王跃生/北京大学国际经济系主任  教授

今年两会对宏观经济形势、房地产调控并没有作为重点来谈，重点还在经济改革的方面，在十八大、十三届三中全会以后，中国经济将面临转型、升级。所以，以往的经济发展模式就很难再持续了，依靠高投资，低成本的出口来刺激经济增长这样的模式也同样会被淘汰。经济改革的政策会使中国经济出现一个新的变化，就像李克强总理说的那样，中国经济要升级成2.0版，结构会更加合理。也就是说，今年的这个经济的2.0版会改变以前依靠过度的投资，压低出口成本来刺激经济增长导致的产能过剩、贫富差距扩大等等恶果的形成。

今年对地产方面的政策和往年的政策不一样，之前几年提过的房地产调控，实际效果很差，今年李克强总理没有提房产调控的问题，所以房地产今年要按照一个市场化的思路来发展，就像总理所说的：“房地产调控，说一千，不如做一件”。从总体上可以看出来，今年的政策还是鼓励房地产发展的，毕竟房地产业对中国经济未来的发展起很大的作用，因此要按照市场的规律来进行调控。往年的房地产市场规律就是，政府的高价卖地和高额的税收导致商品型房地产的价格很难下降，所以调控失败。今年政府为了保证中低收入的老百姓有房住，开始实行加大保障房建设的方式和减轻地价政府让利的方法，并且在一线城市建设面向基层的廉价房、自住房的思路来调控房地产市场。

两会过后的房地市场方面，政府不会压制房价了，因为行政干预的手段是不符合房地产市场规律的，政府会在货币流通上加大管理，因为房地产不健康的时期都是金融环境特别宽松的时期、利率特别低的时期，所以从金融这块着手是治理房地产价格虚高最治本的一个手段。从这里可以看出，以后政府不会行政干预房价。随着房产税立法的推进，囤积房屋的人会尽快把房投入到市场中，这也会对控制房价起到一定的作用，就现在的房地产业来讲，过去的房地产业过了很久的好日子赚了很多钱，不过未来不会有那样的光景了。但是说要出现普遍的崩盘也是不可能的。虽说3、4线城市因为之前把房价炒得太高，会出现一些危险，但中心城市是不会出现大幅度的暴跌和崩盘现象的，中心城市相对三四线城市而言会比较稳定。

不动产登记制度对房地产市场没有太大影响，最多也是间接影响，这个政策的施行会释放一些房源进入市场，如果有一个集中抛售的小高潮，可能会对相关城市的房价有一个往下拉的趋势，当然对当地的开发商的收益也会有一些影响，但是直接影响的还是房地产市场的供求状态。

中国房地产市场未来的健康发展取决于两个决定性因素，首先一个是政府，现在中国经济处于发展的时期，政府要对房地产未来市场“有所作为”的话就应该放权让利，政府的收益不能靠卖地来获得，在房产税收方面要制定合理、适度的税收法案。其次是房地产商要改变之前一夜暴富的心态，未来的地产业虽不至于崩盘，但是短期内发大财的“好日子”会越来越少，房企之间的竞争会越来越激烈，产品会越来越充足，相关的制度越来越规范，相关的政策也会发生作用，所以房地产商要转变观念，发挥核心竞争力，根据自己企业擅长的领域特点，找准自己的方向，获取稳定的利润，这样才是房地产业健康稳定可持续发展之路。