据报道，北京中大恒基房地产经纪有限公司近期将关闭的门店达到50家，原因是目前市场交易清冷。

　　一些网站将此事同当前房地产市场的形势联系起来，认为又一家房地产中介出现问题，是房地产市场走冷的佐证，甚至是房价下跌的一个信号。

　　有业内人士透露，2007年11月初，中大恒基董事长刘益良(刘益良博客,刘益良新闻,刘益良说吧)被拘留才是此次关闭大量门店的主要原因，“从刘益良被拘留时起，很多银行就已经开始不再与中大恒基合作，缺少银行的合作，中介是没有办法开展业务的。中大恒基关闭大量门店跟房地产市场形势没有太大关系。”

　　作为房地产行业的一个重要环节，中介公司的风吹草动都会影响人们对市场走势的判断。深圳的某些中介公司老板卷款潜逃，北京的某些中介公司大量关闭门店，是否意味着房价下跌了？

　　房价究竟跌了还是涨了？这是个让人困惑不已的问题，也是最近以来一直热闹的话题。

　　从2007年年底开始，关于房价是否下跌的言论大量出现。唱跌和唱涨的都言之凿凿，带给普通人的却是一头雾水。

　　“房价不跌也要被舆论吵跌了。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)说。

　　董藩认为，全国平均房价并没有下跌，但市场有松动，造成松动的原因有很多，比如开发商年底要快速回笼资金，有些地方政府为了表现控制房价的政绩在数据上动手脚，城市的远郊区低价位楼盘增多拉低房价等。“现在把房地产政治化是很可怕的事情，房价大跌对老百姓没有好处，因为会带来大量人员失业下岗。”

　　这样的观点有很多人认同。中原地产华北区董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)就认为，当前成交量下跌是铁定的事实，但价格还远没有出现根本性变化。

　　李文杰提供的数据显示，深圳市2007年8月的成交量就下降了6成多,北京市的成交量则下跌了30%，但成交量下跌并没有反应到价格上。“广州深圳平均价格似乎是下降了，但中心城区的房价并没有出现下降。”

　　“一手房的价格怎么看？比如一个楼盘一期价格2万/平方米，二期计划卖2.8万/平方米，开发商看到现在的形势只报价2.6万/平方米，房价算涨还是算跌？”中原地产三级市场部副总经理宫萍这样说，在她看来，目前一手房与二手房的成交比例差不多达到了1∶1，而几年前这个比例为8∶1，二手房市场挂牌量增加，观望情绪也很重，但价格并没有出现很多人期望的松动。

　　我爱我家房地产经纪有限公司副总胡景晖告诉记者，北京一些楼盘出现打折销售等情况，但到目前还看不出是普遍现象，一手房的交易量从2007年11月就开始出现下降，如果春节之后成交量再上不来，一手房市场可能会出现很大变动。“一手房是开发商主导定价，有现金流的压力，一般开发商能承受的资金压力就是3个月。”

　　目前，国家相关部门公布的统计数据都没有显示房价的下跌。不过，媒体记者亲自调查房价下跌的文章却不断出现。一些房地产评论人员，学者，甚至业界也有声音认为房价却是跌了。这样的声音在普通人中大受欢迎。

　　万科集团在深圳新开的楼盘，价格就比同期的楼盘下跌了不少。董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)也在央视奉劝大家现在不要买房，尽管他并没有提到房价究竟出现了什么样的变化。

　　“房价的涨跌不能用统计数据说话，因为地段不同差异会很大。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋(杨少锋博客,杨少锋新闻,杨少锋说吧)是坚定的房价下跌论的支持者。在他看来，判断房价只能看同一区域、同一楼盘出现的变化，从最近看，北京不打折的楼盘几乎卖不动。而且与以往不同的是，此次主动打折的楼盘都是大开发商，有的楼盘甚至送奥迪车。

　　面对这样的争论，加拿大西安大略大学终身教授徐滇庆曾发表文章称，当前对房价下跌与否，官方统计数据和学者们说的和某些房地产商、新闻媒体很不一样，甚至是南辕北辙。讨论房价变化趋势时，一定要心平气和，头脑清醒，要从理论的高度来剖析，抓住问题的实质。(李松涛)