4月3日，温家宝总理称，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计水平，保证工程质量。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，确保保障性住房建设可持续。

 

3月28日，住建部副部长齐骥表示，当前房地产市场的投资、投机性需求得到效遏制，多数城市出现房价松动、下降的趋势，调控成果不断显现，但部分城市房价依然处于高位，部分未实施限购等调控措施的二三线城市，仍然涌现不合理的住房需求。要坚持房地产调控不动摇，促进房价合理归回。

 

住建部部长姜伟新近日表示，“限购令”短期内不会有所微调和放松。今年楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。我们有信心在今年让几个一线城市的房价水平降下去。从“十三五”开始，保障性住房的建设将转入资金补贴为主，实物建房为辅。他同时表示，在保障性住房方面不会有全国统一的标准，房产税改革试点扩大方案正在研究制定中。

 

财政部部长谢旭人3月6日表示，上海和重庆两市的改革试点进展比较顺利，运行平稳。推进房产税改革试点有利于引导居民合理的住房需求、有利于促进进一步发挥税收的作用来调节收入分配，目前财政部在进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。

 

2月21日，国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”的试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。

 

 

 

国务院办公厅日前下发通知指出，农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。农民落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制收回。

 

征收补偿决定明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益的，法院应当不准予执行。4月9日，最高法发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，明确了法院应裁定不准予执行的七种情形。

 

3月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。

 

住建部日前下发《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》，要求各地对保障房将建立项目库，吸引社会资金建保障房，加大基础设施投入力度，加强分配和质量管理，全面推进2012年城镇保障性安居工程建设。

 

财政部2月6日发文明确，在保障性安居工程现有资金来源基础上，将增加的地方政府债券收入、个人住房房产税试点地区取得的房产税收入、部分国有资本收益和城市维护建设税收入用于保障房安居工程建设，确保不留资金缺口。

 

中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。

 

北京3月5日公布《2011~2015年国有建设用地供应计划》：“十二五”期间，北京市住宅用地供应9300公顷，其中保障性住宅用地为4800公顷。三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环以内原则上不再新增供应集中建设经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。

 

上海市房管局2月28日紧急下发通知，重申要严格执行住房限售政策，明确本市户籍居民家庭是指“具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭”。意味着上海官方此前确认的“外地户籍家庭长期居住证满三年即可享受上海本地户籍居民同等购房资质购买二套房”的政策被明确叫停。

 

 

4月5日，福布斯中文版发布了2012年中国慈善榜，房地产企业和企业家占据榜单前列，慈善榜前十名中，来自房地产行业的有6席，前三甲则分别被恒大地产、珠江投资和大连万达集团所占据，他们分别捐款3.88亿元、3亿元和2.32亿元。

 

3月30日，杭州市余杭区法院受理杭州金星房地产开发有限公司破产案，该公司也成为本轮房地产调控开始以来首家申请破产的房企。

 

万科2011年保持稳健增长，全年实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，蝉联行业销售冠军。此外，公司董事局主席王石的年薪税前金额达1504万元，稳居房企之首。

 

 

 

 

国务院总理温家宝

现在，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。房地产调控从2003年开始，政策不出中南海，让人感到十分痛心，改革阻力相当大。

全国七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。对整个经济甚至社会的影响都是非常大的，现在下定决心，至少这七八个大城市的价格一定降的下来。

2012年经济增速会在上半年二季度开始体现逐渐放缓态势，货币政策趋于“稳定”，总体趋势呈现“前松后紧”。而房价不会涨，今年全年是慢慢下跌。合理下降的幅度在10%-15%，下半年日子会好过一点。

今年上半年会是买房的好时机，房价大概会下降15%左右，而中央的调控目标还未实现。宏观调控最好的方法是从税率上进行调控以代替“限购”，通过税收杠杆来防止投机行为。

中央“一刀切”的做法，不仅影响到城镇化加速发展的中原经济区建设，而且也不利于全国区域经济的协调发展。今年的房价还会继续下行，整体上，省会城市和地级城市会有15%的下行，甚至更多。

    100平米以下的房产采取政府免水费、银行免利息、开发商保本的方法，经房价调控到经适房的水平，供应无房户购置居住，银行可给予低息贷款。而对于100平米以上的住房开放限购令，让有钱人去消化这部分房产，但购买这部分房产的人不予银行贷款。

目前房地产价格实际已经降了很多，一些城市的房价已经逐渐回归到合理水平，比如广州已经到了买房的好时机，北京上海等地区还有一定的降价空间。从目前形势来看，我对房地产市场仍然充满信心。

中国房地产的问题是过去十年乃至整个经济发展中所形成的种种问题的集中体现，房地产调控是未来若干年调控的一部分。2012年，房价会有一定的回落，但不会出现崩溃式下降。如果出现60%至70%下降的话，对整个经济的运行是一个重大的冲击。价格回落的同时，在很多地区交易量会有一定的回升，尤其是一些大城市预计交易量会部分恢复。

