空气质量在中国建筑中的商业价值
——访上海梅思泰克生态科技有限公司市场总监 方晓辉
北京银河SOHO大楼是一个商业建筑，打出的以“控制室内PM2.5为中心”的净化概念是绿色建筑或国外称为“免疫建筑”的一个概念，离真正的提升建筑楼宇内的空气品质的要求还有很大差距，但意义深远。
提到“健康隐形杀手”PM2.5（可入肺颗粒物），人们已经耳熟能详，我国多个城市环保部门已经加强开展了PM2.5监测和发布工作。然而，如何有效治理PM2.5等空气质量问题仍是中国建筑工程领域的新课题。
SOHO中国2013年4月发布了北京新地标银河SOHO室内空气治理的实验结果：室外空气经过净化后，室内PM2.5浓度与室外污染空气相比下降了近90%，有效解决了室内PM2.5超标的问题。这在我国商业建筑中属于首例，为国内楼宇建筑开发商“起个好头”。紧接着，北京市委办公大楼修缮改造工程方案中，也将室内的PM2.5列入了设计蓝图。
PM2.5对人体健康带来的危害有多大？建筑楼宇内有效治理PM2.5的意义何在？室内PM2.5控制对商业地产有何深远价值？北京银河SOHO与北京市委大楼的PM2.5治理投标参与者——上海梅思泰克生态科技有限公司市场总监方晓辉先生接受了《中国地产总裁》杂志的专访。
室内PM2.5治理刻不容缓
《中国地产总裁》：方总，您好！PM2.5污染问题已经引起全社会广泛关注，它与我们的身体健康究竟存在着什么关系？您曾经说过，“当务之急是加强对室内PM2.5的治理，此项工作刻不容缓”，理由何在？
方晓辉：
其实早在1998年，国家环境专家通过研究就已经发现PM2.5是造成“灰霾”天气的罪魁祸首。然而PM2.5这一词汇是在2011年通过网络微博才进入国人视野的，随之国家出台了新的《环境空气质量标准》，首次将PM2.5正式列入国标。
根据统计，2010年，北京、上海、广州和西安因PM2.5污染共计造成超额死亡人数达7770人，经济损失约61.7亿元。而这些仅是由于PM2.5污染带来的超额死亡导致的经济损失，并未包括患病造成的治疗损失、工作日损失、学习日损失等。
世界卫生组织2011年发布数据显示，由于PM2.5等大气污染，每年造成的非正常死亡人数超过100万，而且大多数由第三世界的国家承担。这是中国的巨大危机，也是全人类的危机。
以前我们为中国成为世界工厂而骄傲，今天却已经意识到工业发展过快必将带来重大的环境灾难。我国政府计划在“十二五”期间投资2万亿元改善环境，控制PM2.5是重中之重的项目。然而解决大气环境污染问题却很难一蹴而就，正如国务院总理李克强在会议中指出，“室外空气治理是一个长期过程，但我们必须有所作为！这件事需要树立全民意识，需要全民参与，共同治理！”
与解决室外大气污染不同，室外空气我们或许只能“同呼吸，共命运”，但室内空气我们却可以行使自己的权利。现代人有80%甚至90%的时间是在室内度过的，然而室内的PM2.5一点也不比室外少，室内PM2.5的浓度与人类健康和寿命息息相关。
在中国，每年约有280万人死于因室内污染引发的呼吸系统疾病，其中100万是5岁以下幼儿！近年来，我国白血病患儿、新生儿畸形发病率的增多，也和室内空气污染有千丝万缕的联系。综上所述，我提出了“室内PM2.5防控刻不容缓”的观点。
