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购房者：自住房抄底进行时
| 文 / 本刊记者 岩竹
人潮，不过不是现实中的，短短十分钟，网站服务器瘫痪，电话打爆。 抢购的身影满地皆是。不知道的还以 为到了上世纪 90 年代初的百货商场。 实际上这只是首个“自住型”商品房项目——恒大御景湾的网络登记现场。这意味着，一场争夺“自住型”商品房的战争悄然打响。
“我是北京 30 岁的单身，购买‘自住型’商品房属于优先群体呢！”2013 年 11 月 30 日，住在天通苑父母家中的刘跃和数万人一起登陆北京恒大官网，期间经历数次服务器宕机，刘跃终于成功提交了北京首个公开申请的 “自住型”商品房项目——恒大“御景湾”的申请表。体验了一把汽车摇号的刺激后，刘跃全然不知，在他刚刚申请完的一瞬间，恒大公司的申请网站突然瘫痪。号称能同时应对 10 万人申请的网络服务器因不堪重负而罢工，逼得恒大北京分公司不得不紧急增加一台服务器应急。就是这样，截至 2013 年 12 月 16 日，从北京市住建委方面传来的消息称，通过恒大“御 景湾”项目网站完成网上购房申购登 记的家庭共有 14.8 万户，恒大依购房人自行填报信息初步估算，优先购房 家庭大概占总申请量的 70% 左右。
心理：不住可以做投资
刘跃，北京人，与父母同住，30 岁，一家国企 IT 工程师，未婚，原来没有买房打算，“这几年北京房价太高了，我和女朋友想等两年攒够钱到北京周边买房，因此就没有购房打算。” 接受《中国地产总裁》杂志采访时刘跃表示，“10 月底看到住建委的公告，一想这可是个好机会，你看这种房子房价比周边低 30% 呢。买下来就是不住，做投资也好呀。”刘跃所说的住建 委 公 告， 就 是 在 2013 年 10 月 22 日住建委正式发布的《自住型商品住房建设意见》，意见显示，今明两年，北京将推出 7 万套自住型商品房，其中 2013 年计划推出 2 万套，2014 年计划推出 5 万套。此类住房价格比周边商品住房低 30% 左右，面向全市符 合限购条件的家庭，其中北京市户籍 无房家庭 ( 单身人士须年满 25 周岁 )， 经济适用房、限价房轮候家庭有优先 购买资格。而在网易房产栏目做的调查中，有超过 64.5% 的受访者认为北京房价未来两年不会降，而且也认为“自住型” 商品房不会对房价造成影响。当在调查中被问到是否会购买这类房子的时候，有超过 62.1% 的受访者选择购买“自住型”商品房，因为有“投资价值”。这无疑成为现在很多北京市民的心声。在采访过程中，遇到的朋友在听到这个问题时，也做出和网友一致的回答，这就不难解释恒大御景湾 1：74 的中签率如何而来的了。
30%：促进人潮爆发的强心剂
“自住型”商品房比周边房价低三成，无疑给当前苦苦等待房价下降 的老百姓打了一剂强心剂。刘跃心里 算着这么一笔账，虽然五年后才可以 转让，但是五年后的房价可不是现在 这个样子，毕竟每年北京市的房价涨 幅都超过了 18%，2013 年更达到了 20%，以此计算，五年后房价翻一倍 多半没问题，缴纳了 30% 购房差价， 再加上各种税负支出，依然还有很大 的盈利空间。“这跟买原始股一样， 买到了就赚了，买不到就算了。不过 还有那么多地块呢，我一个一个去登 记，肯定有行的。”刘跃表示。事实 上，记者身边抱有同样想法的朋友也 不少，对于他们来说，“自住型”商 品房的推出相当于天上掉馅饼。“这 是政府政策推动的，相当于给老百姓 送钱，合理合法的，这样的便宜不占， 我有病啊？”刘跃在采访最后说道。
实际上大多数人认为“自住型” 商品房如此火爆的原因，首先是价格 优势，豆各庄第一个“自住型”商品 房——御景湾的售价在 2.2 万元 / 平米， 周围二手房价格普遍在 3 万元 / 平米， 差价超过了 30%，对购房者吸引力较大；其次是“刚需”购房者强大的购 买力，根据住建委相关数据，目前北京市经适房和限价房轮候家庭大概 13 万左右，而“自住型”商品房到 2014 年底的总供给量只有 7 万套，巨大的供需矛盾短期难以改变；最后也是最 关键的一点，“自住型”商品房属于 商品房，满五年后可拥有产权，而出 售只需上缴 30% 盈利，这样的制度设计让购买此房的居民稳赚不赔。
走向：由市场供求决定
其实“自住型”商品房预定的火 爆应该是业内早有预见的，毕竟各大 城市普通商品房中一些“刚需”楼盘 也是频现抢房、日光盘现象。这归结 根源不外乎符合“刚需”要求的房源 供给有限，市场住房需求不能得到满 足；再加上房价只涨不落，消费者难 免恐慌。“自住型”商品房有明显的 价格优势，比普通房源低 30%，核算下来北京二手房价也远高于此。因为市场供求决定未来房价走向，在强大购买力的推动下，怎能不火爆呢？并且此类房子购买 5 年后，就能获得产权，是稳赚不赔的买卖，难免存在投机者从中作梗。
说实话，由于投资渠道的不畅， 本来老百姓手中资金就没有好的消化方式，“自住型”商品房本来出发点 是好的，但被老百姓理解成值得投资 的房地产产品，这恐怕出乎出台这一政策的政府官员意料。不出意外，这 种抢购的风潮会愈演愈烈，在接下来的“自住型”商品房销售中，我们一定还会看到这种景象。而在当前商品 房房价节节攀升的情况下，“自住型” 商品房推出以低总价，低单价为特征， 无疑会引起大部分购房者的注意，成为投资人关注的对象。
北京市为避免“自住型”商品房 “内定”情况，住建委出台了“提前 公示、网上审核、摇号监督、事后严 惩”等七大措施。然而，之前推出的经济适用房、公租房等保障性住房， 或多或少都存在“权力寻租”的现象， 这已经引起老百姓的不满，对于这个 新的“自住型”商品房，老百姓有顾 虑和疑问，需要有关部门认真对待， 想办法加以避免。 | | | 来源：《中国地产总裁》杂志 时间：2014/1/21 14:23:30> 
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