外地人购房条件调整 购房1套为上限

  在8月30日的网传版本中写明，非郑州户口人员，居住证须满3年方可购房(原1年)。今天上午，官方证实为“自2013年9月1日起：持有本市 居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。”而20岁为购房者界限、144平以上面积需封顶再卖等政 策与网传版本基本一致。


  郑州房管局：旨在打击投资性需求 保护刚需

  在此前网传版中，“外地人买房与20岁购房者界限”争议最大。郑州房管局市场监管处处长江文静在会上解释，“居住证3年或缴纳社保1年，可证明 其为真正刚需。而以20岁为购房界限，并非按照法律上成年的概念制定，而是根据女性法定结婚年龄，这样制定，也不耽误买房结婚。”而对于政策出台后是否会 造成房租的又一轮上涨，江文静认为目前房租上涨形势严峻，多数属房东个人行为，尽管政府调控困难很大，但不会坐视不管。目前郑州市89000余套公租房已 面向社会，可以极大的缓解租房压力。

  而对于是否会扩大限购区域，江文静表示，经开区、高新区及港区房价逐渐走出洼地，但基本以满足当地需求，投资尚未形成大趋势，目前暂时不调整。

  记者注意到，“144平以上户型预售受阻”条规在业内同样“炸开了锅”。政策出台前，郑州多层、小高层、高层主体结构分别达到2、3、5层，开 发商就可以办理预售证。“但考虑到大于144平的非普通商品房并不属于刚需的需求范围，因此规定144平以上面积及容积率低于1.0项目，主体结构封顶方 可出售。”江文静称，“通过这些措施，我们希望政策能够实现郑州房价环比零增长，甚至负增长。”

   专家解读：有利于压缩楼市泡沫 长远看开发商是受益者

  郑州7月房价增幅领跑二线城市，然而郑州居民人均可支配收入受制于宏观经济形势，增幅难以达到预期，同时，投资性需求曲线购房现象隐现。为抑制 房价过快增长，保护刚需和中低收入者，打击投资性购房，确保楼市理性发展，郑州新政应运而生。河南省商业经济学会副会长宋向清在接受新浪乐居采访时表示， “在部分城市直接或间接松绑楼市调控的大背景下，郑州反其道而行之，一是基于郑州市情和需要，确保市民收入和楼市价格配比不至于越拉越大，影响市民居者有 其屋理想的实现。二是在国家楼市调控政策没有变化的情况下，体现郑州市政府坚决贯彻中央精神的决心和信心。”

  新政出台后，限购区内不少开发商“心荒荒”，宋向清认为，郑州楼市新政表面上对开发商不利，从长远考虑最大受益者恰恰是开发商。“过高过快的楼 价增长极易导致泡沫，确保楼市不出现泡沫至少确保泡沫不破灭是政府和开发商共同的责任，一旦出现泡沫甚至泡沫破灭，开发商肯定难逃噩运，因此对于新政开发 商应予理解支持。”