李铁岗：不动产登记规范市场发展

文 / 本刊记者  岩竹

不动产登记制度出台，会给房产税铺平道路，也会为市场的规范提供支持。企业在这样一个规范的市场里发展，任何正常的行为都会受到保护，这是非常有利的。山东大学房地产研究中心主任李铁岗接受《中国地产总裁》杂志记者采访时称，不动产登记制度与当前房地产信息系统建设本质上没有太大差别，只不过不动产登记涉及的内容更广泛，以前属于农业部、林业部等部门的林地、海域、草原等也被纳入不动产登记的范围。李铁岗认为，其实这是好事。这个制度一出台，将会对现在的房地产调控有深远的影响。他表示现在社会上对于不动产登记的关注，焦点还集中在房屋产权的部分。他觉得这个统一登记制度的施行对房价的调控肯定有积极的辅助作用。

现在房地产业部分人认为，不动产统一登记形成的数据库，将彻底摸清全国的房产底数，为房产税开征铺平道路。“而且对于规范房地产市场发展有重要意义。”李铁岗这样对《中国地产总裁》杂志记者表示，他觉得不动产统一登记制度的施行消除了开征“房产税”的技术障碍。“由于现在全国各地的职能部门对社会上现有房产数据掌握并不充分，房产税开征一直都缺乏大数据库的支持，这是房产税迟迟不能露面的重要原因。”李铁岗表示。

李铁岗指出，不动产登记制度颁布实施后，房产税推行将扫清一切技术障碍。“然后通过合理税率设定、征税范围设定，以税收杠杆调动市场，迫使多套房产持有者向市场释放闲置房产，从而有效地增加市场供给，促进房价回落。”此外，他从理论层面上推测，由于房产税会实施累进税率，因此房产税的推行将使得炒房“无利可图”，彻底降低炒作房产的这个社会需求，从而从根本上减轻房价上涨的压力。

而对于房地产企业来说，李铁岗认为这是一次积极地约束市场行为的机会。通过参与不动产登记这个政策的推行，可以很快地建立公平的市场制度，为企业在房地产业内的发展奠定良好的基础。“可以说短期企业可能感受到客户的流失，但是由于这个政策出台后对于房产的物权进行了确认，这反而是对房地产市场的一针‘强心剂’。” 

李铁岗认为，房地产企业不要把这个制度视为洪水猛兽，这只是一个《物权法》的配套政策，是有利于市场和谐稳定发展的，对于企业的良性发展也有好处。因为这个市场非常大，房地产企业只要认真参与，准守规则，积极竞争，企业的效益肯定会得到提升。他觉得：“不动产登记理清了物权，为真正意义上的房地产交易奠定了基础，这可以说是行业发展的福音。”

李铁岗最后表示，不动产登记制度建立起来后，会形成一个全国的房地产数据库，这对市场的发展非常有好处，对研究机构预测市场动态提供了数据支持，间接地为企业规避风险，健康发展提供了支持。他认为：“不动产登记形成的大数据，会对这个行业的发展有深远的影响。这些影响不是在表面上，而是从最基础的部分出发，从而使市场走上健康发展的道路。”

来源：《中国地产总裁》杂志