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细分市场存在大量机会
| 文 / 保育钧
十八届三中全会后，我国的经济制度将呈现平稳的态势。十八届三中全会总纲中指出，改革的目的，就是要完善、 健全社会主义制度，完善国家治理和信贷治理水平。
当前中国既然是市场经济，那么就要凭借市场决定资源，市场在资源配置中起决定性作用，为什么要以国有经 济为主体？这不是矛盾吗？这种公有制为主体，多种所有 制共同发展的基本制度是第十五大制定的。现在很多人认 为，私有制大量发展，已经不是以公有制为主体了，社会主义的性质已经发生了变化。但从总体来看，国有经济仍然占有很大分量，总资产依然很多，所以我国经济依然是以公有制为主体，我国的基本经济制度依然没有改变。
另一方面，今后投资的主体，将长期会是民间投资。 从 2010 年开始，中国的固定资产投资情况发生了直接变 化。2010 年，中国的民间资本投资第一次占到了总体比重 的 50%。2011 年， 这 个 数 值 达 到 了 60%，2012 年 达 到 了 62%，截止到 2013 年 12 月中旬已经达到了 63% 以上。未来几年，如果民间资本在我国经济中的比重低于70%，到2020 年全面建成小康社会的任务将很难完成。要保证完成这项任务，民间投资必须占到 70% 或以上。因此，在未来 几年内，民间投资仍将是经济投资的主体。
在这样的发展形势下，对于房地产企业来说，未来市场竞争要依靠三个“力量”。
一要靠实力。没有实力的企业，无论到哪里，都不会 受到重视。实力雄厚的企业，将会获得良好的商机。二要 靠创新。一些企业虽然没有实力，但它能够创新，创造新 的商业模式，研究出新的技术，打造新的产品，在市场上 形成亮点，同样会受到市场的欢迎。三要靠资源的整合能力。 有些企业虽然没有实力，创新能力也不足，但它善于把市 场上的各种资源整合起来，同样会受到市场的欢迎。现在 房企要善于整合资源，将分散的资源集中起来，到市场上 去做大事。
对于中小房地产企业来说，要在细分市场中找到自己 的发展机会。房地产行业经过十几年的发展之后，局面已经发生很大的变化。一线城市发展已经出现“停滞化”的趋势，二、三线城市的房地产格局也已经发生了很大变化。 城镇化为中小房地产企业带来良好的机遇，大城市进入全 面发展阶段。那么，中小房企如何在大城市寻找发展的空 间呢？大城市在规划调整过程中，要重新再建，这就是中 小房企发展的好机会。此外，农村将是中小房地产企业最 好的发展区域。国家鼓励社会资本投向农村建设，这就为 中小房企的发展提供了良好的条件。
总之，中小房地产企业在细分市场中存在着大量机会， 但是投资人务必要看好自己的钱包，关注金融体系改革和 利率变化，制定好发展战略，这样才能在竞争激烈的市场中占据有利地位。
作者系人民日报社原副总编辑 | | | 来源：《中国地产总裁》杂志 时间：2014/1/20 16:18:07> 
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