经过一年多的评选，经国家批准，中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同组织开展的2011－2012年度“广厦奖”评选结果于近日揭晓，由山东南郊集团三庆投资有限公司开发的聊城城市主人项目获此殊荣。11月22日，广厦奖颁奖典礼在北京京西宾馆隆重举行，全国政协常委、中国房地产协会会长刘志峰及住建部、省市住建委领导出席，山东省南郊集团总经理董廷之上台领取奖杯、证书并与参会领导、获奖代表等合影留念。



　　“广厦奖”是经国务院批准设立的国家级奖项，代表了我国房地产开发行业的最高荣誉，由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心具体组织实施评选，评选标准为在推进住宅产业化和解决广大群众住房问题方面起示范、带动作用，同时注重科技成果应用和技术集成，在节能、节地、节水、节材和环境保护方面取得了突出成果，能够代表作为全国房地产行业节能减排的典范，从而促进了全行业产品品质和住宅产业化水平的提升。

　　本年度共评选出73个项目。聊城城市主人项目凭借具有的文化地产特色，依靠优秀的开发管理、卓越的产品质量、完善的规划设计等从全国众多项目中脱颖而出一举夺魁。

　　山东省南郊集团总经理董廷之作为北大房地产黄埔班的特聘讲师曾将聊城城市主人项目的文化地产打造之路与黄埔同学们进行分享，并热情邀请同学们实地进行考察指导，从中吸取了很多宝贵的意见。对于此次获得广厦奖，得益于多年开发经验的积累，也与在黄埔班的认真学习密不可分。在几年的学习过程中，了解到了房地产行业的专业知识，拓展了新的视野，不断提高驾驭房地产开发的能力。同时，在与老师、同学的交流中，汲取了很多开发过程的经验，付诸到开发实践中，积极推动了城市主人项目的建设。

　　目前，山东省南郊集团三庆投资有限公司已将城市主人品牌在国家工商总局注册，并作为特有的文化地产标识在全国进行复制，已经在济南、聊城、临沂、济宁落地。同时，与恒大地产集团建立战略合作关系，在山东省合作开发了三个房地产项目，均具有良好的市场前景。公司将以此次获得广厦奖为契机，坚持特色的文化地产打造之路，为社会和住户奉献更多优质的社区，打造百年建筑，塑造时代精品。

山东省南郊集团三庆投资有限公司公司简介

　　山东省南郊集团三庆投资有限公司（原名山东省南郊集团聊城三庆置业有限公司），由山东省南郊集团、三庆置业集团共同投资组建，是一家以房地产开发、投资为主要经营范围的大型企业。

　　山东省南郊集团是中共山东省委办公厅直属事业单位，承担着省委、省政府的各项会议、接待、外事等服务工作。旗下的南郊宾馆、山东大厦成为济南一道靓丽的城市风景线，在山东乃至全国树立了良好的品牌形象。集团充分发挥接待窗口资源优势，秉承“开拓奉献进取，建设城市靓盘”的理念，在全省各市地进行房地产开发，取得了良好的经济效益和社会效益。

　　三庆集团成立于1997年，是一个集房地产投资开发、营销策划、物业管理、教育、金融等业于一体的综合性集团公司。集团下辖子公司12家、参股公司5家，控股高等教育专科学院1所。集团自进入济南房地产市场以来，奉行大众化的精品路线、良好的市场诚信，“三庆房产，美丽家园”的品牌享誉泉城。

