从“稳增长”2.0版“四万亿”定向投资的产业角度而言，刺激政策将会涉及到的内容：加快投资项目审批，加快推出鼓励民间投资新36条，出台消费刺激政策，鼓励新能源、新材料等。

对于房地产调控政策预期走势的误判往往会导致投资决策失误。2011年初，大多数开发商、机构都认为2012年楼市调控会转向宽松，有不少公司继续保持适度扩张的态势，以期待2012年会有新一轮的市场增长机会。但到了2012年初，“两会”坚持“去投资化”的常态化的楼市调控定调，又给房地产行业及相关产业泼了一身冷水。此时，对于调控政策预期走势误判迫使开发商、代理公司等相关行业不得不调整策略应对。

近期，“稳增长”定调之后，关于2.0版“四万亿”投资的话题层出不穷，2.0版“四万亿”投资是否和房地产相关也值得业内外关注。

官方的表态是有“两个不可能”：一是不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策；二是不可能松动房地产政策，现在只会预调微调。事实上，这些信号的传达又不得不让房地产行业从业者有政府又要进行“救楼市”的不同看法，原因在于，首先内忧外患，宏观经济面发生实质性的变化，现在来看，当前中国经济增速放缓，经济正在“触底”，短期内宏观经济面发生持续恶化可能导致重启楼市“救市计划”。

其次，房地产市场交易量持续惨淡，影响地方财政收入及经济增速，地方政府有可能持续微调政策，刺激楼市需求入市。最后，2008年经济危机时，政府并没有将房地产列入“十大产业振兴规划”，没有提及刺激房地产行业发展，也对于首套房两成首付的问题上也是坚持不放松。但是，后来刺激房地产市场的措施并没有少出。

那么，2.0版“四万亿”会不会对当前房地产市场产生影响？我们此时应该客观分析看待，避免由于过于乐观而导致投资失误或过于悲观而造成对于投资机会的错失。笔者认为，2.0版“四万亿”对于房地产市场的作用到底如何，关键还是要看这些资金的具体流向。如果流向控制的好，没有进入到房地产行业，那么，就对房地产行业不会有太大的影响。反之，如果这些资金的投资流向间接性地流入到房地产行业，那么，有可能是另外一回事。因此，防止过剩资金间接性地流入到房地产行业，将这些资金真正落实到相关鼓励的行业将成为此次2.0版“四万亿”投资的重中之重。

从“稳增长”2.0版“四万亿”定向投资的产业角度而言，刺激政策将会涉及到的内容：加快投资项目审批，加快推出鼓励民间投资新36条，出台消费刺激政策，鼓励新能源、新材料等。这应该是2012年5月初公布的4月份宏观经济数据后，经济下滑超过市场预期，为了稳定经济增长，避免经济过度下滑造成“硬着陆”政府刺激经济复苏的一个信号。

尽管宏观经济背景和2008年经济危机大有不同，但是，政府刺激经济过程的“稳增长”2.0版“四万亿”定向投资在执行层面仍然不可避免流入到房地产行业。原因很简单，即使国家相关部门严格管控这些资金的投资流向，把这些定向的投资资金分配给某一个行业或企业，这些行业或企业也不可能马上把这些资金全部消化完毕，势必在不同的投资阶段分别落地到具体项目。在资金尚未落地的项目之前势必也会产生大量资金，这么大量资金不可能闲置在银行“睡大觉”，势必会在短期内寻求投资及回报出路。这样，不可避免这些资金会进入到楼市。

从短期内楼市调控政策走向及市场表现而言，“稳增长”2.0版“四万亿”还难以造成2009年房价报复性上涨的局面，“去投资化”的常态化的楼市调控定调没有明显的变化，至于后市“流动性”的释放对于房地产市场影响如何，我们还拭目以待，等待市场检验结果。