湄洲潮涌，百舸争流入港来；木兰溪流，荔林水乡景如画。

福建·莆田——海峡西岸经济区的重要港口中心城市，自古就有“文献名邦、海滨邹鲁”、“妈祖文化名城”，当步入这座城市，便会被一种无形的力量所吸引。如今，这座集万千宠爱于一身的历史文化名城，承担着海西经济区探索“两岸交流合作”、构筑海峡西岸现代化物流中心的历史责任。伴随着海西经济区的发展，莆田城市也跨入历史性发展时期，城市格局正在悄然改变。

近年来，莆田经济发展迈上新台阶，宜居港城焕发出青春活力。在大海西战略下，莆田正落实“一溪两岸”新城建设，着力构建集商务、商业、居住、度假、文化、娱乐等于一体的都市滨水新城。

正荣集团，生于莆田。

作为莆商精神的引导者，正荣集团以城市发展为己任，自1998年成立至今，房地产开放总面积达1100多万平米，成为中国房地产领军企业。作为莆田都市化战略转型的重要推动力量，正荣集团承担着木兰溪新城崛起的重任。凭借“正品立世，厚德长荣”的经营理念，正荣集团以先行者的姿态为莆田运城造市，依托木兰溪母亲河，传承莆田历史、自然、人文，构筑全新都市发展模式，点亮莆田都市梦想。

 

轮回之后的涅槃，方能孕育凤凰；停泊之后的扬帆，方能成就远航。成立8年，正荣（莆田）区域公司在林朝阳总经理的带领下，已走上蒸蒸日上的快车道。2012年，在惊喜不断之余，人们对正荣（莆田）区域公司的发展充满期待…

 

目光如炬，健步如风。作为正荣（莆田）区域公司的当家人，莆商特有的精干和低调，在林朝阳总经理身上纤毫毕现。在他担任总经理职务的8年间，他将自己创新实干的性格赋予了正荣（莆田）区域公司，使之在莆田城市建设中起到巨大推动作用。而今，正荣集团以中国顶级都市形象复合体先行者的姿态，大手笔擎划木兰溪，开启莆田都市化扬帆之路。这是一家什么样的企业？带着疑问和憧憬，《中国地产总裁》杂志专程采访了林朝阳总经理。

 

《中国地产总裁》：林总您好，我们都知道，您是2005年底就任正荣（莆田）区域公司总经理一职，在任职将近8年期间，我们看到企业的快速成长，林总能否为我们总结一二？

林朝阳：正荣（莆田）区域公司从成立开始，就做着别人没有做过的事情，因为它独特的企业文化内涵，使之成为名副其实的房地产开发领军企业。总的来说，正荣在莆田商业、安居、生活等层面都做出了突出的成绩。

正荣在莆田的发展无疑是非常成功的，在莆田百姓、在莆田政府相关部门都是有口皆碑。当初由于集团董事局主席欧宗荣感恩社会、回馈家乡的莆商情结，莆田公司在不断做强做大的同时，也不断增加对本土慈善、教育、文化等事业的投入，赢得了良好的口碑。

这些年来，我们做了一系列的高品质楼盘，无不围绕着“正荣与城市共成长”的理念。比如正荣·时代广场的打造，那是政府关注的后塘片区旧城改造民生工程，建成之后就成为市中心核心商圈，直接影响了莆田人们的生活消费环境；同时，我们开发的莆田市中心品质安居项目——正荣·时代华府，也由于楼盘实实在在的高标准投入和前瞻性的规划，成为标志性项目，获得社会各界的广泛赞誉；此外，正荣·御品兰湾、正荣·御品世家、正荣·财富中心等都成为城市高品质项目的代表作。

可以说，这些年是正荣（莆田）区域公司的全面发展阶段，是通过团队全体成员的共同努力，我们的企业才形成了具备一定社会影响力和公信力；相信在以后的发展中会更好更快。

 

《中国地产总裁》：对于正荣（莆田）区域公司的发展我们充满信心，刚才我们也说到正荣·时代广场，这个项目无论从规划、招商、运营都已然成为莆田商业地产的一面旗帜，您能谈谈在这个项目中的成功之处吗？

林朝阳：正荣·时代广场是在2005年我们返乡投资的首个项目，从那时起我们就确立了一条既强调稳健与专业的有机结合，又能适时跨越式、规模化扩张的发展战略，从专业化到规模化，先做强后做大。在这样的战略下，我们在莆田打造了第一个“以国际领先的购物公园”理念的商业综合体项目——正荣·时代广场。

