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央视：房地产商集体欠税？
| 本刊记者 岩竹
2013 年 11 月 24 日，央视《每周质量调查》栏目扔出一个重磅炸弹， 报道自 2005 年至 2013 年，全国共有45 家大型房地产商欠缴土地增值税，总金额超过 3.8 万亿元，其中不乏上 市企业。央视的报道一出，媒体纷纷 转载，网络上更是争执声一片，成为 最近房地产市场最大的新闻。
3.8 万亿：震惊全国的数字
根据央视报道，一位名叫李劲松的 律师，对 8 年间全国应缴的土地增值税进行了统计，发现总额为 4.6 万亿元， 而通过核算国税总局的纳税报表，他发现实际上开发商缴纳的土地增值税仅有 0.8 万亿元，中间差价 3.8 万亿元。而且央视记者通过调查，发现包括万科、 富力在内的上市房地产企业也“榜上有名”。针对这些上市公司，央视记者特意做了深入采访。采访中央视记者报道， 富力有 58.55 亿元土地增值税未缴，仅 仅作为应缴税款挂账，而在央视报道中， 另一个房地产巨头万科也没有“全身而 退”，央视记者发现万科账上也挂有近 60 亿元应缴未缴的土地增值税款，并就 此做了分析解读。
央视记者采访后认为，这些房地产商拖着不结算、不缴纳土地增值税 最重要原因就是他们想获取利益。在央视记者看来，这样一笔钱放在银行， 每个月光利息就有 1-2 千万，全年下来最少 1.5 亿，这似乎成为房地产商逃 避税务监管的出发点。同时央视记者 还报道，像 soho 中国、华侨城、招商 地产等大型房地产企业，除了土地增 值税未缴清外，还存在另外一些税务 问题，并呼吁国家税务总局进入调查。 一下子，3.8 万亿的数字出现在全国各 大媒体的头版头条，成为老百姓耳熟 能详的新闻，也似乎坐实了房地产企 业贪婪的名声。那么事实究竟如何呢？
万科：财务术语不是纳税标志
央视在报道中宣称，通过记者解读 万科 2012 年年报，发现其财务报表中 计提的土地增值税清算准备金为人民币 44.34 亿元，其目的就是为应付没有缴 纳的土地增值税款。同时央视记者宣称 万科公司下属企业开发的吉林万科城、 广州金域蓝湾、广州柏悦湾、广州金域 华庭等四个项目，都无一例外存在未及 时清算土地增值税的问题。而且在报道中，央视记者还表示，万科在全国各地另外有近 30 多个已经发售的楼盘，其预售比例超过了国税局规定的 85% 这一 土地增值税清算的条件，但依然没有进 行土地增值税的清算与缴纳。
针对这一报道，很快，万科集团 就做了答复。
2013 年 12 月 31 日，万科集团发 表公告公开回应了央视关于集团欠税 的新闻报道，在公告中首次披露集团的 税负情况。公告显示从 2010 年到 2012年，万科集团三年净利润分别为 72.83 亿元、96.2 亿元、125.5 亿元，三年利 润总数累计为 294.53 亿元，公告中称 集团各下属子公司以及合营、联营公司 近三年累计缴纳税金约 620 亿元，其中包含土地增值税 144 亿元。而且万科 表示，央视报道中所列举的四个楼盘均 没达到国税总局要求的缴纳土地增值 税条件，属于应缴未缴，这部分资金万 科不能动用，只能先做财务处理在账面 显示。根据税法要求，企业要对未来 可能缴纳的土地增值税进行合理估计， 并预提准备金。此预提为企业会计处理 程序，与企业现时纳税义务无关。
万科集团还一一对这四个项目进 行了分析说明。万科公告中显示央视报 道中重点提出的万科广州金域华庭项 目，目前销售比例为 49%，没达到国税 总局规定的 85% 清算条件；而另一个吉 林万科城项目，经过集团审计，项目毛 利率仅为 16%，预计清算后实际应缴纳 的土地增值税少于集团已经提前预缴 金额，属于应予以退税的项目；至于 央视还提到的广州金域蓝湾和柏悦湾 项目，均未完成销售，销售比例远小 于 85%，并不属于需要清算的范围。万 科品牌中心经理单先生在接受《中国地 产总裁》杂志记者采访时表示，万科遵 守国家税法，认真履行纳税义务，积极 配合税务机关工作。而媒体在报道中提出的以财务术语代替纳税标志的行为，是概念性错误，万科欢迎媒体朋友加强 对万科工作的监督，希望媒体朋友在报 道新闻时对新闻内容做好把关，不要再 犯类似的低级错误。
误读：央视报道的后续影响
其他被央视曝光的房地产商也纷纷 发声，《中国地产总裁》杂志记者电 话采访了合生创展集团分管财务的常务 副总裁朱桔榕，她对记者表示，所谓集 团欠土地增值税的报道属于“概念性错 误”，央视报道中称合生创展集团 42 亿港元挂在账上未缴纳的税款，其实是 “预先提取但尚未实际支付的各项费用”。 针对央视报道中 45 亿港元的“应缴未 缴”土地增值税税额，朱桔榕称“央视 得到的数据是从我们财务半年报上摘下 来的”，她又详细介绍说，“从半年前 到现在，我们有部分项目已经做了清算， 这个数额没有那么多了”。记者还电话 采访了招商局地产财务总监黄培坤，他 明确表示，目前招商局地产没有那么多 应缴未缴土地增值税额。他说：“那些 所谓的未缴税额，都是我们的计提准备 金。这是财务上的一种管理手段，不涉 及具体纳税。我们集团是奉公守法的， 只要项目达到清算标准，我们就马上清 算并足额缴税，到目前没出现过未缴纳 税款问题。”而全国房企密集度最高的深圳市，地税局发言人在接受采访时表 示：“深圳建立了税收信息化的平台， 对符合清算条件的项目按照规定进行， 目前暂未发现被点名的企业在深圳存在 拖欠土地增值税的情况。”这也间接证 明了央视报道存在“误读”。
由于最近几年房价涨幅超过以往， 使得公众对房地产商的印象非常不好， 媒体也出现了对房地产商的妖魔化倾 向，关于房地产商的负面新闻报道层 出不穷，而其中关于房地产商欠税的传闻屡见不鲜。2008 年就有媒体报道， 北京市地税局公布欠税企业名单，其中 房地产商占了多数，将近 50%；2012 年 广东媒体报道中宣传有30家房地产商， 因为未能及时缴清税款而被税务机关立 案调查；2013 年沈阳公布的欠税数据 显示有近 50% 是房地产企业。这些报道 的不断涌现，给老百姓一个印象，就是 房地产商为富不仁，通过欠税和压榨老 百姓来积攒财富，这个群体理应得到打 压。但这不能成为报道失实的借口，不是吗？ | | | 来源：《中国地产总裁》杂志 时间：2014/1/20 14:47:23> 
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