北京银河SOHO大楼是一个商业建筑，打出的以“控制室内PM2.5为中心”的净化概念是绿色建筑或国外称为“免疫建筑”的一个概念，离真正的提升建筑楼宇内的空气品质的要求还有很大差距，但意义深远。中国有上千万幢建筑大楼，其中不乏医院、妇幼保健院、老人院、幼儿园、康复中心、干休所等弱势群体集中的建筑。这其中，集中空调通风系统的净化与消毒对弱势人群尤为重要。目前，为数众多的星级酒店、医院急诊大楼、超市、证券市场、歌舞厅、餐厅、幼儿院、网吧等人员集中量大的公共场所内，集中空调通风系统已被广泛应用。然而，由于其自身的设计缺陷，集中空调通风系统的空气质量并不容乐观，已成为室内污染源产生的主要渠道，严重威胁到了人们的身体健康。
因此，有效解决商业建筑室内通风系统的污染问题，为广大人民特别是弱势人群提供一个健康干净的呼吸环境，无疑是推动中国整体空气治理进程的重要力量。
有效控制PM2.5的最佳方案
《中国地产总裁》：2003年SARS以后，以及2008年奥运会期间，中国人民解放军总医院、北医三院、北京首都机场T3航站楼、北京地铁9号线、北京火车站、上海图书馆、国家博物馆、上海香格里拉大酒店等建筑都曾在集中空调通风系统中使用了空气净化装置。这些装置能否有效控制PM2.5？对于PM2.5控制，贵公司有什么样的建议与方案？
方晓辉：您提到的这些建筑的空气净化装置主要是用于控制细菌等微生物（细菌等微生物大多以PM10颗粒物为载体），以预防其通过中央空调通风系统传播疾病。这些净化装置均是采用静电除尘技术来控制PM10，而PM2.5的粒子直径远远小于PM10，它的直径还不到人的头发丝粗细的1/20，是我们肉眼不可见的，它可以通过支气管和肺泡进入血液，其中的有害气体、重金属等溶解在血液中，对人体健康的危害更大。因此以往商业建筑中应用的空气净化装置对其控制效果极其有限。
经过多年的研究与探索，上海梅思泰克生态科技有限公司就PM2.5治理得出以下结论：
1.单一技术并不能有效控制PM2.5，必须采用综合的方法方能有效、持久、合理地解决PM2.5对人体健康的危害问题。
2.鉴于国家2016年即将实施的新的PM2.5标准，控制PM2.5的方案应当体现一定的前瞻性，达到世界卫生组织（WHO）提出的10ug/m3的限值。
3.在中国，目前并没有可以达到这样空气质量要求的参照样板，国外也没有类似我国目前如此污染的大气环境，因此也没有可以参照的样板。我们必须采用创新的整体方案，才能够真正树立一个符合在当前大气PM2.5超标的前提下，能有效处理楼宇建筑内PM2.5的样板。
基于此，我们梅思泰克公司提出了有效控制室内PM2.5的解决方案：
1.新风必须加强净化。目前中国大多数中心城市的大气污染比发达国家严重的多。国外的新风净化设计方法基本不适合我国的现状。因此要求新风采用达到F8以上的净化效果，要求采用静电过滤器的一次通过净化效率达到95%以上，并且具有足够高的容尘量，保证清洗的周期达到6个月以上。如有条件，可以考虑安装换热装置。
2.中央空调通风系统的回风段，必须选用相当于F7过滤效果的净化设备。该装置对于PM2.5颗粒物，一次通过除尘效率达到60%。空调是采用循环风的，循环风量一般为空间体积的4～6次。因此，每一次过滤效率达到50%，1小时的累计效率可以达到95%以上，足以达到清洁空气质量的指标。但仅依靠中央空调新风净化尚不足以控制整个室内空气中的PM2.5。
3.建筑室内空气有效控制PM2.5的方法是使用空气净化器。空气净化器的处理风量必须是房间空间体积的8倍。要求空气净化器在1小时内能去除PM2.5颗粒物的效率达到90%。这样，在PM2.5超标5～10倍的情况下，空气净化器就能在较短的时间内，有效控制PM2.5达到国际先进的标准。