　　公司本着“一二三四”企业文化，即：一、树立一个信念，“堂堂正正，埋头做事，争创一流，造福社会”；二、创新两个机制，总经理办公会决策基础上，“干的干，看的看，监督执行两条线，监督把好两头关，执行放开手脚干，同心协力做贡献”；三、做到三个保证，保证工程质量，保证经济效益、保证廉洁从业；四、贯彻四好要求，“开发一个好项目，结交一批好朋友，培养一批好人才，塑造一个好品牌”。 成立以来，聚集精英人才，调配骨干力量，先后在济南、聊城、临沂、淄博、日照、烟台、济宁等全省各地进行房地产项目的开发，在当地建造了一批地标性建筑。公司探索出一条文化地产的打造之路，城市主人品牌享誉全国，并已在国家工商总局进行注册。在充分挖掘当地的历史文化的基础上，延续千年文脉，在产品设计、绿化景观、营销活动等各个方面上去彰显地域文化，打造经得起历史、社会、客户的考验，成为具有特色文化的地产项目，取得良好的社会效益和经济效益。在聊城、临沂、济南、济宁等地复制城市主人品牌，采用文化地产开发模式，赢得了市场的青睐。团队是企业发展的基石，经过几年发展，历练出一支执行力、战斗力、凝聚力强的团队。面对竞争激烈的房地产行业，提出“公司就是大学校”的口号，定期组织专业人员对公司团队进行辅导，骨干人员进入北京大学房地产研修班进行系统学习，并支持公司员工进行专业技能学习，考取注册会计师、税务师、验房师等各类专业证书。团队负责人凭借先进的经营理念和管理能力，先后被评为“聊城市优秀企业家”、“山东省优秀企业家”，荣膺2010年全国城市开发十大优秀企业家、2012年中国国际地产社会责任贡献奖等荣誉。

　　公司目前已与多家国内知名房企建立战略合作关系，在全省各地有几千亩的土地储备，并借助城市主人品牌的文化地产开发模式，为城市建设和广大购房者奉献越来越多的精品建筑。

亲水汇文  铄古铸金
——记城市主人“广厦奖”打造历程

　　一座城市，包罗万象，汇聚着人们历代传承的生活智慧，积淀着悠久厚重的历史文脉。聊城，就是这样一座充满历史韵味的古城，这片土地在古运河、东昌湖的滋润下，曾经留下“万货辐辏，江北一都会”的商业文明，现存的光岳楼、山陕会馆等建筑瑰宝，是当年繁华景色的真实写照。东昌湖是这座水城的灵魂所在，这座城市的骄傲，与杭州西湖、南京玄武湖齐名，“江北水城”的声誉远播大江南北，闻名海内外。

　　“城市主人”项目紧邻东昌湖，与光岳楼隔湖相望。城市主人的建设者们，以波澜壮观的湖面做背景，以巍峨屹立的古楼为楷模，肩负责任与使命，亲水汇文、铄古铸今，对社会负责，建设为城市增光添彩的精品建筑，对业主负责，营建环境、质量一流的宜居社区，对历史负责，打造具有持久生命力的文化地产项目。

　　回顾六年多的建设历程，充满了冲突与磨合，蕴含着矛盾与融合，凝结着对立与统一，正是依靠各级领导、社会各界的关心支持，项目团队及合作单位齐心协力，潜心经营，度过重重难关，才呈现出“城市主人”如诗如画的美好今天。

一、 定位·传承·创新

　　房地产项目定位必须因地制宜，预见市场供需，定位准确与否决定项目成败。城市主人 “延续千年文脉，领航水城人居”的定位，尊重历史、弘扬文化，创新差异化特色，精心打造中国湖水生活典范社区。

　　开发伊始公司多方论证项目定位，提炼开发理念，可谓踏破铁鞋，殚精竭虑。早于2004年底，公司召开了“文化与城市建设中的房地产开发暨城市主人项目文化定位专家研讨会”，集思广益，明确了文化地产的发展方向。经过周密的市场调研，进行细致的客户群分和专家SWOT论证，最终提炼出立足地域特色，融入现代主流，把握高端，领航水城人居的开发理念。

　　聊城作为历史名城，文化底蕴深厚。要从浩瀚的历史资料中整理、挖掘，来探索项目独具特色的文化地产之路，策划师查阅当地的府州县志，找寻史乘碑刻，踏访遗址古迹，考察礼仪乡俗、风土民情，分析水城人家的居住习惯，从历史传承出发，挖掘水城文化渊源。项目前期设计、社区风格打造，乃至后期销售推广的文化魅力，均滥觞于早期这些深厚的工作积累。

　　规划上公司本着高起点规划、高水平设计、高标准建设、高效能管理“四高”原则，邀请综合实力较强的浙江省建筑设计研究院和聊城市规划建筑设计院进行规划设计。设计理念上，本着“亲水汇文，铄古铸今”的思路，着眼当代建筑前沿科学技术和建筑材料先进成就，汲取齐鲁燕赵遗韵，采撷欧非澳美风情，从人性的角度对住宅的功能性深入挖掘，打造环境优雅、建筑美观、居住宜人的高档人文社区。单体设计上，迎合当地人“有天有地有庭院”的期盼和需求，将舒适性、文化性、生态型作为考量的关键因素，建造“心怀古典，醉心现代”的房子，比如把多层转变为私属空间更多的花园洋房，最早在当地创新这一时尚建筑楼型，引领水城人居发展模式；别墅片区内，每户都有院子，循环水系贯穿其中，具有自然的亲水性。   

