文/本刊记者  张仙

随着经济的发展，能源问题已经逐渐成为制肘经济发展的重要因素。在“习惯了”粗放式发展的房地产行业，绿色建筑“应运而生”。 2013年1月1日，国务院办公厅下发《绿色建筑行动方案》，明确指出城镇新建建筑严格落实强制性节能标准，“十二五”期间，完成绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑的标准要求。

但在经济利益的驱使下，“绿色”往往沦为开发商吸引眼球的“噱头”。绿色建筑的实际内涵究竟是怎样的？什么样的建筑才能称之为“绿色”？人们对绿色建筑的认识存在哪些误区？当今的房地产市场存在的所谓经典绿色建筑是否存在瑕疵？北京大学房地产总裁黄埔班特聘老师成通宝在“绿色地产实践与应用”课堂上，从典型绿色建筑的宣传及存在问题、常见绿色建筑设计招标问题、绿色建筑的要求及策略以及实战案例分析及借鉴等方面进行了专业而深入的分析。

通过对当前绿色建筑的深入剖析，成通宝认为，当前国人对绿色建筑的认识存在偏差：“目前国内的开发商，在开发绿色建筑过程中经常犯的错误就是在关键绿色技术上的取舍不到位，要么是为了绿色而绿色，轻信国内的一些咨询公司的建议，要么是哪些技术容易通过而让建筑获得绿色，就选用此技术，而不去真正站在客户角度考虑未来客户付出的购房成本和运行费用。”

关于国内的绿色建筑标准，公认的是2006年6月1日正式实施的《绿色建筑评价标准》，按照各项指标的不同，该标准将绿色建筑划分为三个等级。成通宝指出，由于在实际的等级划分中往往具有一定的灵活性，不少开发商由于不理解绿色建筑的内涵，或是仅仅为了让项目获得绿色建筑的称号而做出与绿色建筑相去甚远的决策。也正因为标准在操作过程中的“灵活性”，使得同一地区、同一星级绿色建筑，有的空调费和采暖费高于另一个同一星级的绿色建筑。加上地方标准和国家标准的差别，使得绿色建筑市场显得混乱。

除了国内的标准，目前业内比较认同的是美国LEED标准，不少企业都以此作为绿色项目的卖点。但成通宝认为，这显然是没有对美国LEED认证标准进行深入研究而得出的错误结论。根据成通宝的分析，按照美国LEED标准，绿色建筑可以根据得分的不同分为四个级别：认证奖、银奖、金奖和铂金奖。“这给了开发商很大的空间，不少开发商会把容易得到的分都得到，但对未来用户很有利的分数都扣掉，这就是为什么市场上很多获得美国LEED金奖认证的项目在节能的分上却很低，也就是说，不能降低用户的能源使用费用，不能降低物业费，所以并没有实质意义。”

另外，成通宝指出，除去标准的不统一以及在标准实际操作时的“灵活性”，轻信所谓大咨询公司的建议以及开发商在宣传绿色建筑时“避重就轻”的态度等都是造成绿色建筑沦为“噱头”的重要原因。

结合我国的绿色建筑评价标准以及对国内比较知名的一些节能建筑、商场和写字楼的能耗分析，成通宝认为，当前的绿色建筑的设计招标存在很多问题。不少所谓绿色建筑的能耗数据显示，建筑物的节能潜力很大，说明他们的建筑设计存在大量问题，导致运行能耗高。

“绿色建筑的实施过程不论是开发商，还是用户都必须切记，这是一项系统的工程，也是为子孙后代着想的工程，因此做决策时要依据绿色建筑的内涵要求，对每个技术细节的取舍都要经过客观分析后才可下结论，而不要走入绿色建筑的误区。”成通宝告诫道。