2007年10月开始，房地产龙头企业万科率先降低其在珠三角地区某些城市的楼盘售价。随即，包括广州、深圳、东莞等在内的珠三角楼市陷入下降漩涡。

　　而12月以来，北京市房地产市场的期房、现房交易也持续走低，交投的各统计数据全面下滑。“现在的情况的确不如前两个月好”，不只一位开发商对记者如此表示。

　　于是，我们不禁要问，北京楼市怎么了?莫非珠三角楼市的感冒病毒终于飞越千山万水传到了北京?

　　珠三角的标杆效应

　　深圳、广州、上海、北京历来是我国的经济高地，而深圳、广州等珠三角地区又一向以经济形势急先锋的形象示人，此次房价堡垒的松动便是从这两个城市最先开始的。

　　在广州，房价下降已不再是坊间猜测。12月15日，广州市国土房管局向国务院相关部委组建的联合调查小组汇报的广州房价最新数据为:11月成交均价为10433元/平方米，环比2007年10月均价下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，其单月所出现的近两位数的降幅是广州楼市两年来前所未有的。

　　而深圳的房地产市场也从8月开始进入了调整通道:《2007年1～10月深圳市房地产市场分析报告》显示，深圳市7月份商品房销售面积为48.98万平方米，8月份猛跌至33.83万平方米，9月份微跌至31万平方米，到了10月则降了近50%，仅为15.36万平方米。

　　连续三个月的成交萎缩，让深圳的房价终于在10月出现了松动。据中原地产统计，深圳10月份新房均价较9月下跌约一成。深圳市国土房管局公布的数据则显示，深圳二手房交易量10月份下降36.78%，二手房价格方面，9月份就开始出现跳水，比8月下降47.09%。

　　有业内人士分析，以深穗为代表的珠三角重点城市的房地产市场进入调整期并不让人意外。首先由于这些城市的房价上涨速度惊人，投机炒房气氛浓郁，泡沫现象突出;此外，以紧缩信贷为核心的多项宏观调控政策产生了累积效应。

　　而走在全国前列的珠三角地区，其经济敏感性向来具有某种标杆效应。

　　地产龙头引领降价潮

　　一个明显的迹象表明，珠三角楼市的此番调整，很大程度上是因为万科这类地产龙头企业在深穗楼盘全线降价的联动影响所致。

　　10月20日，万科以7500元/平方米的低价推出了深圳万科金域东郡，开盘当天售罄。而同一区域内同类产品开盘均价达11000元/平方米。

　　12月9日，广州万科金色康苑正式开盘，开盘定价14000元/平方米，每平方米比周边楼盘低2000元，更是远远低于该楼盘之前透露的20000元/平方米以上的价格。不到两个小时，首次推出的C栋156套随即全部售罄，销售金额逾2.1亿元。

　　万科的另一个广州楼盘万科云山更是在12月以7000元/平方米起推出了部分尾盘单位，这一项目此前的开盘价为12000元/平方米，此举让市场大跌眼镜。

　　而实际上，在目前的广州、深圳市场，低价开盘和多种方法折扣销售已然相当普遍。但万科作为国内地产市场和股票市场的龙头企业，其现阶段低价销售的策略无疑让其他开发商感到压力，引起了广州大小开发商某种程度上的恐慌。

　　不仅如此，万科董事局主席王石更是在公开场合表示，深圳、广州等城市房地产价格的确出现了拐点，这是房价从盲目带有亢奋的疯狂上涨到理性的回归。“从去年到现在，这样的价格上涨，上涨到我已经感觉心惊肉跳，以至于我们的季报对于市场的描述中已经用亢奋这样的字眼了。这个时候，万科要保持冷静，我们不能追风。”王石同时建议，“再等三四年，当未来的产品品质更好，性价比更高时再去买房。”

　　业内人士分析，王石及万科此番动作正是迎合政策的调控走势，主动调整自己的产品结构，以“好孩子”形象出现在政府和人们的视线中。

　　万科对于政策敏感度的把握在业界几乎无人能望其项背，于是，不少开发商选择跟随万科的脚步，纷纷陷入降价漩涡:富力地产的部分楼盘以赠送70年物业管理费等方式促销;碧桂园凤凰城有产品以4800元/平方米的超低价格推出;中海地产、招商地产、金地集团也先后实施降价……

　　静观其变更明智

　　珠三角的万科需要冷静，而北京楼市的供求双方呢?

　　来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2007年12月份全市期房网上签约共计9709套，其中，住宅签约共计8061套。由此不难算出，2007年12月期房住宅平均日签约套数为260套，这一数字环比2007年11月下降了105套，同比2006年12月更是减少了216套。