　　规划领先，有继承，有创新，将“天人合一”至上生活境界进行了最完美的诠释，为“城市主人”项目的热销，奠定了坚实的基础。

二、管理·素质·团队

　　团队的成长，员工素质的提升，需要学习，培训和管理。管理是企业发展的关键，只有科学、规范、严格的管理，才能打造一支执行力、凝聚力、战斗力强的团队。

　　“城市主人”项目践行高端文化地产打造之路，面临的核心问题，就是需要一支专业素质过硬，执行力、凝聚力、战斗力强的团队。文化地产的发展，需要高屋建瓴又要落到实处，离不开团队的建设，离不开团队的实践，离不开团队的成长。吃透文化地产打造的内涵，形成团队的合力，一鼓作气，既重视房地产开发程序的规范，又突出创新性的发展文化地产。

　　房地产开发市场竞争激烈，拼的是内功，靠的是实力，需要持续的学习充电。公司提出了“城市主人是个大学校”的口号，定期组织专业人员对项目团队进行辅导，开创良好的学习风气。还组织员工参加北京大学房地产培训，听取知名业内专家的授课。组织大家赴国内外楼盘考察，实地学习先进的建筑文化理念，吸纳其中宝贵的开发经验，运用到项目开发建设上来。员工在开发中边干边学，大家的专业素质和市场驾驭能力，一步步得到提高。在明确“干什么”和“怎么干”的基础上，又进一步概括出了“驾驶舱”理论：各项工作明确舵手，大家找准各自位置，履行岗位职责，齐心协力划桨，推进城市主人这座大船快速前进。

　　经过几年的工作实践，在建章立制形成比较完备规章制度体系的同时，公司逐步探索并总结出了 “一二三四”的工作管理经验，即：树立一个信念，“堂堂正正，埋头做事，争创一流，造福社会”；创新两个机制，总经理办公会决策基础上，“干的干，看的看，监督执行两条线，监督把好两头关，执行放开手脚干，同心协力做贡献”；做到三个保证，保证工程质量，保证经济效益、保证廉洁从业；贯彻四好要求，“开发一个好项目，结交一批好朋友，培养一批好人才，塑造一个好品牌”。这些管理做法解决了企业价值观、方法论的问题，明确了项目发展的目标与方向，涵盖了企业文化建设的要求，在确保项目开发取得较好业绩的同时，也培养锻炼出一支高素质的员工队伍。目前，公司员工已有14人先后拿到注册会计师、策划师、纳税师、监理师、验房师等各类从业资格证书，为团队的持续发展做好了人才储备。

三、质量·制度·标准 

　　质量是建筑的生命，直接关系业主的切身利益，决定着企业的市场命运。工程施工有严格的制度，规范的标准，科学的管理，严密的监督——确保楼房品质，是项目 “三个保证”目标的第一保证。

　　在产品打造上，项目选择使用现代科技环保建筑材料和成熟的先进技术工艺，选择优良的施工队伍，经验丰富的监理团队和实力雄厚的建筑材料供应商进行合作，为工程的高质量和高品味提供了可靠的人力和物质保证。

　　在工程管理上，项目严格施工流程控制，建立以总工程师为主任的质量委员会，每周定期巡检工程质量，一旦发现问题，立即就地整改。在建设过程中，主动邀请当地建委监管部门召开现场办公会，对工程质量进行现场检查监督。公司还创新物业管理模式，在项目开工之前，就主动聘请物业公司提前介入，代表业主监督工程质量，为后期快速销售和顺利交房奠定了基础。

　　项目开发全程引入国家住建部A级住宅性能认定体系，也是国内目前最为权威住宅性能评定标准，经历申报、初审、中期检查、终审等一系列科学规范的环节，住建部专家亲临项目进行指导、检查，并提出具体修改意见，在适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能上，都达到了国家级标准，也成为当地首批通过国家2A级住宅性能认证的社区，真正起到代言水城品质地产的样板作用。

