辉煌前景中充满诱惑的旅游地产

文 / 本刊记者  岩竹

据不完全统计，2012年国内已经在建或者完工的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区，全国共有1629个企业涉及旅游地产开发领域，其中房地产企业约占80%，总投资规模超过1万亿元，并不断传来投资者跨行业进入旅游地产的新闻，这已成为旅游地产这几年发展的新标志。

2014年房地产市场充满着不确定性，当然也充满着商机。在住宅市场疲软的情况下，商业地产尤其是旅游地产的异军突起已成为现实。这些辉煌的前景中蕴藏的诱惑已经使很多房地产开发商投身进来。在他们看来，旅游地产是这个住宅市场最好的替代品。

房企转型的“试金石”

自去年年底十八届三中全会开始运用市场手段调控楼市以来，房地产企业切实感受到了压力。尤其是政府开始有意识通过加大供给解决房价上涨过快问题。中央经济工作会议结束后，房地产企业感受到了调控政策新的变化。一方面像北京这类大型城市开始推出各种名目繁多的保障性住房，加大保障性住房供应，引起购房者观望心理明显；另一方面各地纷纷加大土地拍卖力度，肯定会使商品房的供应量增加，而现在购房需求在一定时间内不会发生根本性的变化。这就意味着随商品房供应量增加，房价就失去上涨的底气，会迫使开发商寻求商业转型，找寻新的利润增长点。因此2014年对于房地产商来说，“转型”就成为不能不面对的问题。

据住建部相关负责人透露，今年房地产市场一个显著特点就是房地产商纷纷加大旅游地产方面的投资，据了解现在仅2014年前两个月，进入旅游地产市场领域的投资就超过2600亿元，预计全年旅游地产方面的投资会连续三年超过万亿规模。而实际上，现在地产行业领军企业像万科、恒大、绿地等巨头都高调表示要做好业务转型，并将旅游地产定为自身发展的主要目标之一。

绿地集团董事长张玉良在接受央视记者采访时表示，绿地集团董事长张玉良在接受央视记者采访时表示，绿地今年整体经营目标调整为4000亿元，其中地产业务为2400亿元，未来绿地每年将地产业务收入的近50%投入产业地产，尤其是旅游地产方面，集团对这方面的市场营收抱有很大期望。基强联行投资管理（中国）有限公司投资部执行董事马怡雯向《中国地产总裁》杂志记者透露，中铁集团正在贵州投资3万亩的国际旅游度假中心，这已经成为中铁集团业务转型的关键，深受集团领导层关注。而据万达集团年报显示，万达筹建了1700亿元的旅游地产投资基金，其中投资了200亿元的长白山项目和500亿元的金石滩项目，已经成为万达2014年业绩最重要的组成部分。可以说旅游地产在2014年已经成为房企转型的“试金石”。

调控中的“避风港”

开发商进入旅游地产与当前国家及地方实施的房地产调控有一定的关系，由于旅游地产集中的地方基本在限购政策之外，这样对开发商做好销售，回笼资金都有很大的帮助，再加上十八届三中全会明确了旅游地产是未来的发展趋势这一定位，更引起广大开发商的注意。“在目前的宏观调控形势下，开发商转型旅游地产，就是为了规避风险和把握市场。”首都经贸大学房地产系主任赵秀池在接受《中国地产总裁》杂志记者采访时这样表示，她认为旅游地产已经成为房地产业新的增长点和房企在调控中的“避风港”。

据相关房企负责人介绍，很多企业进入旅游地产市场就是因为现在房地产调控局势很紧张，国家从资金、技术到土地资源以及最终销售等环节都开始加强对房地产企业的限制，这使房地产企业发现自己承担的机会成本越来越高，每个项目的资金回笼周期也越来越长，最终使得房企资金链非常脆弱，一有风吹草动地产企业就生怕出问题。而很多房企转型进入旅游地产领域后，由于地方政府为了开发旅游市场转而大力支持，再加上产品不限购，房地产商能从中获得丰厚利润，风险也较小，因此很多房企将旅游地产看做自己在政府调控越来越严的情况下最好的选择。

房企“逐鹿”的主战场

股市号称经济的“晴雨表”，2月份的股市给人的印象是波动剧烈，但在其中仔细分析还是能找到房地产企业投入旅游地产的“蛛丝马迹”。万联证券研究员邓悉源在接受《中国地产总裁》杂志记者采访时表示，从已经过去的2月交易来看，房地产行业涉及旅游地产的公司股价走势极为强势，平均上涨8.89%。“这个数字意味着什么呢？以代表沪深两市所有流通A股的中证流通指数作为参考，2月这个指数上涨0.77%，意味着这些涉及旅游地产投资的房地产上市企业的超额收益高达8.12个百分点。”他认为这是吹响了房地产企业进军旅游地产的“冲锋号”。

地产巨头恒大进入旅游地产市场就先声夺人，2013年“恒大海上威尼斯”竣工交付使用。该项目位于长江入海口的上海市崇明岛的北岸，总建筑面积700万平方米。恒大方面表示，该项目对其在中国旅游度假综合体领域的发展具有里程碑式的意义。旅游地产龙头企业万达集团投资的长白山国际旅游度假区已经开始迎接游客，万达董事长王健林表示，以长白山国际旅游度假区与刚签约的两个度假区开发项目为代表的旅游地产是商业地产的升级版，有望成为万达集团下一个核心业务增长点。而在众多房企投资旅游地产的背景下，万科集团也坐不住了。万科在广东惠东打造了旅游地产项目——双月湾，是一个涵盖高层住宅、高层公寓、花园洋房、别墅、红树林公园、五星级酒店、游艇会所和渔人码头商业街等完备的配套设施的旅游地产集合体。万科总裁郁亮表示，旅游地产和养老住宅是万科新业务里面比较重要的两个发展方向，双月湾就是万科试水的第一步。

十八大很明确提出了“大力推进生态文明建设”的目标，也响亮提出了“美丽中国”的口号。这给当下如火如荼的旅游地产投资又加了一把火，已经成为旅游地产市场发展的新机遇。在可以预见的将来，旅游地产会成为房地产企业盈利的支柱，也会让房地产的投资者获得丰厚收益。

来源：《中国地产总裁》杂志