刘晓光：不动产登记促进转型

文 / 本刊记者  岩竹

　　日前，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，这将成为不动产登记在全国推广的标志。不动产登记制度出台越来越近，这个制度的实施会对房地产市场有什么样的影响？首创集团董事长刘晓光接受《中国地产总裁》杂志记者采访时，回答了房地产企业关心的一些问题。

　　在被问及不动产登记政策对房价的影响时，刘晓光对《中国地产总裁》杂志记者表示：“不动产登记会对房价下降有一定的影响，但我认为可能是局部的。目前大城市的房价很难降，中等城市的边缘可能会降，小城镇的房价还要涨；目前改革是成本上升型而并非释放供给型的改革。”他认为，房价的决定权在于市场，并取决于土地价格。“当然有的地方房价会降，因为供过于求，是市场规律。”但是，他觉得从全面来看，房地产价格不会下降，反而应该上涨，“房价是由土地制度、税收、成本等几大因素价格共同构成，而不动产登记只是对存量方面进行调整，这可能会导致阶段性下跌，但过一段又上涨。别忘了大城市目前已经没有土地了，所以房价不可能降，大城市的拆迁户补偿已由原来的每平米1万元上升到每平米20万元左右，就是一个有力的说明。”

　　刘晓光对《中国地产总裁》杂志记者表示，国家出台不动产登记制度，主要是为了规范市场，而不是为了打压房价。“市场需要规范性发展，这个谁都懂，但是过去大家在不规范市场上都挣到钱了，所以大家对这个不规范市场很怀念，这只是一个发展中的阵痛，不能任由这样的市场行为自由发展。他觉得这个制度出台反而是好事，给房地产商的发展和市场行为确立了标准，也为政府对行业的调整提供了数据支持。

　　刘晓光认为，现在国务院在全国实施不动产统一登记制度，有利于建立楼市调控长效机制。在十八届三中全会后，中央要求加强房地产调控不动摇，同时明确提出建立房地产市场化的长效机制。这将是杜绝囤房特别是杜绝腐败官员囤房的长效机制，也必将大大促进有效的房地产调控机制的建立。

　　刘晓光觉得，现在是房地产企业转型的最佳时机。“当前不动产登记制度出台意味着房地产行业已告别快速开发、高速增长的黄金时代，但这并非意味着行业的衰落，相反，更大的机遇正在降临。”刘晓光对《中国地产总裁》杂志记者表示，房地产企业新的发展机遇在于三大方面，即城市化之后的配套服务、新型城镇化以及跨界资源的整合。首先是金融、教育、医疗、生活等配套服务，这些服务在地方较为缺失;其次新型城镇化是房地产企业可以布局的领域；最后房地产企业可以学习万达的成功经验，可跨界嫁接其它产业，充分挖掘尚未被开发的市场，如养老、文化、体育地产等。他认为只要企业转型快，任何市场因素都不会对企业的发展造成影响，更何况是不动产登记这项政策了。

来源：《中国地产总裁》杂志