解决当前楼市问题的根源是改革土地财政政策，让征地价格和拍卖价格挂钩，政府不从中谋利，房价自然而然就能降下来。

全面落实差别化的住房信贷政策，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。而贷款利率将根据借款人的财务状况权衡定价。信贷资金将支持普通商品住宅的建设开发。

中国建设保障性住房体系要注重体系建设，各个政府部门都应该明确建立有权威、有地位的政府管理机构，建议国家建立国务院直属的国家居民基本住房保障总局，各省市建设本地本省的居民基本住房保障局，专门负责这个体系建设。

目前地方政府有借保刚需之名提出松动房地产调控的迹象。如果现在松手，以后会造成更大灾难。一旦现在松动，就会导致房价的强力反弹，甚至价格可能还会超过以往的水平。

 

2012年2月16日，安信地板事件曝光，始于去年11月的深圳万科金色领域业主维权活动又持续升级，此时的万科被推向风口浪尖。同一天，王石从纽约赶回来，对安信质量事件表态，积极救火。并回应“毒地板”事件，万科将100%负责到底。

王石离开一年，万科正走到一个艰难的十字路口。在回归后，王石首先对万科的未来发展定了目标。尽管目前市场调控依然不见松动，但是万科到2014年销售2000亿元的目标不变。

而对于外界对王石郁亮爆发战略上最大分歧，王石将重新接管万科的猜测，一位接近万科的人士表示“你们太不了解王石了，他不会重新亲自管理万科，他已经有了更高的人生目标”。

 

2月29日，郑裕彤辞去新世界发展有限公司董事局主席及执行董事，原董事总经理郑家纯升任为董事局主席及执行董事，执行董事郑志刚兼任联席总经理。

在新世界发展2012年财政年度中期业绩发布会上，郑家纯在回答现场记者提问时表示，由于郑裕彤本人认为该到退休的时候了，想与家人呆在一起的时间长一些，因而提出退休。

第一上海证券有限公司首席策略师叶尚志认为，郑裕彤也确实到了该退下来的时候，对于一个家族企业来说，如何一代代的传承下去无疑是非常重要的一件事情。

 

2012年2月27日，49岁的中国建筑师王澍，荣获2012年普利兹克建筑奖，成为第一位获此殊荣的中国公民。普利兹克建筑奖，每年一次颁给建筑师个人的奖项，有“建筑界诺贝尔奖”之称，奖金10万美元和一枚铜质勋章。

在王澍看来，任何一个建筑都是园林。不管表面上像园林的还是外表八竿子打不着的，都是，“它已经用各种形态进入到我的建筑了。我在追求一种朴素的、简单的、纯真的、不断在追问自己来源和根源的这样一种生活和艺术。”

“这个人有才华，但是呢，有点个性，是个不守规矩的人。”中科院院士、东南大学教授齐康是王澍的硕士研究生导师，在接受记者采访时，他很感慨，“那个奖很大，中国人没拿过。”

 

继去年下半年冰岛购地暂时搁浅之后， 3月19日，中坤集团与云南省普洱市签署一项合作框架协议，中坤拟在普洱领衔开发一片占地60平方公里的休闲养生部落，打造国际养生度假板块，全部投资规模规划约500亿元。对于为何选择普洱进行如此之大的投资，黄怒波表示，看好普洱生态和文化的多样性，普洱适合旅游度假项目的开发。

4月5日，在中坤集团和云南省普洱市联合举行的项目座谈会上，中坤集团董事长黄怒波表示，在上个月和云南普洱签订合作框架协议后，中坤集团有意在今年下半年和普洱市联合海外“路演”，吸引更多的品牌投资者加入中国普洱休闲养生部落开发。

 

3月28日晚，星河湾集团与太原星河湾业主维权委员会就此前该项目存在的精装修等质量缺陷在太原星河湾会所展开了协商谈判。

梁上燕刚刚动完了一个小手术，即飞赴太原，忙着处理太原星河湾项目与业主之间因精装修缺陷产生的纠纷。在太原星河湾会所内，梁上燕流下了眼泪。很快，她意识到自己的失态，把头侧了过去。不过，业主并未对梁的这一“动容”举动有任何理会。

在业主的一再坚持和中间人的撮合下，最终星河湾方面表态称，对于太原项目前期出现的问题一定解决，每日产生购房款万分之三的违约金按合同处理。至于业主提出的2000元/每平米精装修，他说这需要与每户业主进行单独沟通协商。

 

4月4日，在日本千叶举行的亚冠联赛小组赛上，由恒大地产集团董事局主席许家印重金打造的广州恒大球队和东道主日本柏太阳神队互交白卷，也与600万元的赢球奖金擦肩而过。

3月28日，恒大在香港发布2011年全年业绩报告，多个指标超越行业老大万科。在恒大公布的2012年球队奖金分配方案中，仅亚冠、中超两项赛事的极限奖金额就超过2亿。

如果可以赢球，许家印并不会在乎这600万元，一如他腰间的那根爱马仕皮带。以恒大为代表的一批地产开发商激活了中国足球，他们盼来了小阳春，不是在楼市而是在球市。只不过，这样的小阳春乍暖还寒。