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房地产企业生存百态
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房地产企业生存百态
文 / 本刊记者 张辉
2013年前 11 个月，全国各地的土地市场异常火热，房地产企业纷纷拿地， 各地“地王” 频繁涌现。11月 9 日至 12 日，万众瞩目的十八届三中全中胜利召开。在此前后，北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及武汉、厦门、南京、长沙等二线城市都推出了以“收缩”为主基调的房地产调控新政。
新一轮房地产调控出台后，房地产企业主要呈现三种态势：
第一种是以保利和北京住总集团等国有企业为代表的“稳健派”，它们积极配合政府，投入到养老地产和自住型商品房的建设之中。
2013 年 12 月 24 日， 保利地产集团在北京新保利大厦举办了养老战略发布会。在发布会上，保利地产公布了在养老地产方面的战略与发展目标。其战略为：“全产业链介入，打造三位一体”的中国式养老战略；发展目标为：成为“中国规模最大、适老化程度最高、产业链条最完整的养老服务和适老产品提供商”。这意味着，养老产业将在保利地产的整体战略中占据重要位置，将承担企业战略转型、带动利益增长的重任。
另一家国有企业北京住总则联合融创和北京骏洋出价 58.66 亿元，将北京门头沟新城 MC16-073 地块拿下，而 58.66 亿元也成为北京历史上新的总价“地王”。《中国地产总裁》杂志记者登录北京市土地整理储备中心网站发现，该地块位于门头沟区永定镇，土地面积约为 17 公顷，规划建筑面积大约为 35 万平方米，其中自住型商品房约为 5 万平米，房屋销售价格限定为 18000 元 / 平方米。通过地价和销售限价对比可以发现，这块地很难为企业带来丰厚的利润，北京住总拍下这块地看来是另有用意。
第二种是以恒大和绿地为代表的“疯狂派”。
恒大在 2013 年年底的拿地简直可以用“疯狂”来形容。12 月 4 日上午，上海嘉定区马陆镇 43-05 地块挂牌出售，恒大以 18.6 亿元击败竞争对手，拿下该地块；40 分钟后，恒大又以 9 亿元的价格拍得松江区一块土地。当天下午，恒大又接连出手，分别以 6.32 亿元的总价收获位于中山街道的土地，以 7.84 亿元拿下与中山恒大最终以 40.4 亿元配建 5.15 万平方米公租房将该地块拿下。
2013 年 11 月 21 日，恒大与中粮、中海、远洋、住总与融创联合体、保利与首开联合体、葛洲坝和邦兴联合体等七家房企共同竞拍朝阳区东坝南区地块。经过四十多轮的竞争，恒大最终击败保利与首开联合体，以51.35 亿元和配建 11.2 万平方米自住型商品房拿下该地块。加上此前拿下的昌平沙河地块和朝阳豆各庄地块，恒大在北京土地市场购买土地所花费的总额高达 127 亿元。 恒大连续在北京、上海、南京等大城市拿地，标志着未来的业务重心将向一、二线城市转移。这是恒大在深耕三、四线城市多年后，新的战略布局。
绿地拿地的规模虽然无法与恒大相提并论，但也可以用“疯狂”来形容。
2014 年 1 月 2 日，绿地以 24.9 亿元在重庆成功拿下两路寸滩报税港区 318 亩土地。该项目建筑面积达 112万平方米，包括 20 万平方米的住宅、6 万平方米的酒店群、48 万平方米的写字楼及 11 万平方米的商区。在此之前，绿地以 8.6 亿元成功拍下大渡口两块土地。在重庆主城区，绿地的新增土地储备量已经高达 650 亩。绿地在重庆疯狂拿地，与其西南区域的战略是息息相关的。该集团一位相关负责人表示，绿地集团经过二十多年的发展，已经步入稳健发展期；从最初进入西南市场的2003 年到 2013 年，绿地在西南已经发展了十年；作为绿地大西南战略的核心，重庆必然成为绿地的重点市场。
第三种是以中小房企为代表的“观望派”。
与大型房地产企业相比，中小房企普遍存在资金不足、开发成本居高不下、缺乏市场销售经验、资源整合能力弱等劣势。新一轮的房地产调控新政出台后，房价上涨的趋势并没有得到有效遏制，因此可以预见，2014 年以“紧缩”为主的调控政策并不会立即消除，甚至会更加严厉，各地对房地产市场的监管力度也不会放松。另外，随着土地价格不断攀升，房地产企业的利润将会明显下降，行业的竞争将会变得更加剧烈，洗牌也将加快。这些因素使得中小房地产企业不敢贸然行动，在没有看清未来市场形势之前，它们将会以“观望”的态度来应对。
另外，随着新型城镇化的逐步推进，以及房地产长效机制的建立，未来房地产行业将会获得更大的发展空间。这对中小企业来说无疑是一个好消息。但在现阶段，城镇化的发展规划还没有落实，房地产行业新的发展方向还没有确定，这也增加了中小房企的观望情绪。它们希望选择最好的时机，以最好的方式参与到新型城镇化的建设之中，但现在时机尚未成熟，所以它们只能选择等待。
从总体来看，新一轮调控政策的出台，对房地产企业影响并不是很大。但不可否认的是，未来房地产行业的竞争将会变得更加激烈。房企要想在市场上立足，一定要把握好时机，做出最适合自己的选择。 | | | 来源：《中国地产总裁》杂志 时间：2014/1/20 15:48:21> 
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