文 / 本刊记者  岩竹  陈晓趣

从1997年建立公司伊始的十几个人，发展到2014年拥有固定资产15亿元的“天津五十强地产开发企业”，北京大学房地产总裁黄埔同学会副会长、天津茂川房地产开发有限公司董事长张学忠一直秉承了“用我们的诚心，凭我们的良心，营造让政府放心，业主舒心的金屋”的企业宗旨，做放心工程，树企业信誉。

 

从北京大学副教务长吴宝科的手中接过“2013年度北大地产人物”奖牌， 北京大学房地产总裁黄埔同学会副会长、北大黄埔同学会投资决策委员会主席、天津茂川房地产开发有限公司董事长张学忠感到非常荣幸。他在接受《中国地产总裁》杂志记者专访时谦虚地表示，自己只是为大家做了一些微薄的小事。而在谈及自己的成功之道时，张学忠认为，讲究原则、提倡联合、待人以仁这三点使自己向着人生的目标步步接近。

“一二线城市，地价超高，天津土地价格达到一万五千五，房价最高达到一万五，这说明一、二线城市地皮太贵。”张学忠对当下的房地产市场严峻局面有着深刻的认识。他认为，县域房地产市场的风险比较大，除了较大的和发展比较好的县，对房地产销售还有需求外，其他县都不行，而那些所谓“建新城”的地方，房产库存压力非常大。在这种情况下，“只有抓好产品质量，用质量说话，才能最大限度规避市场风险，才能把影响降到最低。”

在张学忠的影响下，天津茂川公司把工程质量和信誉作为公司的立足之本。他带领公司与施工单位紧密配合，狠抓工程质量，制定了一系列保障措施，在施工现场有力，有效，有序地认真推行。他坚持原则，制订了各方面的操作规范，要求职工在现场从建筑材料入场开始，认真查验，不留隐患。他还经常深入工地，一是慰问公司的工程技术人员和施工的劳动者，二是亲眼目睹工程进度和工程质量。有时他甚至还会拿起一块砖查看是否浇水、浇筑完的混凝土部位是否养护。在这样的亲身带动下，整个公司树立了“质量即生命”的意识，这是一个红线，任何人都不敢触碰。而这个质量坚持的原则，让茂川公司受益匪浅。

张学忠认为，2014年的地产产业形势非常严峻，房地产企业整体经营也要比2013年更加艰难。他表示从国家恢复房地产业以来，从来没有在年初对房地产业资金层面进行限制，而现在不论是开发贷款还是业主购房消费贷款，都控制得非常紧。他认为，国家已经开始采用各种金融杠杆来控制房地产产业的发展，这点值得地产企业关注。

针对现在这种局面，张学忠觉得加强联合才能保证房地产企业正常发展。他认为：“资源是地产企业发展的命脉，整合好各种资源是我们现在应对市场局面的有力武器。而现在北京大学房地产总裁黄埔同学会就是给我们一个平台，让大家能将资源拿出来整合，团结一致闯市场。”他觉得只要大家都联合起来，顺应潮流变革经营模式，不再单兵作战，就非常有可能在新时期的市场严峻形势下获得较大发展。“如果我们不能联合起来用一个嘴巴发声，用一双手干活，我们就会被市场淘汰。而只有大家联合起来，共同努力，才能够使我们房地产企业的发展步伐稳健。”

“我们北大房地产总裁黄埔同学会的同学企业很少在大城市，大部分分布在地级市，现在各地在政策方面都差不多，而在具体实施上却有不同的标准，我们要寻求地方政策的支持，就要进入新城镇化领域。”张学忠进一步向《中国地产总裁》杂志记者指出，现在新城镇化机会非常多，国家扶持力度很大，其中的土地流转存在很大的发展空间。“一般土地流转30年以上就可以拿到贷款，这样能给开发商提供资金保障，所以我们这些同学都可以参与新城镇化进程，顺应潮流，就能在日常经营中得到国家政策方面的扶持。”

“房地产企业在取得财富的同时也要认真担负起社会责任，努力回报社会，这样才能在发展中取得后劲。”张学忠认为，一家成熟的房地产企业，就是要从各方面努力回报社会，这样可以树立企业形象，拓展企业发展的道路。

在茂川公司开发惠丰花园一期工程拆迁过程中，对特困户给予优惠是张学忠定下来的重要原则之一，其出发点就是待人以仁。在拆迁户中有一户寡居妇女，丈夫病故，自己摆摊生活，女儿又考上了大学。张学忠了解后，不仅按规定给其置换了新楼，还出资帮她女儿读完了四年大学。这种“顺乎民意，合乎民情”的举措，让社会弱势群体感受到了社会的关怀和温暖，也同时感动了其他拆迁户，因此该项目五百户的动迁很快就顺利完成。

