文 / 本刊记者  岩竹  陈晓趣

走过14年的发展历程，山东枣庄中原投资集团由起初十几个人的小公司发展到目前500多人的集团公司，形成了以房地产开发、建筑为龙头多种经营于一体的现代化企业发展业态。作为公司董事长、北京大学房地产总裁黄埔同学会理事的刘辅仁，自公司成立之初就一直坚持“质量第一、信誉至上”的企业宗旨，以“树企业质量品牌，做行业质量名牌”为目标，坚持走品牌强企之路。

 

他是一位长者，憨厚的脸上常年带着清澈的笑容。他给人的感觉就是“可信”，在北京大学房地产总裁黄埔同学会的全部会员中，他算年长的，但他积极参与同学会活动，“急公好义”是同学给他的标签。在2014年3月22日举行的“2014中国地产总裁高峰论坛暨第六届北京大学房地产总裁黄埔同学会年会”上，他当选了首届“北大地产人物”，成为地产总裁心中的“偶像”，他就是北京大学房地产总裁黄埔同学会理事、山东枣庄市中原房地产开发有限公司董事长刘辅仁。

“我们都知道，老百姓可能用一生的积蓄来购置一套理想的房子，他们选购房子，买的是放心的质量和优质的物业服务，这样才能真正实现安居乐业。”刘辅仁认为，自己不是单纯做项目，而是做企业、做百年品牌企业的发展理念。

作为枣庄本地龙头房地产开发企业，刘辅仁始终坚持“要建就建让政府放心、让百姓满意的房子”的理念，率先向社会公开推出了“中原房产盖百姓放心的房子，中原物业做小区贴心的管家”的社会承诺，“把企业的产品质量、服务质量大胆地推向社会，让社会监督我们的开发质量和服务成果，以诚信塑造过硬的企业品牌，用件件精品回馈社会。”

以“树企业质量品牌，做行业质量名牌”为企业目标，坚持走品牌强企之路的中原集团经过十余年的发展，在枣庄塑造了家喻户晓的地产行业“中原品牌”形象，使得中原房产楼盘质量和中原物业优质规范的服务形象得到枣庄各级政府部门和全市人民的认可和赞誉。

“从这几年长线的数据来看，2014年的房地产的市场情况很不好。但是一二线城市，特别是一线城市，由于刚需托底，楼市价格会比较平稳，不会有太大波动。但三四线城市楼市价格肯定会变化明显。”刘辅仁认为，房地产市场调控要经历十年甚至二十年、五十年才有效果，所以这种市场趋势是长期存在的。因此房地产企业要练好自己的真功夫，要扩大自己的经营范围，不能只在一个城市发展。“市场覆盖范围大，利用的空间就大，再加上产品好和宣传上下功夫，肯定能获得不错的市场收益，这也为未来的发展奠定坚实基础。”

“企业发展离不开团队，团队建设是最重要的内功。我们公司团队精尖人才不多，但劳动模范多，而且每个人都很有团队精神和合作意识，这也是企业能够发展壮大最主要的因素。”刘辅仁表示一个企业家亲力亲为的时代早就结束了，应对市场波动要靠内功修炼，要靠团队合作，要靠联合发展，要靠企业管理水平。如果一个企业有资源、有联合战略而且还能落到实处，那他就一定能取得非常好的市场成绩，这是以往发展的规律，也是企业成功的秘诀。

“当前的房地产市场现状并不好，尤其是针对中小型房地产企业，挑战非常明显。”在接受《中国地产总裁》杂志记者采访时，刘辅仁表示，只有联合发展、认真准备才能积极应对市场风险。

“我们同学会的房地产企业有一半以上都是中小企业，大都分布在各个地级市，在省会城市的很少，很多资源、信息都推广不出去，市场开拓的局限性很强，所以中小房地产企业搞‘大联合’应对市场是好事。”“但‘大联合’搞起来很难，需要一个非常好的平台才行。”刘辅仁认为，现在房地产企业家水平参差不齐，特别是北方，普遍都没有“抱团”的思想，都是各自“划地为王”，这是阻碍“大联合”最基本的问题。“很多开发商觉得在自己的地方人脉、政府关系以及各种资源都有，所以中小房地产企业家之间形成了一种互不服气的心态。”

“我参加了很多团体平台，只有北京大学房地产总裁黄埔同学会给大家搭建起真正互帮互助的平台，使得大家做到优势资源互补。大家作为中小房地产企业应该团结起来，分担风险，用共同的智慧和能力在房地产激烈的市场竞争中突出重围。”刘辅仁建议说，同学会可以先做多个实验项目，让同学们尝试一下“大联合”的威力，这样接下来推广“大联合”阻力会小很多。

作为一家负责任的本土地产企业，中原集团自成立以来，随着经济效益的提高和企业的不断发展，牢记社会责任，积极参加各项公益活动，树立了良好的公益形象。中原集团先后接纳安置下岗失业职工260多人；帮助1200多名破产企业职工解决了权益兑付的困难；多次捐资助学，帮助困难家庭子女圆了大学梦。2011年6月，中原集团在枣庄市中区慈善总会设立了枣庄市第一家1200万元的中原辅仁慈善基金，使自己公司的慈善捐助工作走上公开化、常态化和规范化。慈善基金设立后，刘辅仁以中原辅仁慈善基金为平台，积极参加各种慈善救助和社会公益活动，使慈善基金不断渗透到困难家庭、困难学生救助、改善三无老人、孤儿生活等活动中。通过积极参加慈善救助和社会公益活动，在播撒爱心、以实际行动回报社会的同时，也提升了中原集团的社会信誉度和影响力，促进了公司更快、更好、更健康地向前发展。

“我并不是多伟大。在别人还没想到的时候我就想到了，在别人还没做到的时候我就做到了。”刘辅仁对李嘉诚说过的这句话记忆深刻。他认为北大黄埔同学会这个平台能带来很多其他的收益，可以帮助他未雨绸缪，先人一步。“有准备的人明天会更美好。”刘辅仁坚定地说。