四、廉洁·考验·清白

　　廉洁自律系于人的道德品质及其对事业的忠诚。面对复杂的市场环境，外界的各种诱惑，全体员工无欲则刚，心地坦然，埋头做事，历练出了一支有社会责任心、讲职业道德的高素质管理团队。

　　在当今遍地搞楼房建设的中国，房地产成为最易滋生腐败的温床,各地爆出的腐败案例数不胜数。项目高管人员舍亲离家、异地创业，工作在市场前沿阵地六七年，没有过硬的素质和觉悟是难以想象的。如何确保楼房建起来，人不倒下去，让宏伟建筑和廉洁清白一同融入千年古城的文化风貌，是公司始终高度重视的重大问题。上级领导多次提醒大家，廉洁从业工作“一定要抓得紧而又紧”，这是对全体员工最大关心和爱护。

　　“一身正气，两袖清风，堂堂正正，埋头干事”的坚强信念，是大家抵御各种金钱美女、香风毒雾诱惑的钢铁心理防线。项目坚持信念教育，逢会强调廉洁从业，长抓不懈，把信念灌输进每一位员工心灵，并真正付诸干事创业的行动。

　　房地产开发联系面广，人际关系复杂。项目的“四好要求”中， 公司把“交一批好朋友”的“好”字，定位到工作层面人格和品德的高度，要求员工在坚持原则、遵守纪律前提下，与政府部门、合作公司以及方方面面的有关单位处好关系，将品德高、水平高、素质高的人引以为友，长期合作，共谋发展。对个别不善之辈敬而远之，道不同不相与谋。平时大家相互砥励，严格执行廉洁纪律，发现苗头及时剪除，始终保持项目公开透明。建立健全了工程招标、比价采购、业务往来双向廉洁承诺制度和经常的财务审计制度。专门设立了廉洁账户，检举信箱，岗位警示牌，提供制度保障。与当地检察机关举办廉洁联建活动，以腐败案例进行现场警示教育，组织员工结合工作实际和亲身体验，征集廉洁从业警句格言等活动，形成了廉洁自律、干事创业的浓厚氛围。

　　《易经》乾卦九三爻：“君子终日乾乾，夕惕若。厉，无咎”。项目员工白日兢兢业业工作，夜里戒惧警省，面临着市场险恶的重重诱惑，经受住了各种严峻考验。六年多来淡然应对四方云雾八面风，在保证效益、保证质量的同时，也保证了人不出问题。当地曾曝出一起震惊全国的房地产系统官员串案，引发了一次对十多年来开发积弊的清算，公司的员工无所染著，没有牵扯。项目开发就象清澈透明的东昌湖水，洗礼和涵育了廉洁、正气、干事、向上的企业文化和团队品质。

六、人文·和谐·品牌    

　　文化是房地产的属性，人类建筑倾注着文化的血液。品牌房地产是凝结着建设者汗水、智慧和品德，植根于深厚文化底蕴中，堪称精神家园的稀缺建筑物。真正的品牌总是在市场竞争中由购卖者的选票来决定。

　　城市主人项目奉“亲水汇文，铄古铸金”的开发主题为圭臬，引入烟波浩淼的东昌湖水流经人居，汇集古今中外经典建筑的风流文采，站在历史文化传承的角度铄懿渊积，精心打造当代时尚文化地产金牌社区。楼盘展示为中式现代建筑风格，统筹兼顾实用、舒适、经济、均好、安全、私密等性能，使中国天人合一美学精髓、厚重的古城文化积淀和崭新的人文关怀创意，在社区得以一一呈现。