张学忠认为，社会给于自己太多，自己要认真回报社会。因此他向惠丰花园周边的实验小学捐资10万元用以改善其办学条件；而在宁河县茂川大厦施工时，他又斥巨资300万元重修当地古庙天尊阁，用以开发旅游资源，使得老百姓能脱贫致富。在汶川地震发生的时候，他除了捐款外，又为陕西省略阳县重建高台小学，并且还在天津花15万元购买了名牌厂家生产的多种体育器材，亲自送往灾区。在公司内部，张学忠对待员工也是爱护有加。曾有一位员工家属生病住院需要换肾，他第一个捐资一万元；后来药费尚缺三万多元，他立即命财务部拨款垫付。

这些行为无一例外彰显着这位长者宽厚待人的本性。而正因为张学忠的对人以仁，所以公司上下能在遇到任何问题时都表现出同心同德和衷共济的态度，这正是天津茂川房地产开发有限公司快速发展的根本原因之一。

来源：《中国地产总裁》杂志

 

感恩社会的北大地产人物

文 / 本刊记者  岩竹

孟子曾言：“贫则独善其身，达则兼济天下”，这是每个人都应该树立的人生理念，更应该成为每个人的财富观。现在就有这样一群人，他们事业有成，企业在不断的发展壮大；他们财富很多，银行有着不知道多少位数字的存款；但他们心系公益，把“兼济天下”当成自己最应该做的事。他们就是在刚刚结束的“2014中国地产总裁高峰论坛暨第六届北京大学房地产总裁黄埔同学会年会”上评选出来的“北大地产人物”。

作为评选出的“北大地产人物”，这七人都是优秀的房地产开发商的代表。他们都有这样的财富观：民族大义高于金钱，赤子之心胜于财富；他们都有这样的境界：达则兼济天下，心有良知璞玉；他们都能做到：言有物，行有格，富贵不淫，宠辱不惊。他们代表的就是我们这个房地产行业发展的希望。他们不光企业经营得好，有着丰富的管理经验，还积极感恩社会，热心投身公益，用自己的能力为这个社会的发展抹上了一道亮色。他们是时代的先锋，是房地产企业发展的样板。

在他们中，有崇尚自然的旅游地产先行者，有追求千亿销量的企业家，有视品牌高于一切的慈善家，有以仁对人的房产商，有不放弃理想的转业军人，有认真刻到骨子里的山东大汉。但他们其中更有为了行业发展殚精竭虑，把北大黄埔同学会的事业当做自己的事业，积极推进北大黄埔“大联合”战略的北京大学房地产总裁黄埔同学会会长、中国泰宏集团董事长梁乃中。这是一个积极的群体，他们风华正茂时都是行业奠基人，他们早生华发后仍然是行业的开拓者。他们用行动诠释了什么是希望，什么是榜样。

这些获得“北大地产人物”称号的房地产企业家，不光企业发展迅速，不光管理经验丰富，更重要的就是每个人都有一颗感恩的心，他们在自己发展的过程中仍然不忘用心回报社会关爱，用自己的实际行动给社会带来温暖和希望。他们中有人积极赞助少数民族体育事业；有人在企业设立公益基金，利用整体力量对社会弱势群体进行救助；有人把助学当成自己的头等大事，绝不让自己知道的每名孩子失学；有人在开发项目的同时也积极帮助当地农民脱贫致富；有人捐献医院，并组织有先天性疾病的孩子到北京看病……他们作为开发商用爱心让所到之处老有所终，幼有所长，鳏寡孤独废疾者皆有所养。有人说，富人做这等事是慈善，可是如果将这个事坚持几十年，那就是了不得的善举，先人所言的圣贤不过如此。

技不在高，而在德；术不在巧，而在仁。古人讲的这种举业大乎近于圣的境地，是每个人在从事自己的行业时都应该追求的。虽然作为商人，他们仍然以赚取金钱，取得经济效益为己任，但他们却有一颗无暇的心灵。社会对房地产开发商的歧视没有冷了他们的热心，行业不高的声誉不能改变他们的信念，他们像一只只不知辛苦的蜜蜂，用自己的努力，一点点唤取社会的良知；他们用一个人最朴素的恻隐，在人群中激荡起一个个向善的涟漪。圣人云：“富贵不淫贫贱乐，男儿到此是豪雄”。对于现在当选的“北大地产人物”来说，这个圣人所言的境界早就达到了。他们总在问自己还需要为别人做什么，为社会做什么，他们舍出的每一枚硬币都带着沉甸甸的希望，他们放下的每一笔钱都热辣滚烫。他们做的都是平凡小事，但他们的行为越平凡，越简单，反衬着他们的心灵越伟大！

作为房地产行业的先锋，他们任劳任怨，用双手创造了财富；他们积极探索，言忠信，行笃敬，为尊严承诺，为良心奔波，用心打下基业；他们更将心比心，把不平事当做己事，用自己的能力还这个社会一片片阳光。他们作为“北大地产人物”切实做到了顺逆交替，委屈不曲，荣辱数遍，波澜不惊。他们的精神总结成一点，就是：无名无利无悔恨，有情有义有天下。