再下滑

　　或许是春光乍泄，前一周昆明楼市成交数据的反弹并没有延续到上一周。据昆明市房产信息网的数据显示，2月12日至18日，昆明楼市共成交各类商品房1214套，成交面积116178.57平方米，这一组数据环比前一周有明显降幅，成交套数下滑约38%，成交面积的降幅也很相近，约为34%。

　　四区二手房挂牌价涨跌依旧

　　上周昆明四区二手房价挂牌价格依旧有所涨跌。来自淘宝房产的房价指数显示，本周昆明各热点区域二手房挂牌均价分别为：西山区8233元/平方米 ，官渡区7746元/平方米，盘龙区9097元/平方米，五华区8042元/平方米，与前一周相比，西山区下跌0.69%，官渡区下跌1.35%，盘龙区上升2.74%，五华区下跌1.48%。

　　本周昆明土地市场零供应

　　上周，昆明2月土地市场的最后5宗城中村改造项目用地整体挂牌入市，云南昆都国际房地产开发有限公司以底价209028.83万元拿下136602.96平方米，折合约204.90亩的地块。据资料显示，5宗地块位于五华区龙翔街道办事处，即老昆明人所熟悉的赵家、李家堆地段，而该项目是五华区最大的城中村改造项目用地。 而本周昆明土地市场较为冷清供应量为零。

　　晋宁楼市有些悸动

　　最近郊县市场中的晋宁楼市有些按耐不住春天的悸动。据了解，位于晋宁昆阳的豪锦源小区于昨日（2月19日）开盘，板式三房起价3880元/平方米，公寓写字楼3300元/平方米，商铺起价12280元/平方米；身为工业地产俊腾达工业产业园区一期销售已过半。

　　随着2月15日，云南昆都国际房地产开发有限公司以底价20.9亿元拿下赵、李家堆村5宗城中村改造项目用地，昆明市2月土地市场供应就此结束。细数昆明3月份的土地交易公告，土地供应依旧稀少。虽然昆明楼市“资金干渴”局面未改，但土地价格并未出现松动。而合肥土地市场方面却听到了商业土地出让的“福音”。日前合肥市国土资源局放出“重磅”消息，截至2012年底，在合肥总投资在5亿元以上的大型商业项目，将在土地出让方面给予5至7折优惠。对此，有业内人士表示：地方政府已经扛不住了，开始在土地出让上显示营销能力；还有业内人士认为，此举有利于挖掘城市未来的经营概念，但也兼有“救市”嫌疑。

　　昆明2月土地仅供应10宗

　　伴随楼市调控不断深入，全国重点城市土地市场供应均出现不同程度萎缩，昆明同样如此。与2011年井喷式的土地供应相比，2012年一季度前2个月的土地供应，在量上稍显逊色。截至2月15日，昆明市国土资源局发布的交易土地已经顺利面市，均以底价成交，累计成交10宗地块，成交面积346880.5平方米，折合约520.32亩，成交金额322708.28万元。

　　从供应土地的性质来看，商业金融用地与城镇住宅用地基本持平；从供应的区域来看，五华区最大的城中村改造项目用地供应上市，该项目位于五华区龙翔街道办事处，即赵、李家堆村地段。据项目负责人介绍，其商业项目将于今年底面市，而住宅项目方面，在保障回迁房的前提下，商品房预计2013年与市民见面。

　　展望昆明3月份的土地市场，供应量目前还未有较大突破。据昆明市国土资源局目前发布的交易公告来看，3月1日、5日一共将有3宗地块进行交易，其中2宗是位于昆明市官渡区官渡街道办事处的城镇住宅用地，1宗是位于雨花街道办事处下庄社区居民委员会的医疗卫生用地。但纵观2月面市地块，其地价均未出现明显松动，以城中村改造项目用地为例，每亩均在千万元以上。

　　合肥新政：土地出让最高优惠5折

　　昆明土地市场供应虽不景气，但价格并未出现松动。不过，近日安徽合肥市国土资源局放出“重磅”消息，截至2012年底，在合肥总投资在5亿元以上的大型商业项目，将在土地出让方面给予5至7折优惠。这一消息也引起了众多关注。

　　政策一出，让人想到的莫过于“救市”一词，但合肥市国土资源局相关人士对此表示否认。有业内人士认为，合肥土地新政在很大程度上是为了挖掘城市未来的经营概念。虽然此举，在昆明实施的可能性还有待考证。但昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远分析认为：“这很明显说明了地方政府有些扛不住了。”而昆明一家本土企业土地前期开发部经理则认为：“商业地产项目本身进入风险就很高，如果能在土地出让方面给予优惠，开发商的压力自然会少了很多，而土地出让的过程也就更加顺利。”