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房地产相关税收现负增长 或影响地方财政收入
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财政部12日发布4月全国财政收支数据显示,4月份,全国与房地产交易直接相关部分税收增速下降,尤其房地产营业税和房地产企业所得税双双出现负增长,验证了近期商品房销售的不景气。
数据显示,今年前4月累计,全国地方本级财政收入26150亿元,同比增长11.3%,增幅低于一季度的11.8%。财政部表示,与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。
根据财政部统计,今年4月份,受近期商品房销售额下降影响,全国房地产营业税收入443亿元,比去年同月下降4.2%,较3月5.5%的增幅回落明显。
此外,今年4月份,全国房地产企业所得税248亿元,同比下降3.1%。契税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等地方小税种分别增长1.2%、24%、3.2%和16.9%,较去年动辄百分之二三十的增幅亦回落明显。
“房地产相关税收增速回落,与近期房地产交易量下降有直接关系。”财政部财科所副所长刘尚希说,房地产营业税和房地产企业所得税的税基都与房地产销售额有关,反映了当前房地产市场的不景气和企业利润的下滑。
国家统计局数据显示,一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%,而商品房销售额同比下降了5.2%;截至3月末,全国商品房待售面积超过5.2亿平方米,同比增长22.9%。
刘尚希指出,房地产进入调整期,直接影响到房地产相关税费收入,这些收入都属于地方财政,无疑加大地方财政收支压力。
以今年4月财政部通报的房地产相关小税种为例,都会受到房地产市场交易额变化影响。如契税,是对土地房屋所属单位和个人征收的一种税,其税基为土地和房产的交易总金额,其中房产交易额主要受新建住房和二手房的交易量和价格影响。
很多人担心,房地产相关税收大都属于地方税,那么其对地方财政收入的影响究竟有多大?
刘尚希说,房地产相关税收减少,势必对地方财政收入产生影响,但从今年4月份数据看,影响还不是太大。展望后市,受房地产市场走势影响,今年与房地产相关税收增幅会较去年有所回落。
不过,刘尚希指出,在年初预算时,地方政府应该已经把房地产市场变化因素考虑在内,各地也普遍下调了地方财政收入预算,因此对地方预算执行影响不会太大。
此外,尽管没有公布土地出让金相关数据,刘尚希认为,从房地产相关税收数据看,今年4月土地出让金数据也不会太高,这主要会影响地方政府性基金预算收入,由于基金支出很多不是刚性的,需要政府对支出安排作出调整。 | | | 来源：新华日报 时间：2014/5/13 9:43:12> 
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