邓明生：调整节奏进军旅游地产

文 / 本刊记者  岩竹

作为房地产企业，对于市场节奏的把握是非常重要的。在市场发生变化的时候如何及时调整，是关乎每家企业命脉的大事。目前看，进军旅游地产是一个好的选择，能让每家房地产企业体会到各种扶持，这对企业转型很有好处。

十八届三中全会决议中突出表述要加强新型城镇化建设，这为房地产业的转型升级和旅游地产的发展提供了新的契机。在2014年3月7日深圳举办的“北京大学房地产总裁黄埔同学会常务理事会”上，《中国地产总裁》杂志记者采访了北大黄埔同学会副会长、重庆明生实业集团董事长邓明生，他对此问题有着深刻的看法。他认为旅游地产是房地产商调整节奏、转变经营模式的必然选择。

邓明生向《中国地产总裁》杂志记者表示，一个20多年当银行行长的朋友在私下里告诉他，一季度的贷款从来没有这么紧过，银行这边也感觉变化太大了，有很多贷款即使批了下来，也放不下去。他认为，这说明现在房地产市场局势非常不好，房地产企业会受到很大的资金层面压力，但是房地产业务是大家的主业又一定要搞，因此要对业务进行调整，要找到新的发展方向。他表示：“因为每一年的中央一号文件都是说的农业，国家对农业是很重视的，只要你做与农业相关的产业，国家就会支持，项目资金一定也会保证你。因此我们可以尝试搭上新型城镇化的顺风车，做旅游地产和观光农业，这块只要你做好，它也会赚钱，虽然赚不了太多，但是你的资金会有保证，你做房地产、贸易、观光农业、旅游地产，这样就算再有调控你也不怕，因为你会得到国家大力的支持。”

邓明生认为，现在很多农村的风景比较好，可以好好设计开发出好的旅游地产和观光农业产品。“而且现在大家对雾霾的情况都很头疼，让大家在周末的时候脱离雾霾，也给我们房地产商带来了商机。尤其是现在大家一听说那里的空气好、风景好，周五哪怕是自己开车、坐飞机，都愿意去。这就是我们的客户资源，这个市场非常大。”邓明生向《中国地产总裁》杂志记者这样表示，“我们公司大概是在2011年租了2000多亩地，开始搞观光农业和旅游地产，我们通过相关的农业贷款已经收到效益了，而且还一次性地把钱付完，把合同签好。这样我们开发的旅游地产项目让农民作为股东都能分到钱，还解决了农村剩余劳动力就业问题，社会效益非常好。”

邓明生觉得，在什么样的环境和形势下都是有商机的。他认为关键是怎么样去找商机，“今年企业只做地产肯定是很麻烦，像现在银行根本不把贷款贷给你，资金上会让很多地产企业出问题。”因此他认为要转变观念和经营思路，从新型城镇化入手，大力进军旅游地产，以多样化经营分散风险，将旅游地产做成企业发展的支柱。

来源：《中国地产总裁》杂志