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世纪鸿城：算小账也要算大帐
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文 / 本刊记者 岩竹
根据北京市住建委规划，将在 2013 年、2014 年 向 市 场 投 放 7 万 套 的“自住型”商品房，这将对楼市形 成不小冲击，而对开发商而言也是困 难重重。采访中记者发现，开发商说得最多的就是开发“自住型”商品房如何盈利的问题，记者了解到，一些开发商在拿地后出现了“算账难”的问题。
2013 年 11 月 4 日下午，北京城 建旗下世纪鸿城置业有限公司经过多 轮竞争，凭借 15.78 亿元，配建 40000 平方米限价商品住房面积、64000 平 方米“自住型”商品房面积，夺得昌平区北七家镇地块的开发权，溢价率 22.3%。其中该地块“自住型”商品房销售限价为 19000 元 / 平方米。
“公司对这个项目的相关规划还没出台。”在接受《中国地产总裁》杂志采访时世纪鸿城的董事长刘旭坦言，公司以前只有过做限价房的经验，而这种“自住型”商品房公司还是第一次承接。“以前做限价房，市里还是给一些政策扶植和补贴，但这回‘自住型’商品房可就没了，需要我们自己努力，所以公司正在全力以赴进行设计和成本核算，争取尽快拿出方案。”
“这里实际上是很好的商业住宅用地，周边配套很全面。但是我们要配建限价房，还要建‘自住型’商品房，这个可就让人有点难受。这些都将算 作买地的隐性成本，以后肯定会通过 提高商品住房的售价进行弥补，但是 如果纯商品房售价过高，销售压力就 会很明显，这个也是个亟待解决的难 题。”刘旭在接受采访时这样表示。 “我们做过测算，自住商品房定价在 19000 元 / 平米，应该能将建筑安装成 本背回来，如果有亏损，就只能通过 后续商品房的开发进行弥补了。”
“作为‘自住型’商品房的开发商一定要好好算算自己的账本。”刘旭表示，在竞争自住型地块配建时，大家的想法不尽相同。据他私下里了解，有的开发商希望以此为契机进入北京市场，所以“自住型”商品房即使不赚钱也愿意做；而之所以会出现楼面价和政府限定的售价几乎相当的局面，可能是因为还有一部分开发商由于在当地投入了很多精力，做好这个项目对他未来新的项目开展有好处，所以才努力入场。
然而在盈利的压力下，“自住型” 商品房的成本控制上去了，质量问题又浮现出来。“商品房本身就是为了挣钱，可以什么贵用什么，反正都是消费者买单，但这种‘自住型’商品房因为限定了总价，所以不能这么操作。”刘旭分析说，“‘自住型’商品房在满足基本居住的需求和国家相关的建筑规范以外，公司施工中在保 证质量前提下能省就省。不可能再使 用一些高级的产品配置，或者进口的 五金产品。”但刘旭表示，现在参与 “自住型”商品房拿地的多是上市公 司，或者是其下属公司，一般都有各 种法律法规制约，应该不会冒着伤害 自己品牌的风险不顾质量安全，因此 “自住型”商品房的质量无需担心。 同时他认为由于第一次操作这类房子， 住建委会比较小心，应该会对这类型商品房出台严格的验收标准和规范， 可以说质量问题不会存在。 | | | 来源：《中国地产总裁》杂志 时间：2014/1/21 14:49:56> 
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