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陈飞：用“良心”打造绿色地产
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文 / 本刊记者 张辉
2014 年房地产市场风波诡谲，众多房地产大佬纷纷表示对市场的谨慎观望。在这样的情况下，房地产企业都在寻找新的市场突破点和新的商机。新一年的房地产市场将会是一个“纷乱” 的战场，利润率下降已成了一个不争的事实。如何在这样的复杂条件下，争取自身企业的健康发展，已成为摆在每位房地产老板眼前的首要任务。
上海泰地置业有限公司执行总经理陈飞认为结合绿色建筑技术的绿色地产是一种新型健康地产模式，也是 地产企业新的出路，“我国人口众多， 资源相对匮乏，我们不能只想着自己，不为后代子孙考虑。绿色地产能够解决资源不足的问题，保证资源永续利用。”陈飞在接受《中国地产总裁》 杂志采访的时候如此解释选择绿色地产的原因。
绿色地产，借船出海
提起瑞士狄信投资集团，在绿色建筑业内几乎无人不知无人不晓。这家集团是一家国际知名的房地产投资 公司，总部位于瑞士苏黎士，团队成员来自瑞士和中国，此前已在欧洲和中国投资、开发了很多大型绿色地产 项目，积累了丰富的经验。作为绿色地产的领军者，瑞士狄信投资集团，有着合理的运作模式和先进的技术，成为行业内的榜样。
2012 年，泰地置业与瑞士狄信投资集团，联合成立江苏泰狄信置业有限公司，共同打造绿色地产项目——沛县爱伦堡别墅。对于泰地置 业来说，这是一次大胆的尝试；但对于陈飞来说，这是企盼已久的良机。“泰地置业与这家公司合作，主要看重其两个方面的优势：一是该公司具备充足的资金，可以保证项目各环节顺利运转；二是瑞典作为北欧国家，在绿色建筑、低碳节能方面非常重视，而这家公司拥有两百多年的历史，在绿色地产方面积累了丰富的经验。”陈飞这样介绍自己考虑与瑞士狄信投资集团合作的初衷。
双方联合开发的江苏沛县爱伦堡绿色地产项目，是一个纯英伦风格、低 密度、高绿化的精品高档社区。项目 中使用了大量的新技术，新材料，整体的温控和节能都达到了国家先进水平。对此，陈飞解释说：“绿色地产的核心就是绿色建筑。在项目设计前期，设计团队就有意控制能耗指标。在施工过程中，绿色节能材料被广泛运用。利用了 这些新技术，我们才能做到绿色节能。” 而且由于大量绿色节能材料的使用，以及从欧洲引进的先进的水处理技术，使得这个项目的能耗较低，这与庄重、 古朴、典雅的英伦风格住宅相得益彰，可以让居住在这里的业主真正享受到欧洲那种高品质、和谐、平静的生活，而这些技术还符合我国大力提倡的绿色环保理念。“崇尚绿色理念的爱伦堡别墅，不但得到了当地政府的大力支持，也逐渐被当地的业主所认可。我在小区里走的时候，经常会有业主过来主动跟我打招呼。”谈到此，陈飞对于绿色建筑的认可溢于言表，他表示，一定要全力将爱伦堡打造成标杆楼盘，以后再复制到其他城市和其他项目中。“在三、四线城市做楼盘要有差异化，特别是在节能、绿色建筑等方面做到与众不同，真正做到让老百姓享受到实惠，这种楼盘会受到老百姓的欢迎。”陈飞对记者说。
对于绿色地产的发展前景，陈飞表示，国家强调和谐持续地发展，绿色地产将会越来越受重视，但目前国家的支持力度不够，国家应该要加大力度引导，并进行政策上的扶持。“绿色建筑是我们可持续发展的必然，只能早做，不能晚做，晚做就来不及了。”
细节决定，效率为先
由于绿色建筑需要一些特殊的 设备，包括所有材料的标准都要高 于普通建材，因此直接导致项目成 本上升，那么合理地控制成本成为陈飞要面临的一个难题。“为了控 制好成本，我们严格按照房地产开 发程序，从设计、用料、工艺及现 场施工各个环节入手，能省的一定 要省。”陈飞坦言，他绝对不会为了控制成本而不顾工程质量。“不 该省的绝对不能省，一定不能偷工 减料。”他向记者表示，宁可少赚一些，也要做良心工程。他说：“做慈善不一定非要捐钱，慈善有各种 各样的形式，打造让消费者放心的产品，也是对社会负责任的做法。”
而在与瑞士狄信投资集团合作的过程中，对方团队严谨的工作态度，高效的工作流程给陈飞留下了深刻的印象。在他看来，有效地提高工作效率，也是控制成本的一个重要途径。他表示，一家房地产企业，一定要有这样的高效的团队，才能打造出精品项目，才能创造效益。为此，他决定打造一个高效的团队。
组建高效的团队，离不开优秀的人才。在陈飞看来，每一个项目都能造成一部分人才，真正的人才都是从普通的工作中脱颖而出的。平时每个人看起来没有差别，但是在做工作过程中，差别就会显现出来。有的人工作认真负责，有的人敷衍塞责，最后工作的质量就会不同。陈飞告诉记者，他更喜欢有能力、对企业忠诚度高、能够雷厉风行的人才。
提升自我，有舍有得
同样是做房地产，有的人赚钱，有的人却赔得一塌糊涂，这是为什么呢？除了项目选择外，在项目运作过程中，公司的管理制度、领导人的魅力、团队的决策水平，甚至包括与政府相关部门的关系都很重要。房地产开发并不是去市场上卖菜，低价买进高价卖出就能赚钱。房地产企业要不断地提升经营管理水平，企业领导人也要不断修炼，不断提升自己。
陈飞平时喜欢读星云大师的书，对“舍得”、“包容”、“宽厚”等词汇有着深刻的理解。“‘舍得’，有舍才有得。该舍的时候不舍，最后可能什么都得不到；你舍出去了，可能当时觉得不舒服，但是后来可能会获得意想不到的回报。这句话很简单，但做起来却相当困难，并不是每个人都能做到的。”他把这种理解运用到工作之中，“该赚的钱要想办法赚，但是不该赚的钱千万不能赚。”
陈飞平时十分注重自己的言行，因为他知道，一言一行都能体现出一个人的基本素质和修养。只有平时注意细节，在为人处事中做好表率，才能得到别人的尊重。有些人有钱之后就洋洋得意起来，以为有钱就有地位，就能得到别人的尊重。可能有一些人是这样认为的，但陈飞不会。
在上海泰地置业有限公司执行总经理陈飞看来，尊重与金钱无关。 | | | 来源：《中国地产总裁》杂志 时间：2014/1/21 13:25:46> 
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