4.使用在线实时监测传感器。二氧化碳传感器将监视室内二氧化碳浓度，提示新风机的开度。新风是满足室内空气新鲜度的有效途径，在新风量满足的前提下，为了节能，新风量越小越好。采用新风来稀释室内污染物的理论，在目前的中国已经用不上了。PM2.5的粒子传感器技术已经成熟，这样可以在线监测PM2.5颗粒物，提示我们什么时候需要维护与清洗净化系统。
该方案可以达到以下效果：1.室内空气达到世界卫生组织颁布的PM2.5的限值标准：小于等于10微克/立方米。2.整个净化系统的有效连续使用寿命大于等于3000小时，主要部件的寿命大于等于十年。
由我司设计的此种净化方案已被“佛吉亚Faurecia排气控制技术开发（上海）有限公司”成功采用。我司经过实地勘查，为其量身定制了一套专项PM2.5改造方案：在新风机组上采用了静电过滤器和F7袋式过滤器组合形式，首先在源头上杜绝了污染物的产生；同时，在办公区室内设置了独立的空气净化器，对局部空间进行有效净化。通过以上的净化处理，佛吉亚办公区室内的PM2.5值可达到WHO标准要求，为办公人员的呼吸健康保驾护航。
建筑内空气净化的商业价值
《中国地产总裁》：您认为建筑内空气净化的的顾客价值是什么？建筑内空气净化的商业价值有哪些？
方晓辉：我们先说说建筑内空气净化的的顾客价值。提高建筑内空气质量的意义主要为：
1.保障集中空调送风的质量，为公众提供洁净健康的高品质环境空间。
2.阻断中央空调传播空气污染物的通路，预防空气传播性疾病在公共场所的传播，保障公众健康。
3.在本地区发生空气传播性传染病暴发、流行期间或者公众健康危害事故发生时，启动集中空调通风系统预防传染病的应急预案。
4.对突发事件具备一定的监控能力和保障设施，有效防范针对建筑物及其室内人员的生化及放射性恐怖袭击和犯罪事件的威胁。
5.有利于提高室内人员的工作效率。
6.预防中央空调系统中的污染物影响通风与换热效率，响应国家节能减排号召。据有关部门的统计，气流中的灰尘停留在中央空调内，会降低换热效率与减少通风量，这样会使中央空调的平均耗能增加20％。
7.延长中央空调系统的使用寿命，延长折旧年限。
知道了建筑楼宇内空气净化的顾客价值，我们就可以了解建筑楼宇内空气净化的商业价值。商业价值主要体现在社会与经济两个方面。
建筑内空气净化的社会价值：
1.有效解决了中央空调通风系统存在的污染问题，有利于保护室内环境，保护公众健康，保护职业安全环境。
2.有效阻断装修产生的有机污染物及其它的可吸入颗粒物、细菌等微生物通过中央空调通风系统进行交叉传染。有效预防空调病。
建筑内空气净化的经济价值：
1.有效减少换热器翅片上与管道中的积尘，提高换热器的传热效率并减少中央空调通风系统清洗的频次，可大大缩减这两方面的巨额开支。
2.室内的空气得到了净化，从而可以降低新风的比例。具有明显的节能效用。可以安装室内二氧化碳传感器，根据室内污染情况，自动控制新风比例。
3.延长空调机组使用寿命，降低设备的折旧费。
4.保证机组以最佳状态运行，大大降低故障率，减少维修费用。
5.有利于提高室内空气质量，有利于提高员工的工作效率。国外研究发现，建筑通风系统的改进可以提高员工的工作效率达到3～11％，前三位的措施分别为：独立调控的通风系统、提高户外新风的比例、清除污染物。
6.大大提高商业建筑的品位，有利于提升房地产开发商的品牌效应，有利于加大商业楼盘的销售力度。
就目前现代建筑大楼，空气质量品质远远超过所有硬件设施。其对健康和工作，及高端化有深远的意义。
上海梅思泰克生态科技有限公司
联系人：方晓辉
电话：021-65270990/65270993/65270986 手机：13701880321
网址：www.masteckcorp.com
| 