作为莆田市政府为民办实事的重点城建工程，正荣•时代广场自立项以来，在前期产品定位和规划设计方面，我们依托集团优势构建了一支专业的产品研发队伍，从源头就取得了市场竞争的主动权，远远超越、领先绝大多数竞争对手。

事实上，我们的成功之处不仅仅表现在前期研发、高质量的建筑用材和严要求的施工上，还表现在我们追加投资用于对项目历史文化的保护和传承，比如我在项目中保留了十多棵百年木棉树，还将围绕其建成特色主题公园；以及地标性质的钟楼、纯为增加审美和提升购物体验感得的建筑立面、体现民俗文化艺术雕塑……而这些也让这个项目收获了众多奖项，如“2010 APEC低碳典范楼盘”大奖。

 

《中国地产总裁》：通过正荣·时代广场这个项目，正荣（莆田）区域公司在莆田已经树立了在商业地产领域领导者的地位，对于商业地产，您有什么独特的见解吗？

林朝阳：那个时期，商业地产在国内才刚刚起步，对于规划设计力量，未来销售盈利模式、以及后期管理运营上，都还没有成功的经验可以借鉴。而通过近几年的总结发现，商业地产开发涉及到开发商、经营者、投资者与消费者等众多利益方，我们偏向任一方，均有可能将导致项目的失败，商业地产开发过程就是一个协调与平衡的过程。因此，当时开发时代广场这个项目就是考虑在原来的商业格局之下，以城市化进程推动者的角度来运作这些项目，而不是单纯地考虑项目的商业利益。

而在商业地产的大潮中，专业化发展才是企业生存的根本生命力所在，专业化意味着可以预知并把握风险中的巨大机遇，实现更好、更快的发展；在专业化和稳健化基础之上，如果能正确分析产业发展环境特点，适时利用和准确把握产业调整与转型带来的历史性机遇，那么就能在商业地产开发中迎来崭新的发展。

 

《中国地产总裁》：一路下来，正荣（莆田）区域公司已经形成一个多产品线共同发展的局面，那么在公司不断壮大的今天，您是如何对公司进行管理的呢？

林朝阳：一个企业的真正发展并不是短短的一句话那么简单，它的顺利实施需要在管理上作出明确分工和密切配合，只有这样，才能达到最终目标。

首先，我们在产品研发管理上，依托集团资源已从源头上领先绝大多数对手了；第二，在生产组织管理上，多选择国家级优秀施工承包商为合作伙伴并与他们密切配合、严格合作，确保了产品质量，赢得口碑；第三，落实标准化生产，提升开发速度，缩短开发周期；第四，在营销管理上，我们在掌握客户需求特点的基础上，不断创新、提升客户需求，形成引领客户需求的营销管理能力和模式；同时，我们重视后期的物业管理服务，收获了业主的认可，极大地提升了企业品牌效应，为项目赢得源源不断的新老客户。

此外，在经营运作中的风险管理问题上，我们特别强调稳健发展的重要意义，并将稳健发展视为企业可持续发展的指导思想之一。当然，稳健发展并不代表放弃机遇，在从管理上细化战略，做足基本功的基础上，我们的专业能力和整体实力也在不断提升，先做强再做大，这也为我们准确把握和适时利用产业调整与转型带来的历史性机遇提供了坚实的基础。

 

《中国地产总裁》：由此看来，正荣（莆田）区域公司的专业化管理，为企业赢得了众多认可。那么现在莆田的热点项目超百万平米都市形象复合体——正荣·财富中心，您对这个项目未来有什么期望？

林朝阳：目前莆田市政府正致力于把木兰溪两岸建设成为集综合服务、区域商贸、生活居住、生态休闲为一体的国际化城市综合区，正荣也在为打造这张海西城市建设的新名片助力。今年6月处于木兰溪“一溪两岸”核心位置的正荣·财富中心项目正式启动，我们将此精心打造成为中国顶级的都市形象复合体，推动莆田都市化战略转型。

