“地方政府推出大幅地块时，往往对开发商综合开发能力提出更高的要求。但众所周知，大地块单价低，而小地块单价高。”中房信研究中心副总经理林波告诉南都记者，这也解释了万科这类规模房企不拿单价地王，而夹缝求生的中小房企活跃在单价土地榜单上。

  平均地价创新高

  中房信发布最新数据显示，7月全国53重点城市经营性用地供应总建筑面积为5905.02万平方米，成交量共计5026.39万平方米，其中土地成交平均楼板价为3030元每平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创下年内新高。

  其中珠三角区域成交同比上涨最为明显，上涨幅度达61%，其中广州、中山、深圳是成交热度最高的三个城市。

  “在政府持续调控与房地产企业对稀缺地块强烈需求的双重影响下，土地市场价格仍将维持涨势。”中房信研究中心副总经理林波接受南都记者采访表示。

  “当前土地市场的热点主要还是一二线城市，尤其是一线城市，品牌房企重返一二线城市，凸显出房企的布局战略与一二线城市的投资价值。”同策房产研究中心总监张宏伟告诉南都记者。

  中小房企市场份额越来越低

  据中房信发布的2013年1-7月土地成交总价和单价排行榜显示，众多总价排名靠前的地块都已被大型房企和国企收入囊中，而高单价地块则更多地落入了中小型房企手上。

  高总价地块前六名中，除了卓越以外，其得主均是绿地、保利、万科这类龙头企业。而土地成交单价排行榜却与之形成鲜明对比，榜单中基本不见大型房企和国企，上榜的基本都是中小房企。

  虽然单价排行中的地块楼板价基本不低于2万元/平方米，但成交总价普遍较低，所以使得中小房企更倾向竞拍此类土地，这也是单价榜单中这类房企居多的主要原因。

  “高单价地块的未来发展会有一定的难度，”方圆地产首席分析师邓浩志告诉南都记者，“毕竟成本比较高，现在只能往高端项目去做，如果未来的地价不一直往上升的话，小房企会面临着一个亏损的局面。”

  易居房地产研究院发展研究所所长李战军接受南都记者采访表示，城市中心区与郊区、各个类型项目间的差异性会越来越明显，这也会出现企业差别化竞争。

  为什么大企业不去拿高单价地？“多年调控下来，大房企在拿地决策机制上，已经不是前几年的冲动型。”中房信研究中心副总经理林波告诉南都记者，大房企如今对地块价值的判断体系更健全。