文 / 本刊记者  岩竹  陈晓趣

2014年的房地产市场注定不会平淡，在两会刚刚结束的时候，就有代表提出要加强对房地产业调控步伐，李克强总理也提出要转变观念，加大保障性住房供给以平抑房价。在这样的严峻的市场环境下，二三线城市的房地产企业如何长远发展？作为北京大学房地产总裁黄埔同学会副会长、金石置业有限公司董事长周杰祥在接受《中国地产总裁》杂志专访的时候表示作为中小房地产商，“练好内功、搭建平台和联合发展”是应对当前市场波动的的具体途径。

周杰祥觉得房地产业今年肯定非常难受，因为现在银行对房地产开发资金的支持非常少。“客观上来讲，房地产经过这十几年的发展，大部分城市都面临资金供应难的问题。业内普遍觉得房地产的发展处于一个命运的转折点。”周杰祥认为，房地产系统性的机会不一定有，但结构性的机会还是有的。他分析了两会报告，认为两会传达出的信息还是积极的，尤其是国家提出的双向调控。“我认为寻找新的增长方式并非一日之功，稳增长的重担还是要由房地产来担当。”周杰祥认为，目前房地产对中国经济的拉动作用比较大。“任何一个新兴行业的成长都需要时间，房地产业在国民经济中的支柱地位一时替代不了。因为除了它本身的8、9万亿元的销售额，还衍生出来相关的一百多个行业，对GDP增长的贡献非常大。”

周杰祥认为，现在房地产市场形势很严峻，要想真正做好应对局势的准备就要练好内功。他认为最核心的企业价值是对企业发展目标的认知，“现在不是追求企业全面发展的时候，不是追求项目利润的时候，而是追求现金利用率的时候。所以，要练好内功保存实力，寻找行业的低点和政策的转折点，这样就可以给我们带来新的机会。”

作为北大黄埔互助基金决策委员会成员，周杰祥认为自己首先是一个投资人，通过对项目的考察学到了很多东西。其次，因为大家都是北大黄埔同学会的成员，通过北大黄埔互助基金这样一个互助的平台，能够在同学企业起飞阶段关键一跃的时候，发挥很好的助推作用。“现在大部分同学项目都处在一个大发展阶段。而越是在发展阶段，越是到资金瓶颈的时候，北大黄埔互助基金对大家的帮助是很大的。”周杰祥认为，北大黄埔互助投资基金除了帮助同学度过难关取得发展机遇外，更关键的促进同学之间的互动，形成了一个很好的合作平台。“现在这个合作平台随着基金的发展越来越规范，内容越来越丰富。其内涵越多，对同学的凝聚力越强。”

“梁乃中会长提出我们北大黄埔的大联合战略，这么几年走下来包括北大黄埔互助投资基金，以及去年年底成立的北大黄埔投资控股集团等服务平台，都表现出同学会发展的后劲。”周杰祥认为，北大黄埔同学会的大联合战略是一个非常好的机会，可以为大家的企业赢得发展的良机。

来源：《中国地产总裁》杂志