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首开：在北京躲不开自住房开发
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文 / 本刊记者 岩竹
2013 年 11 月 3 日，首开保利联合体以 21 亿元加配建 5 万平米“自 住型”商品房的代价夺得了朝阳区东 坝地块，“自住型”商品房限价为 2.2 万元 / 平米，该地块同时需配建不少 于 8500 平米的限价房，限价 9900 元 / 平米。在接受《中国地产总裁》杂志采访的业内人士中，东坝地块被认为是目前已知的“自住型”商品房地块中，区位优势最明显的地块之一。
“东坝已经是规模化的商品房市场，很成熟，而且区域的整体规划完整，对于开发商来说有很好的前景。” 上海泰地置业有限公司执行总经理陈飞指出，“但如果不练好内功，不做 好成本控制，只想靠一块地，想利用做高端产品对‘自住型’商品房进行效益拉动，这恐怕不是很现实。”
“北京市出台的自住房政策会对北京市场供给结构产生较大影响。截 至 2013 年 12 月 27 日，北京市成交住宅用地中，可建设‘自住型’商品住房建筑规模已达 212 万平方米。可以预期在今后一段时间，北京‘自住型’商品房的土地供应还会持续较大规模。在这种情况下，首开股份要实 现巩固和扩大在北京市场竞争地位的战略要求，必然会参与有关地块的竞争以及自住房的开发建设。当然，在 竞买土地和开发建设的过程中，我们 也必须做好相关的经济测算和成本控制等工作。”首开董秘王怡在接受《中 国地产总裁》杂志记者采访时这样说，“目前成本控制很重要，我们在想办法压缩管理方面的成本，但是建筑成 本方面不能动，这是一个难题。我们公司正在努力，争取尽早消化。”
王怡在接受记者采访时介绍：“目前首开共拿到两块自住型商品房建设用地，分别是与保利合作在朝阳区东坝南区配建自住型商品房 50000 平米，与住总合作在大兴区亦庄镇配建自住型 商品房 37000 平米。两地块自住型商品 房销售限价 22000 米 / 平，最大套型建筑面积不超过 90 平方米，单套总价控制在 200 万以内，销售限价是平均销售 价格，可根据具体楼层、朝向在 ±5% 的范围内调整，但最终每栋住宅楼商品 住房的平均销售价格不得超过销售限 价。” 而对于“自住型”商品房购买等问题，王怡在接受采访时表示重点要做好政策配套的管理，比如由于“自 住型”商品房受众门槛低，求购者众， 如何避免权力寻租等问题就显得十分重要，而对于未来这种房子的转让退出、 以及未来 30% 收益差额的计算等也都需要政府做好后续的制度安排。
在采访的最后王怡表示，“自住型” 商品房出台时间不长，对于市场各方 都是新鲜的事物，在开发过程中，还 是希望政府对于开发商给予一定的支 持，尤其是在资金和申请事项审批方 面。另外，也希望政府能够协调各方 面尽快出台房地产市场调控的长效机 制，特别是尽可能让“看不见”的手更好发挥作用，做到“市场的归市场，政府的归政府”。 | | | 来源：《中国地产总裁》杂志 时间：2014/1/21 14:46:21> 
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