文/本刊记者 张金凤

 

2012年2月24日，澳洲Simonds家建集团中国分公司开幕酒会在北京万达索菲特大酒店举行。Simonds公司是澳大利亚最大的建筑商之一，是一家拥有63年建筑史的别墅开发商。其强势入驻中国的举动，引发业内人士对海外地产商进驻中国、抢占中国市场份额的思考。

近年来，随着中国高净值人士的不断增多，加之国内对房地产行业的若干调控政策，这些富裕阶层已经不再简单地为了子女教育而移民，选择稳定收益，选择离岸资产配置的趋势逐渐加强，促使了国外房产机构纷纷将目光转移到中国房产这块大蛋糕上。

据胡润百富调查显示，中国高净值人群中拥有海外资产的已经达到33%，海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%。投资标的以房地产为主。在目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30%的人在未来3年有进行海外投资的计划。

Simonds中国区总经理Victor分析，中国房地产行业用13年的商业化历程积累了澳洲乃至世界其他国家上百年的财富。中国富裕阶层现在面临的不再是创富阶段，而是守富阶段，包括对财富的传承。这也是现在各大银行或各大财富机构为什么把保护富人的财富以及财富传承问题作为重点研究方向的原因。

国内房产形势的变幻莫测，限购、限贷、限价等多种政策的联合作用使整个国内房地产投资普遍进入冬季，对于一些致力于地产投资并在房产发展势如破竹的前些年获取高额利润的投资客来说，在现实的状况下，只能另觅渠道，期冀在海外投资中寻找出路。这些因素都构成了海外地产商瞄准中国房产市场的不竭动力。

不少业内人士称，海外地产商进入中国意味房地产全球化消费速度进一步加快，消费者跨区域一体化投资将更为普及，这些举动已证明了进驻中国成了必然趋势。中国投资和海外投资将被同步看好，房地产消费进入全球化时代。

一些海外地产资深研究者通过具体的案例分析，提醒疯狂进驻中国房产市场的海外地产商要保持清醒的头脑。学者称，2005年美国最大商业地产投资商西蒙地产集团宣布在杭州兴建4家购物中心。但还没等到其他3家开业，2009年西蒙就将股份抛售一空并离开中国。该公司表示中国缺乏足够的中等收入消费人群，令其损失2000万美元。

专家认为，海外地产商要想进入庞大的中国市场，须直面巨大的语言和文化障碍，并学会应对各级官僚和反复无常的监管及法律体系。