　　项目包括高层、多层、洋房、联排别墅、独栋别墅、商务楼、商铺等多种业态，设计师成功地解决了建筑空间构成法则的难题。经过规划设计精心布局，使用功能上彼此相安无扰，视觉效果上并不繁乱无序，实现了比例、色彩以及空间层次上的有机结合和完美统一。别墅群中座落着一湾碧波荡漾的胭脂湖，一尊巨型书卷雕塑镌刻着城市主人之歌——《枕在湖上的梦》，踞高展开在胭脂湖畔，正对着社区中轴线上的大门口广场，无声地诉说着“城市主人·一湖岁月”的故事。纵穿社区内的一条溪水与中心湖联通，犹如小运河蜿蜒曲折，汩汩流淌着古城千年文明。以当地历史典故、文人逸事为主题创意的景观小品，如象征仁义胡同的长廊、寓意为民请命的无税碑、汉白玉石胭脂女造像、廉洁清官六知桥、硕学通儒赛书台等等，一个个宛若珍珠被溪水串了起来，点缀在楼前屋后景观绿化之中。蓝天白云下，青砖红瓦，亭台楼阁，潺潺流水，绿树成荫，莺歌燕舞，花香鸟鸣，家家花园，户户阳光，童声稚语，椿庭萱堂，笔墨丹青，琴歌太极，一派安逸、温馨、和谐气象。项目20万平米的千余户楼房与东昌湖、光岳楼、水城明珠连成一片，建筑、景观、人居交融辉映，人性化、生态化、艺术化相得益彰。有位诗人说：上有天庭，下有水城，城市主人，天下闻名。这是诗人触景生情，对中国人居环境经典住宅城市主人的一声吟叹。

　　公司给力地产文化属性的张扬，围绕“塑造一个好品牌”唱响人文戏，组织了一系列地产推广活动。邀请省市领导、知名专家举办“城市主人”鉴宝会，各地群众踊跃参加，售楼处内外，人涌如潮，文物汇集，琳琅满目，集中展现了古城悠久的文化底蕴。组织了“城市主人杯”改革开放三十年征文比赛、“城市主人杯”全国诗文摄影大奖赛等十多次文化地产活动，出版了《激荡三十年》、《鲁西诗人——大奖赛专刊》等文集，为当地的文化和精神文明建设奉献了一份厚礼。一次次有特色的活动挟裹着澎湃的文化春潮，势如惊涛拍岸，涤尘荡沙，将城市主人 “铄古铸金”的文化品牌，深深烙印在每个关注城市高品质生活的人们心中。市场是产品的试金石。城市主人的销售速度、销售价格均位居当地房地产前列。每次开盘，声震城乡，接连形成轰动效应，甚至一房难求，“进水城，找主人”的声望在鲁西大地传诵。靠着文化地产品牌的强大感召力，学者教授、政府官员、白领阶层、企业家、画家、作家等高素质人群，纷纷聚集城市主人，来自北京、上海、西安、昆明、哈尔滨等地的客户，甚至美籍华人远涉重洋，前来求房问舍，其文化地产品牌的影响力可见一斑。

　　几度春秋，城市主人坚持文化地产打造，上下求索，千锤百炼，终成大器。“城市主人” 项目先后荣获中国房地产研究会颁发的“中国人居环境经典住宅”，中国房地产研究会副会长顾云昌带领来自全国各地的三十余家开发企业亲临项目指导工作，并挥毫泼墨“延续千年文脉，领航水城人居”，对项目多加褒奖。中国设计研究院原院长、英国皇家特许建造师叶耀先亲临项目指导规划、设计、施工等产品各个环节，对项目打造的文化性建筑给予了极高的评价。2010年，“城市主人”项目参加住建部年度A级住宅建设经验交流大会暨颁证大会，刘志峰副部长亲自颁发2A级性能认定奖牌和证书，公司被评为全国住宅建设A级品牌企业之一。会议评选的2010年度十大优秀企业家，公司董事长董廷之位列其中，还受邀登上北大讲台，向来自全国各地的房地产总裁传授文化地产打造之道，并被聘为“北京大学房地产总裁黄埔班”的特邀讲师，为业内专家、地产同行对“城市主人”这一文化地产品牌充分认可，并形成行业共识——文化地产必将引领房地产发展的未来。2012年11月，在中国国际住宅产业博览会上被评选为“中国地产最佳品质地产项目。

　　回望“城市主人”项目的打造历程，项目员工深切体会到“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”，有艰辛，更有快乐，有奋斗，也有收获。项目建设过程中，各级领导和专家百忙之中前来考察，听汇报，做指导，给大家以极大鼓舞。各界朋友和市民积极参加项目活动，热心关注开发建设，疑难问题献计献策，令员工倍受感动，对于 “城市主人”项目建设贡献力量的每一个人，长期关心和支持项目建设的各位领导、同仁，城市主人项目的开发建设者和社区1000多户居住者永远怀着一颗感恩的心！