正荣·财富中心项目用地总面积约360亩，坐拥莆田母亲河——木兰溪得天独厚的自然资源，是莆田市城市外延拓展、未来发展的希望所在，具备开发成为海西都市形象中心的种种条件。通过对规划方案的反复修改，最终敲定了项目的八大亮点，除了超200米莆田第一高楼和20000平米海西第一音乐喷泉广场&水幕电影外，还将打造40万平米国际顶级商业中心、千米风情步行街、37万平米都市级滨水名宅、超五星级酒店、国际5A地标商务集群和都市级水岸时光长廊，以及荔城区名校综合配套，不仅拥有大型城市综合体的全部功能，更凸显了莆田的历史人文。

当然，这个项目不仅仅表现在体量的庞大上，更体现在对莆田历史文化的传承上。正荣作为莆田实力开发企业，对莆田历史文化有着深刻的理解，更将这种理解融入正荣·财富中心项目中，用200米莆田第一高楼抒写莆田都市地标，以海西第一音乐喷泉广场&水幕电影传承莆田历史人文，让整个项目具有文化灵魂，深深扎根于莆田大地上。

 

《中国地产总裁》：通过前面的采访，我们感觉正荣（莆田）区域公司在您的带领下，应成为城市建设的先行者，那么正荣（莆田）区域公司未来将朝着那个方向迈进呢？

林朝阳：正荣集团作为中国房地产50强企业，经过了15年的发展积淀，我们的目标就是要成为先行者，不仅在理念上，更要在实际行动中成为当之无愧的先行者。对于我们而言，作为持续经营的房地产企业，在未来的市场操作中，我们需要以转变习惯性思维，降低行业系统性风险对企业的冲击。加快项目周转速度，加大现有项目的开发力度和速度，调节开发周期；从整体上进行成本控制的把握，形成成本概念，考虑开放的安全边际。同时，我们也可以充分发挥自身的实力，获取差异化竞争优势，增强业主的忠诚度。

还有一项重要人文，就是我们在做好房地产开发的同时，回报社会的公益事业也一定要做，并且长期关注教育、文化传承、传统建筑保护、济困赈灾等领域，积极为莆田的美好明天做出贡献。

 

《中国地产总裁》：最后，请林总简单讲述一下在大海西战略下，我们正荣（莆田）区域公司将以怎样的面貌向前发展呢？

林朝阳：企业的未来在于企业每一位成员的团结和互信，在于政府、客户、同行和社会各界对我们的信任。我希望通过完善公司制度，关注每一位员工的成长，调动员工的热情和积极性，构建一个幸福和谐的企业。并以崭新的姿态，抓住机遇，迎接挑战，为莆田都市化进程、为海西建设、为正荣集团的不断做大做强做出新的贡献。

 

在与林朝阳总经理谈话的过程中，笔者也被林总的激情所感染，不禁为这个企业深深地感到骄傲。从他的开山之作“正荣·时代广场”到如今的恢宏巨作“正荣·财富中心”，多年的沉淀赋予今日的林朝阳更多稳重和厚度，正如交谈之中所表现出的激情，使其在各个层面都展现了他独特的领导风范。

正荣的文化、正荣的胸怀、正荣的团队，都在林朝阳的带领下成为一种典范。他坚定的信念、独到的眼光、练达的工作管理方式、与股东的协调能力以及职业操守等，也赋予了正荣（莆田）区域公司独有的企业精神。

如今的正荣（莆田）区域公司，在林朝阳总经理及他的团队上下一气的共同拼搏下，已经成为一个极具市场价值和社会声誉的知名企业，也使莆田人民相信，正荣人不只是在造房子，而是通过打造精品，为莆田的老百姓圆一个享受都市新居住模式和新消费理念的梦。

相信随着木兰溪新城建设的全面推进，正荣·财富中心的地标地位愈发明显，而在林朝阳引领的正荣（莆田）区域公司又将再一次为莆田带来巨大的惊喜。我们翘首期待！

 

正荣（莆田）区域公司总经理、高级职业经理人、高级经济师

2003年5月加入正荣集团，历任子公司董事会秘书、副总经理等职；2005年12月至今担任正荣（莆田）区域公司总经理；先后被授予“中国杰出职业经理人”、“福建省新长征突击手”“福建省房地产开发经营优秀经理”等社会荣誉；期间一直热心于社会公益事业，广受社会各界好评，先后受邀担任 “莆田市工商联副主席”、“莆田市诚信促进会副会长”、“莆田市房地产业协会副会长”、“莆田市荔城区政协常委“等社会职务；2011年由于对莆田城市建设贡献突出当选为莆田市人大代表。