房地产业将迎来全新面貌

文/中房集团理事长 孟晓苏

随着李克强总理经济改革的逐步推进，行政化的调控将逐步退出，代之以更加科学完善的“调控政策”——在新型城镇化中解决户籍制度、土地流转制度、福利均等化等问题。

房地产业是中国经济的重要支柱，拉动经济增长十余年，可以说是中国经济的“旺夫婆娘”。但由于政府的调控，房地产业反而成为众矢之的，不能不说这是上届政府的决策失误。

从调控开始之日起，政府的方向就存在很大问题。按照最初的规划，中国的住房制度是双轨制，所谓双轨，即商品房和保障房双轨。在调控思维的影响下，政府忽略了保障房建设，同时将低收入家庭逼入商品化市场。明明是保障房这块出了问题，却对商品房“动刀子”，导致房价越调越涨，这是极不合理的。

即使严厉如国五条，房价仍然像盖不住的火苗，不断窜上来。政府调控想要限制购买降低房价，但结果却是房价年年上涨。事实证明，调控已经进入死胡同。现在我们看到各地对国五条的态度是在摆脱死胡同，走出牛角尖。

随着李克强总理经济改革的逐步推进，行政化的调控将逐步退出，代之以更加科学完善的“调控政策”——在新型城镇化中解决户籍制度、土地流转制度、福利均等化等问题。从房地产行业发展的长远角度来看，房产税是一项着眼于长远发展的改革。通过这项改革，能够使“农地流转”成为现实，让农民从中受益，同时，集体土地的入市，也能够满足城市扩张所需的土地。

现在，在重庆和上海所施行的房产税并不具有普遍意义。在国外，房产税是很成熟的制度，房产税的设计要考虑周全，但是不能忽略国外经验，国外的经验已经给我们架起了一座桥，我们没有必要非要“摸着石头过河”，完全可以“拿来主义”。

李克强总理执政半年，改革已经初见端倪。未来的数十年里，中国经济将开始适应“李克强经济学”，房地产行业作为中国经济的重要组成部分，也会发生不小的变化。当调控成为历史，我们终将迎来房地产行业全新的发展面貌。